Дело 2-635/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи М.Ю. Умновой
с участием прокурора И.А. Никулиной
при секретаре Ю.А. Бояркиной
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хальковой <данные изъяты> к Войтеховской <данные изъяты>, Войтеховскому <данные изъяты> о выселении, суд
У С Т А Н О В И Л:
Халькова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Войтеховской <данные изъяты> Войтеховскому <данные изъяты> о выселении.
В обоснование иска указывается, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Ответчиков она пустила в данную квартиру для временного проживания, с условием, что они будут производить оплату коммунальных услуг. Истица проживала с гражданским супругом в его квартире, позже отношения с ним разладились, и они расстались. В настоящее время истица вынуждена проживать у знакомых с больным ребенком, поскольку ответчики на неоднократные просьбы освободить квартиру отвечают отказом.
Истцом поставлены требования о выселении Войтеховской <данные изъяты> Войтеховского <данные изъяты> из <адрес>
Истица Халькова <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Войтеховская <данные изъяты> Войтеховский <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что в вышеуказанную квартиру заселились по устному разрешению своей матери, которая в свою очередь имела договоренность с истицей о приобретении данной жилой площади в марте ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ был подписан и нотариально заверен предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, однако, основной договор истица так и не подписала, несмотря на неоднократные предложения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> была приватизирована Хальковой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора приватизации № заключенного с Сельской Березняковской администрацией города Южно-Сахалинска.
На основании части 3 ст. 7 Закона Российская Федерация «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Материалами дела установлено, что истица право собственности в органах УФРС не зарегистрировала, следовательно, право собственности на спорное жилье у нее не возникло.
В связи с чем, истица не является собственницей спорного жилого помещения, а следовательно, истица осталась нанимателем спорной квартиры.
Истица разрешила временное проживание в спорной квартире ответчикам.
На основании ст. 80 Жилищного Кодекса РФ:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики в данном случае являются временными жильцами и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ, «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Суду не представлено доказательств того, что у ответчиков возникло право на жилье на основании указанных выше обстоятельств.
Для рассмотрения данного дела предварительный договор, заключенный с Комиссар <данные изъяты> не имеет никакого правового значения для рассмотрения данного дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хальковой <данные изъяты> к Войтеховской <данные изъяты>, Войтеховскому <данные изъяты> о выселении удовлетворить.
Выселить из квартиры <адрес> Войтеховскую <данные изъяты>, Войтеховского <данные изъяты> с несовершеннолетним сыном Войтеховским Владиславом Александровичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.
Судья М.Ю. Умнова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2010 года.
Судья М.Ю. Умнова