Дело № 2-2047/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Матвеевой О.А.,
при секретаре Наяксовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарвишова А.З. к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
24.03.2010г. Дарвишов А.З. обратился в суд с иском к МУП «ЖПЭТ» о признании права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу ...
В обоснование требований истец указал, что в Дата ему как бывшему работнику Наименование организации администрацией Наименование организации было предоставлено жилое помещение в общежитии .... Основанием для вселения являлся приказ № Номер скрыт от Дата начальника Наименовании организации. Ордер на данное жилое помещение ему не выдавался в нарушение требований законодательства. Однако в указанном общежитии истец вместе с ... постоянно проживает более Номер скрыт лет, производит оплату за коммунальные платежи. В соответствии с постановлением № Номер скрыт от Дата Мэра г. Южно-Сахалинска общежитие утратило свой статус.
29 марта 2010г. судом в качестве соответчика привлечена администрация г. Южно-Сахалинска, в качестве 3-го лица – ОАО «Российские железные дороги».
27 апреля 2010г. истец от исковых требований к МУП «ЖПЭТ» отказался, о чем вынесено определение, поддержал требования к администрации г. Южно-Сахалинска.
В судебном заседании истец Дарвишов А.З. и его представитель Сачнева Н.В. настаивали на удовлетворении заявленных требований к администрации г. Южно-Сахалинска, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г. Южно-Сахалинска – Фурсина И.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Как установлено судом, истец состоял на службе в Наименование организации в период с Дата по Дата. В период службы – Дата он был зарегистрирован в общежитие, расположенное по адресу: ..., принадлежащее Наименование организации. С регистрационного учета по указанному общежитию снялся Дата
Как пояснил истец в судебном заседании, в связи с появлением ... в Дата ему Наименование организации была предоставлена в общежитии – отдельная комната ....
В обоснование соблюдения порядка предоставления жилья истцом предоставлен оригинал его заявления на имя начальника Наименование организации о предоставлении отдельной комнаты от Дата На указанном заявлении имеется резолюция начальника Наименование подразделения – ФИО18 от Дата., которым начальнику Наименование организации предписано «поселите по адресу ... и пропишите».
В материалы дела ОАО «РЖД» представлены доказательства, что ФИО20 в указанный период состоял в трудовых отношениях с Наименование организации, являлся начальником Наименование подразделения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 пояснил, что на заявлении истца его резолюция, он решал вопрос о поселении его в общежитие, при этом были оформлены необходимые документы, имелся приказ руководителя, решение профкома, все документы были переданы коменданту общежития для регистрации истца.
Представитель ОАО «РЖД» подтвердил, что действительно поселением лиц в общежитие занимался всегда руководитель Наименование подразделения.
Из представленных истцом расчетной книжки, квитанций видно, что истец выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг длительное время. Согласно справке Наименование организации от Дата, Дарвишов А.З. проживает в ... по приказу начальника с Дата.
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от Дата общежитие – ... принято в муниципальную собственность от Наименование организации.
Судом установлено, что приказ начальника Наименование организации и иные документы по вселению истца ни в ОАО «РЖД», ни в МУП «ЖПЭТ», которым был принят жилой фонд, не сохранились.
Учитывая, что ордер является административным актом, который должен был храниться в администрации общежития, тогда как незаконность вселения истца не установлена, а Наименование организации в ведении которого находилось общежитие, до передачи его в муниципальную собственность не ставило вопрос о неправомерности занятия жилой площади и выселении Дарвишова из общежития, следовательно, отсутствие ордера, как и регистрации, не может умалять прав истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования данным жилым помещением в общежитии на момент принятия его в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, право пользования жилым помещением в общежитии у истца сохранялось и при переходе его в муниципальную собственность.
В силу ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от Дата был снят статус общежитий со всех жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления.
Таким образом, на жилое помещение в котором проживает в настоящее время Дарвишов А.З., распространяется режим договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, признает право пользования Дарвишова А.З. на жилое помещение по адресу ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дарвишова А.З. удовлетворить.
Признать право пользования Дарвишова А.З. на жилое помещение по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.А. Матвеева
Мотивированное решение вынесено 18 июня 2010г.
Судья О.А. Матвеева