Дело № 2-2748/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Шестаковой Р.Х.,
при секретаре Пушкаревой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Егоровой Валентины Николаевны к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Егорова В.Н., через своего представителя Шумейко А.В., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с данным иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г.Южно-Сахалинска (далее – ДАГУН г.Южно-Сахалинска), указав в обоснование исковых требований, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Постановлением мэра г.Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу был предоставлен земельный участок площадью № га, расположенный в <адрес>, на участке между <адрес> и автодорогой «Южно-Сахалинск Долинск, для строительства индивидуальных жилых домов. В соответствии с протоколом заседания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годах Егорова В.Н. осуществила возведение фундамента жилого дома на закрепленном за ней участке и продолжала строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года. Летом ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ году право аренды ЖСК «<данные изъяты>» на земельный участок прекращено. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный ею объект недвижимости. Полагает, что поскольку строительство жилого дома осуществлено в соответствии с требованиями закона на отведенном земельном участке, специально предназначенном для строительства жилья, постольку Егорова В.Н. приобрела право собственности на недостроенный жилой дом.
В исковом заявлении поставлено требование о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Егорова В.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Жиров А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в устной форме уточнил требования Егоровой В.Н., просил суд признать за истцом право собственности на не завершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ДАГУН г.Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области Волынская А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Егоровой В.Н.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду на два года земельный участок, площадью № га, расположенный в <адрес>, на участке между <адрес> и автодорогой «Южно-Сахалинск – Долинск», для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии с разработанным генпланом.
В соответствии с данным постановлением мэра ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Южно-Сахалинска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Южно-Сахалинска и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 2 года.
Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии 65 №, выданным Сахалинским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент организации кооператива, ЖСК организуются при исполкомах местных Советов, при предприятиях, учреждениях и организациях в порядке, установленном законодательством и Примерным уставом ЖСК, утвержденным Советом Министров РСФСР. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых кооперативов.
Согласно Уставу ЖСК «<данные изъяты>», утвержденному решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив образован при совхозе «<данные изъяты>» и является организацией граждан, добровольно объединившихся для удовлетворения потребностей в жилье, совместного строительства (на началах взаимопомощи), эксплуатации жилых домов за счет собственных средств и кредитов.
Пунктом 2 раздела 2 Устава ЖСК предусматривалось, что каждому члену кооператива выделяется земельный участок в размере № га и на его имя оформляется членская книжка.
В соответствии с разделом 3 Устава члены ЖСК имеют право самостоятельно хозяйствовать на выделенном участке земли; использовать в установленном порядке для собственных нужд возводимые жилые строения на выделенном участке.
Член ЖСК обязан произвести в течение двух лет разработку земельного участка и начать строительство жилого помещения (п. «а» раздела 4 Устава ЖСК).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖСК «<данные изъяты>» за Егоровой В.Н. закреплен до окончания строительства земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ЖСК «<данные изъяты>» организовывался с целью строительства жилых домов именно для членов кооператива, суд находит, что право Егоровой В.Н. на указанный земельный участок основано на членстве гражданина в кооперативе.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество (п.4).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, строительство жилого дома Егорова В.Н. осуществляла за свой счет. В ДД.ММ.ГГГГ право аренды кооператива на ранее предоставленный земельный участок прекращено. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключению строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом по ходатайству стороны истца, на земельном участке, расположенном по <адрес>, имеется не завершенное строительством здание жилого дома. Здание каменное, двухэтажное, имеет заглубленный фундамент. Глубина заложения фундамента соответствует требованиям строительных норм и правил. Фундамент является неотъемлемой частью здания и поэтому оно прочно связано с землей, так как перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
На основании изложенного суд признает исковые требования Егоровой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Егоровой Валентины Николаевны удовлетворить.
Признать за Егоровой Валентиной Николаевной право собственности на не завершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.Х. Шестакова
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года.
Судья Р.Х.Шестакова
Копия верна: судья Р.Х.Шестакова