Дело № 2 – 4832/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Стародубцевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой Елены Павловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Базайкина Никиты Валерьевича, Базайкиной Анастасии Валерьевны, Базайкина Валерия Николаевича к администрации города Южно-Сахалинска о признании права на получение жилого помещения, предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истцы Озерова Е.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Базайкина Н.В., Базайкина А.В., Базайкин В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Южно-Сахалинска о признании права на получение жилого помещения, предоставлении жилого помещения.
В обоснование своих требований указали, что проживают в муниципальном жилье по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ данное жилье было признано непригодным для проживания, другого жилого помещения семья истцов не имеет. Кроме того, семья истцов была признана малоимущими.
В связи с чем, просят суд признать за ними право на получение жилого помещения и возложить обязанность на администрацию города Южно-Сахалинска предоставить истцам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, находящееся в черте города Южно-Сахалинска в размере не менее 56 кв.м., состоящее из двух комнат.
В судебном заседании представитель истцов Лисакович Д.С. заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив суду, что истцы на состав семьи четыре человека имеют право на получение благоустроенного жилого помещения, находящееся в черте города Южно-Сахалинска в размере не менее 56 кв.м., состоящее из двух комнат.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска – Фурсина И.Д., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что семья истцов состоят на учете нуждающихся в предоставлении жилья и им будет предоставлено жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам в черте города Южно-Сахалинска размером 39,20 кв.м.
Истцы Озерова Е.П., Базайкина А.В., Базайкин В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В квартире зарегистрированы Озерова Е.П., Базайкина А.В., Базайкин В.Н. и несовершеннолетний Базайкин Н.В.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права Озеровой Е.П., Базайкиной А.В., Базайкина В.Н. и несовершеннолетнего Базайкина Н.В. на недвижимое имущество не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При таких обстоятельствах, поскольку истцы обратились с требованием о предоставлении жилья, после введения в действие Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 49 Жилищного кодекса РФ определяет, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В вязи с чем, обязанность по предоставлению жилья истцу лежит на администрации г. Южно-Сахалинска.
Пункт 1 статьи 89 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Положения указанной статьи разъясняет Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
«37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ)».
В связи с чем, суд устанавливает площадь предоставления жилья - общую площадь ранее занимаемого жилого помещения.
Согласно выписки из лицевого счета, общая площадь квартиры <адрес> составляет 39, 20 кв.м..
При таких обстоятельствах, суд признает за истцами право на получение жилого помещения размером 39,2 кв.м. и возлагает обязанность на администрацию города предоставить истцам Гордеевой Ю.А. благоустроенное жилое помещение отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте г. Южно-Сахалинска общей площадью не менее 39, 2кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Озеровой Елены Павловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Базайкина Никиты Валерьевича, Базайкиной Анастасии Валерьевны, Базайкина Валерий Николаевича к администрации города Южно-Сахалинска о признании права на получение жилого помещения, предоставлении жилого помещения, удовлетворить частично.
Признать за Озеровой Еленой Павловной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Базайкина Никиты Валерьевича, Базайкиной Анастасией Валерьевной, Базайкиным Валерием Николаевичем, право на получение жилого помещения взамен ветхого, размером не менее ранее занимаемого жилого помещения.
Обязать администрацию города Южно-Сахалинска предоставить Озеровой Елене Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Базайкина Никиты Валерьевича, Базайкиной Анастасии Валерьевне, Базайкину Валерию Николаевичу благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Южно-Сахалинска, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения размером 39,2 кв.м. состоящее их 3-х комнат.
В удовлетворении исковых требований Озеровой Елены Павловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Базайкина Никиты Валерьевича, Базайкиной Анастасии Валерьевны, Базайкина Валерий Николаевича к администрации города Южно-Сахалинска о признании права на получение жилого помещения предоставлении жилого помещения размером 56 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.Ю. Умнова
Мотивированное решение вынесено 15 октября 2010 года.
Судья М.Ю. Умнова