Дело № 2 – 4742/10
Решение
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Южно - Сахалинск
Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Шашковой Д.А.,
при секретаре Нешитове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ерыкаловой Е.И. к Спиртову С.М., ТСЖ «На Ленина 248» о признании решения общего собрания проведенного в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> неправомочным, протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Ерыкалова Е.И. обратилась в суд с данным иском к Спиртову С.М., указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором которого выступил ответчик. Решением данного собрания в качестве способа управления многоквартирным домом, в котором проживает истец, был избран способ управления через ТСЖ «На Ленина 248», избрано правление ТСЖ, его ревизор и разрешен еще ряд организационных вопросов.
По мнению истца, указанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным, а протокол которым оно оформлено - недействительным, в связи с допущенными его организаторами существенными нарушениями действующего жилищного законодательства.
В связи с этим, Ерыкалова Е.И. в своем иске просит суд: признать неправомочным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а протокол данного собрания - недействительным.
В судебном заседании истец свои требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Спиртов С.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с иском Ерыкаловой Е.И. согласился.
Представитель ответчика ТСЖ «На Ленина 248» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Заявленное данным лицом ходатайство об отложении, судом отклонено. В предыдущем судебном заседании представитель ТСЖ возражала против удовлетворения требований Ерыкаловой Е.И., указав, что оспариваемое общее собрание, было проведено в полном соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Старый дом ЖЭУ-5» в судебное заседание явилась, полагает требования Ерыкаловой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела видно, что Ерыкалова Е.И. является собственником <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе одного из собственников - Спиртова С.М. в форме заочного голосования, было избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «На Ленина 248», а также разрешен ряд сопутствующих этому организационных вопросов.
Согласно ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Оспаривая решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Ерыкалова Е.И. указала на допущенные при его принятии существенные нарушения жилищного законодательства: собственники помещений в многоквартирном доме не были в установленном порядке уведомлены о проведении общего собрания; нарушены требования закона о проведении собрания в форме заочного голосования; при проведении собрания не определены доли собственности на общее имущество в много квартирном доме; уведомление о проведении общего собрания не направлялось в ДАГУН г. Южно - Сахалинска; решение общего собрания не доведено до сведения собственников помещений; само решение принято не большинством голосов.
Статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ установлено, что Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом, на основе представленных материалов, <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, включающим в себя жилые, встроенные и нежилые помещения. Каждое из указанных помещений имеет собственника.
Из содержания оспариваемого решения общего собрания следует, что при его проведении в расчет принимались голоса 33 собственников помещений многоквартирного дома, доля которых в праве общей собственности на общее имущество составляет 53,1%, исходя из общей жилой площади <адрес>,6 кв.м.
В подтверждение обоснованности принято решения, представителем ТСЖ «На Ленина 248» суду были представлены опросные листы, содержащие ответы на вопросы, включенные в повестку общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, судом установлено, что истец в данном голосовании участия не принимала. Данный факт стороной ответчика не оспаривается.
Сопоставляя содержание представленных опросных листов и данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено, что в нарушение вышеприведенных положений жилищного законодательства, значительная часть опросных листов, содержит голоса лиц, не являющихся собственниками помещений многоквартирного <адрес>, либо являющимися собственниками доли в праве собственности на помещение. Документов, подтверждающие наличие у указанных лиц права действовать от имени других собственников, суду представлено не было.
Кроме того, согласно письму Администрации г. Южно - Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения проверки по вопросу выбора управляющей организации в доме истца, было установлено, что фактическая площадь помещений многоквартирного дома, из расчета которой должна быть определена доля участников голосования в праве общей собственности на общее имущество, составляет <данные изъяты> кв.м, что с учетом представленных опросных листов, указывает на то, что при принятии решения во внимание были приняты только голоса 41,7% собственников, что менее нормы, установленной законом.
В соответствии с ч.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При таких данных, учитывая, что в ходе настоящего судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что проведение заочного голосования и принятие решения общим собранием ДД.ММ.ГГГГ было произведено с нарушениями действующего законодательства, которые суд признает существенными, в силу отсутствия волеизъявления при реализации своих жилищных прав, большинства собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, суд находит требования Ерыкаловой Е.И. обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерыкаловой Е.И. удовлетворить.
Признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> неправомочным, а протокол данного собрания недействительным.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.А. Шашкова
Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2010 года.
Председательствующий судья Д.А. Шашкова