о расторжении предварительного договора

Дело № 2-719/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2010 года Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

при секретаре Горяистовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Прусс <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003», Фиголь <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи третьему лицу недействительным, расторжении предварительного договора купли-продажи, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, суд

У С Т А Н О В И Л:

Прусс В.В. обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «КапСтрой -2003», Фиголь Н.Д. о признании предварительного договора купли-продажи третьему лицу недействительным, расторжении предварительного договора купли-продажи, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что работала в ООО «КапСтрой-2003» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности инженера-сметчика. Согласно условиям трудового контракта пользовалась правами и льготами предусмотренными нормами трудового законодательства и нормативно-правовыми актами предприятия. Как с работником предприятия с ней был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Строительство осуществлялось предприятием ООО «КапСтрой-2003». Работники предприятия, заключая договора на приобретение квартиры, были уведомлены, что имеют право на скидку в приобретении квартиры от <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей в зависимости от пло­щадей квартир, что является дополнительным стимулированием труда работников. При этом в устной форме было оговорено, что работники имеют право заплатить по предварительному договору авансо­вые платежи в период работы без определения жестких сроков оплаты.

Согласно п. 3.3 заключенного предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года она могла оплатить цену квартиры по частям в период срока действия договора. Договор до настоящего времени не расторгнут. Согласно п. 4.1.4 договора Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства, если к сроку, установленному п. 1.3. Договора, основной договор не будет заключен. Пунктом 1.3 договора определено, что основной договор будет заключен в срок согласованный сторонами дополнительно. Соглас­но п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются за­ключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной дого­вор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. ООО «КапСтрой-2003» не смогло в течение года оформить документы о праве собственности на построенное жилье получить документы о вводе жилья в эксплуатацию и заключить основной договор. Сотрудникам предприятия было предложено принять не сданное в эксплуатацию жилье во владение и пользование в связи с тяжелым бременем его содержания и в связи с невозможностью заключить основной договор по техническим причинам. При этом было разъяснено, что основной договор будет заключен с теми же ли­цами и в дальнейшем будут определены условия производства окончательного расчета. Не заключая ос­новного договора и, не заключая нового предварительного договора, ООО «КапСтрой-2003» предложило сотрудникам принять квартиры в пользование и владение: заселиться, произвести ремонт и отделку квартир, передало имущество и ключи, то есть нести бремя содержания расходов по вводу жилья в эксплуатацию, связывая это с трудностями по оформлению и регистрации документов о праве собственности. Та­ким образом, не расторгая договор, администрация ООО «КапСтой-2003» предложила сотрудникам за­ключить соглашение об изменении условий договора, ссылаясь на п.1.3. договора. Во исполнение новации, Продавец обязал Покупателя заключить договор на компенсацию расходов по обеспечению Покупателя коммунальными услугам, по содержанию и ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в пользование и владение покупателю, что подтверждено актами приема-передачи имущества и ДД.ММ.ГГГГ Продавец как Исполнитель заключил договор на обслуживание и ремонт жилого помещения, переданного покупателю (заказчику) в пользование и владение.

ДД.ММ.ГГГГ истице было предъявлено письмо, в котором ООО «КапСтрой-2003» просило внести авансовый платеж за квартиру в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ На что истец предложила ООО «КапСтрой-2003» заключить с ней новый предварительный договор на куплю-продажу квартиры, поскольку соглашение, заключенное с ООО «КапСтрой-2003» не предусматривает производство расчетов за квартиру.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры и в нарушение условий со­глашения, ООО «КапСтрой-2003» самоуправно продало квартиру третьему лицу - Фиголь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ которая владеет и пользуется указанной квартирой. В своих действиях ООО «КапСтрой-2003» допустило злоупотребление правами по признакам ст. 10 ГК РФ. От заключения основного договора ООО «КапСтрой-2003» уклонилось, а в соглашениях не определены ус­ловия оплаты стоимости квартиры и сроки заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по условиям предварительного договора и по условиям соглаше­ния истец внесла в кассу предприятия авансовые платежи в сумме <данные изъяты> рублей. Произвела материальные затраты на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма материальных затрат на приобретение квартиры составила <данные изъяты> рублей, что является для истца прямым ущербом (долгом предприятия). С учетом инфляции сумма ущерба по квартире с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Истица неоднократно обращалась в ООО «КапСтрой-2003» с требованиями о возврате ей уплаченных денежных средств, но получала отказ и обещания, что скоро с ней рассчитаются.

Считает действия ООО «КапСтрой-2003» неправомерными и существенно нарушаю­щими мои гражданские права и свободы.

В результате неправомерных действий руководства ООО «КапСтрой-2003» истец испытала физические и нравственные страдания. У нее имелись определенные планы на дальнейшую жизнь и проживание в этой квартире. Она полностью отдавала себя работе, работала по мере надобности в выходные дни не тре­буя дополнительной оплаты. Всегда защищала интересы предприятия. В связи с тем, что существовала неопределенность в заключении основного договора, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию, испы­тывала сильные душевные волнения. У нее поднималось давление, болела голова. От неопределенности по договорным отношениями не знала, когда надо заплатить основной взнос. Когда ее квартиру продали третьему лицу, испытала нервный стресс и заболела.

