Дело 2-690/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 января 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
с участием прокурора Никулиной И.А.
при секретаре Горяистовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» к Захарченко ФИО7 Сафронову ФИО8 о признании прекращенным договора найма, признании утратившим право на жилье и выселении, суд
у с т а н о в и л :
Истец открытое акционерное общество «Сахалинэнерго» обратился в суд с иском к ответчикам Захарченко С.Б., Сафронову А.Б.. о признании прекращенным договора найма, признании утратившими право на жилье и выселении. В обоснование исковых требований указали, что ответчица работала на предприятии. В связи с чем, Захарченко С.Б. было предоставлено жилое помещение в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ ответчица был уволена по собственному желанию. В связи с тем, что общежитие предоставляется на период работы, истец поставил указанные выше исковые требования.
В судебном заседании представитель истца Дудко Я.А. действующая на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что общежитие в настоящее время находится на балансе ОАО «Сахалинэнерго» и предоставлялось ответчице Захарченко С.Б. на период трудовых отношений. Ответчица с ДД.ММ.ГГГГ уволена, из общежития выселилась. В связи с чем, просят признать прекращенным договор найма с Захарченко С.Б., признать Захарченко С.Б. и ее сына Сафронова А.Б. утратившим право на жилье и выселить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
С 01 марта 2005 года жилищные правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса РФ.
Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ содержит аналогичное положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В связи с чем, рассматривая вопрос о правомерности вселения ответчицы Захарченко С.Б. в общежитие, суд применяет нормы Жилищного Кодекса РСФСР, к остальным требованиям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, для проживания рабочих и служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период их работы или учебы могут использоваться общежития.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус общежития, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
10 ноября 1993 года между Российским фондом федерального имущества и АО «Сахалинэнерго» был заключен договор купли-продажи акций № 500, к которому было заключено дополнительное соглашение о передаче в полное хозяйственное ведение ОАО «Сахалинэнерго» объектов социально-бытового назначения, указанных в Приложении № 1, в том числе и здания общежития расположенного по <адрес> Таким образом, спорное общежитие находится на балансе ОАО «Сахалинэнерго».
В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года (пункт дополнен #M12293 0 9008489 1096539580 2658949810 2555264038 3154 24255 4280527620 2392261208 4294967295постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726#S) – «#G0Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития».
В материалах дела имеется копия формы «А» в отношении Захарченко С.Б. и Сафронова А.Б., в соответствии с которым ответчики зарегистрированы в общежитии по <адрес>
В материалах дела отсутствует ордер на жилое помещение, но право ответчиков на вселение и проживание в комнате № общежития по <адрес> никем не оспаривается.
На основании части 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ:
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из материалов дела, приказом ДД.ММ.ГГГГ ответчица Захарченко С.Б. была принята на работу с ДД.ММ.ГГГГ приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Захарченко С.Б. была уволена по собственному желанию. Затем Захарченко С.Б. вновь была принята на работу с ДД.ММ.ГГГГ, по приказу № ДД.ММ.ГГГГ, уволена приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
Таким образом, договор найма, заключенный между Захарченко С.Б. и ОАО «Сахалинэнерго» считается прекращенным.
На основании частей 1, 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ:
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом проверено, что ответчики не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития.
Возникшие жилищные правоотношения подпадают под действие ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», так как спорное жилье было предоставлено ответчице в 1999 году до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
На основании ст.13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»:
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако, судом проверены основания ст. 108 Жилищного Кодекса РФ, по которым ответчица не могла бы быть выселена без предоставления другого жилого помещения. На 1 марта 2005 года таких оснований не имелось.
В связи с чем, требования истца о выселении Захарченко С.Б. и Сафронова А.Б. подлежат удовлетворению.
Требования о признании ответчиков утратившими право на жилье не подлежат удовлетворению в силу того, что Жилищный Кодекс РФ не предусматривает оснований для утраты право на жилье.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» к Захарченко ФИО9 Сафронову ФИО10 о признании прекращенным договора найма, признании утратившим право на жилье и выселении удовлетворить частично.
Признать прекращенным договор найма на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> заключенный между ОАО «Сахалинэнерго» и Захарченко ФИО11
Выселить Захарченко ФИО12 Сафронова ФИО13 из общежития по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» к Захарченко ФИО14 Сафронову ФИО15 о признании утратившими право на жилье отказать.
Взыскать с Захарченко ФИО16 Сафронова ФИО17 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» в солидарном порядке.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
5 февраля 2010 года вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова