Дело № 2-586/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И03 февраля 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего - судьи Панфиловой О.А.,
при секретаре - Савиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоквиной Ю.В. к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности предоставить жилое помещение, суд
у с т а н о в и л :
Смоквина Ю.В. обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Южно-Сахалинска, указывая что согласно договору социального найма она является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира по своим санитарным и техническим характеристикам непригодна для проживания. Другого жилья истец не имеет.
В этой связи в своем исковом заявлении Смоквина Ю.В. поставила требования о возложении на администрацию города Южно-Сахалинска обязанности по предоставлению ей благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании истец Смоквина Ю.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Представители ответчика - администрации города Южно-Сахалинска - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме от 03.02.2010 года, поступившей от представителя администрации города Южно-Сахалинска по доверенности Короп О.В., администрация города Южно-Сахалинска просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями ответчик не согласен, просит отказать в их удовлетворении.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела (л.д. 4) и не оспаривается сторонами спора, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является объектом муниципального имущества городского округа Город Южно-Сахалинск», принадлежит последнему по праву собственности, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений истца и материалов дела (л.д. 14-15, 38) усматривается, что в настоящее время нанимателем указанного выше жилого помещения по договору социального найма является истец Смоквина Ю.В., которая сохраняет право пользования данной квартирой и проживает в ней одна, зарегистрирована по этому адресу по месту жительства.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. В силу пункта 1 части 2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
С учетом изложенных норм, к непригодным для проживания относятся жилые помещения несоответствующие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в которых проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
Согласно заключению о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22) межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда, утвержденному постановлением мэра города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> и все жилые помещения в нем признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодными для постоянного проживания. Проведение капительного ремонта дома признано экономически нецелесообразным.
Анализируя изложенное, суд полагает доказанными доводы истца о непригодности <адрес> для проживания, а также тот факт, что ремонту или реконструкции она не подлежит.
В этой связи суд приходит к выводу о наличии у истца права на внеочередное предоставление жилого помещения.
В соответствии со статьями 85, 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
По общему правилу, установленному статьей 49 ЖК РФ, предоставление жилых помещений по договорам социального найма производится органом местного самоуправления из муниципального жилищного фонда.
Поскольку указанная выше непригодная для проживания квартира находится на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», принадлежит данному муниципальному образования на праве собственности, постольку суд полагает обоснованным возложение на администрацию города Южно-Сахалинска обязанности по предоставлению истцу взамен этого жилого помещения пригодного для проживания жилья.
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (например, жилое помещение признано непригодным для проживания), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
С учетом изложенного, на администрацию города Южно-Сахалинска подлежит возложению обязанность по обеспечению истца во внеочередном порядке благоустроенным жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим требованиям, в черте города Южно-Сахалинска общей площадью не менее площади занимаемого ею в настоящее время непригодного для проживания жилья - <данные изъяты> квадратных метра, по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора судом ответчиком не исполнены вышеуказанные обязательства, суд полагает требования истца о предоставлении ей жилого помещения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Смоквина Ю.В. к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности предоставить жилое помещение удовлетворить.
Обязать администрацию города Южно-Сахалинска предоставить Смоквина Ю.В. благоустроенное жилое помещение в черте города Южно-Сахалинска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в виде квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий О.А. Панфилова