В судебном заседании Прусс В.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ей возвращены ДД.ММ.ГГГГ Также представила уточнениям к нему, где просит взыскать с ООО «КапСтрой-2003» просрочку по взносам за квартиру по ставке рефинансирования в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «КапСтрой-2003» Мельников А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Фиголь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истицу и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статья 429 Гражданского Кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Прусс В.В. и ООО «КапСтрой-2003» был заключен предварительный договор. Предметом договора явились обязательства сторон по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры <адрес>

В счет оплаты строящейся квартиры истицей было перечислено ООО «КапСтрой-2003» перечислены <данные изъяты> рублей.

Как установлено пояснениями сторон, указанная сумма истице была возвращена ДД.ММ.ГГГГ поэтому, суд отказывает в удовлетворении данного требования.

В связи с тем, что срок заключения основного договора в предварительном договоре не указан, то основной договор подлежит заключению в течение 1 года. В течение года до ДД.ММ.ГГГГ основной договор так же не был заключен.

Поэтому обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Прусс В.В. и ООО «КапСтрой -2003» прекращены и оснований для расторжения предварительного договора не имеется.

Истица не вправе требовать признания недействительным договора между Фиголь Н.Д. и ООО «КапСтрой-2003», поскольку в связи с тем, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Прусс В.В. и ООО «КапСтрой-2003» прекращены, денежные средства по договору возвращены, то права Прусс В.В. заключением договора с Фиголь Н.Д. не нарушаются. Суд отказывает в удовлетворении данных исковых требований.

На основании статьи 168 Гражданского Кодекса РФ:

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ:

1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Прусс В.В. и ООО «КапСтрой-2003» предварительный договор является недействительной сделкой, поскольку ООО «КапСтрой-2003» не являлся собственником спорной квартиры и поэтому не мог ею распоряжаться.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истице были вручены ключи от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, стороны заключили договор о компенсации расходов по обеспечению коммунальными услугами. Истице разрешили делать ремонт.

Истица произвела ремонт в квартире, затратив на это ДД.ММ.ГГГГ рублей. Данная сумма подтверждается имеющимися в материалах дела, копиями чеков, сметой и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороне ответчика было предложено представить свои доказательства по сумме сумма произведенного ремонта. Однако, сторона ответчика указанную сумму не оспорила, доказательств иного объема произведенного ремонта не представила.

На основании статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с изложенным, суд считает, что средства в сумме <данные изъяты> рублей, затраченные истицей на ремонт в квартире подлежат удовлетворению, поскольку данная сумма является неосновательным обогащением.

Требования истицы в части взыскания суммы за задержку выплаты <данные изъяты> рублей подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

На основании части 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ:

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о возврате денежной суммы <данные изъяты> рублей. Поэтому обязанность возвратить сумму в <данные изъяты> рублей возникла у ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, просрочка в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ ставкой рефинасирования исчисляется следующим образом:

- просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней, исходя из 10% годовых, на сумму <данные изъяты> рублей составит <данные изъяты> рублей;

- просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней, исходя из 9,5 % годовых, на сумму <данные изъяты> рублей составит <данные изъяты> рублей;

- просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней, исходя из 9% годовых, на сумму <данные изъяты> рублей составит <данные изъяты> рубля.

Всего подлежит взысканию сумма <данные изъяты> рублей.

Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского Кодекса РФ основания и размер компенсации морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 настоящего Кодекса.

Статья 151 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, возможность компенсации морального вреда при нарушении его личных неимущественных прав.

В соответствии с п.1 ст. 150 Гражданского Кодекса РФ к нематериальным благам относится жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

В связи с чем, все указанные истицей моральные, нравственные и физические страдания, вытекают из того, что нарушено ее материальное право на заключение договора купли-продажи квартиры.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Статья 1100 Гражданского Кодекса РФ предусматривает основания компенсации морального вреда, компенсация морального вреда независимо от вины осуществляется в случаях, когда:

- вред причинен здоровью гражданина источником повышенной опасности,

- вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения,

- вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию.

Возникшие между сторонами правоотношения не подпадают под действия Закона РФ "О защите прав потребителей", т.к. закон охватывает правоотношения возникшие в сфере оказания услуг, причем эта услуга должна быть оплачена. Таких правоотношений между сторонами не возникло.

Других законных оснований для компенсации морального вреда у суда не имеется, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

На основании ст. 101 ГПК РФ:

1. При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной судом суммы.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика с суммы 212964 рублей, т.е. 5329 рубля 64 рублей.

Истице отказано в удовлетворении исковых требований на сумму <данные изъяты> рублей, государственная пошлина с которой составит <данные изъяты> рубля, истице так же отказано в удовлетворении 3-х требований, государственная пошлина с которых составит <данные изъяты> рублей. Поскольку истицей оплачена при подаче иска государственная пошлина в размере 1 000 рублей, с истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> за минусом оплаченных ею <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Прусс <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003», Фиголь <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи третьему лицу недействительным, расторжении предварительного договора купли-продажи, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» в пользу Прусс <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Прусс <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Прусс <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «КапСтрой -2003», Фиголь <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи третьему лицу недействительным, расторжении предварительного договора купли-продажи, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ю.Умнова

26 февраля 2010 года вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова