Дело № 2- 1770/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего : судьи Забырько О.А.,
при секретаре Тимошенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптеловой С.Ф. к ТСЖ 1 о признании незаконными протоколов заочного голосования многоквартирных жилых домов,
У С Т А Н О В И Л:
Коптелова С.Ф. обратилась в суд с иском к ТСЖ 1 о признании незаконными протоколов заочного голосования многоквартирных жилых домов.
В обоснование своих доводов указала, что ТСЖ 1 зарегистрировано Дата года в МРИ ФНС Номер скрыт России по адрес на основании заочного решения общего Собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адрес (протокол заочного собрания от Дата года). Считает данный протокол незаконным, поскольку не была создана ревизионная комиссия, грубо нарушен порядок проведения заочного собрания собственников, протокол не подписан секретарем собрания, сфальсифицирован кворум за счет приписки муниципальной доли и собственников, не участвующих в голосовании. В данном протоколе было проголосовано за два решения – создание ТСЖ 1 и расторжение договора с управляющей компанией ТСЖ 2 В последующем с такими же грубыми нарушениями были проведены заочные голосования по жилым домам Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт «А» (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт «А» (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года), по адрес Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года), Номер скрыт (протокол заочного голосования от Дата года).
Кроме того, дома Номер скрыт по адрес, 93, 89 «А», 91 «А», 110 по адрес, Номер скрыт, 72 по адрес не имеют общих границ с домом Номер скрыт по адрес, и в силу п. 2.1 ст. 136 ЖК РФ не могут быть в составе ТСЖ 1
В последующем на основе вышеуказанных протоколов для внесения изменений в Устав ТСЖ 1 был сфальсифицирован протокол Номер скрыт общего собрания собственников жилья, проведенного Дата года, поскольку указанные в выписке вопросы на собрании не рассматривались.
В ходе судебного заседания истец, его представитель, от части исковых требований отказались, просили признать незаконными и не действующими с момента подписания протокол заочного голосования многоквартирного жилого дома Номер скрыт по адрес в адрес от Дата года, а также признать незаконным и не действующим с момента подписания протокол Номер скрыт общего собрания членов ТСЖ 1 от Дата года.
Представитель ответчика - ТСЖ 1 с иском не согласились, пояснив, что решения на общем собрании собственников жилых помещений, проведенного в форме заочного голосования, являются законными и действительными, поскольку собственники жилых помещений изъявили свою волю и выбрали способ управления многоквартирным домом – через ТСЖ 1 при этом имелся кворум данного собрания.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ).
В соответствии со статьёй 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
При этом в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно протоколу заочного решения общего Собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адрес от Дата года общая площадь жилых помещений собственников в многоквартирном доме составляет 2195,10 кв.м. (100%). В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 1428,45 кв.м. (65,07 %). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения. Кроме того, имеется реестр собственников, принявших участие в голосовании.
Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что собственники жилых помещений, перечисленные в вышеупомянутом реестре: Коптеловой С.Ф., (квартиры Номер скрыт, Номер скрыт), ФИО7 (квартира Номер скрыт), ФИО6 (квартира № Номер скрыт ФИО5 ((квартира Номер скрыт), ФИО4 (квартира Номер скрыт), ФИО3 (квартира Номер скрыт участия в Общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес не принимали, что подтверждается, их собственноручными заявлениями, имеющимися в материалах дела.
Кроме того, имеется заявление ФИО8 о том, что на момент голосования, её квартира Номер скрыт была приватизирована, вместе с тем в реестре собственников, участвовавших в голосовании, она отсутствует.
А также письмо собственников квартир Номер скрыт (ФИО14), Номер скрыт (ФИО13), Номер скрыт (ФИО12), Номер скрытФИО11), Номер скрыт (ФИО10), Номер скрыт (ФИО9) о том, что они не участвовали в голосовании.
Таким образом, установлено, что участие в голосовании принимало не 22 собственника, а 15 собственников жилых помещений данного жилого дома Номер скрыт по адрес, что составляет 42,91 % от общего числа голосов собственников помещений.
Расчет представленный истицей проверен судом с учетом представленных материалов и сомнений в его правильности не вызывает.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование Дата года отсутствовал.
В связи с чем, в силу ст. 45 ЖК РФ данный протокол является недействительным, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно указанного протокола заочного Общего собрания от Дата года собственники жилых помещений в том числе решили, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес осуществлять товариществом собственников жилья ТСЖ 1», приняли Устав Товарищества, избрали правление ТСЖ.
Поскольку данный протокол признан судом недействительным, следовательно, протокол общего собрания членов указанного ТСЖ 1 от Дата года является также недействительными.
На основании части 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Довод ответчика о том, что истец пропустил срок на подачу иска, суд находит не состоятельным, последующим основаниям.
В судебном заседании истица заявила о том, что она узнала о принятом решении – передача управления ТСЖ 1 Дата года, когда ею были получены квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых значилось, что содержанием квартир занимается ТСЖ 1 Данный довод истца подтверждается справкой ООО ПУ от 30 июля 2010 года № 392 о том, что первые квитанции по жилому фонду ТСЖ 1 были доставлены населению в августе 2009 года.
Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает, что истец не пропустил срок на подачу искового заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Коптеловой С.Ф. к ТСЖ 1 о признании незаконным и не действующим с момента подписания протокола заочного голосования многоквартирного жилого дома Номер скрыт по адрес в адрес, а также протокола Номер скрыт общего собрания членов ТСЖ 1 от Дата года удовлетворить.
Признать незаконным и не действующим с момента подписания протокол заочного голосования многоквартирного жилого дома Номер скрыт по адрес в адрес, а также протокол Номер скрыт общего собрания членов ТСЖ 1 от Дата года.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Забырько
Мотивированное решение вынесено 4 октября 2010 года
Председательствующий судья О.А. Забырько