Дело № 2 – 5535/10
Решение
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Южно - Сахалинск
Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Шашковой Д.А.,
при секретаре Нешитове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Золотова Е.А. к СНТ «Мукомол» о признании права бессрочного пользования земельным участком и членства в товариществе,
УСТАНОВИЛ:
Золотов Е.А. обратился в суд с данным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании протокола СНТ «Мукомол» от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в члены товарищества с наделением права бессрочного пользования земельным участком №. Основанием для принятия истца в члены Товарищества явилось его заявление. Кроме того, им был оплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей и задолженность по земельному налогу на выделенный в его пользование участок №. С указанного времени Золотов Е.А. добросовестно исполнял свои обязанности пользователя земли, произвел его расчистку и обработку, произвел посадку зеленых насаждений, поскольку ранее в течение длительного времени участок никем не использовался и был заброшен. Однако после избрания в ДД.ММ.ГГГГ году нового председателя СНТ, ему стали отказывать в приеме членских взносов со ссылкой на то, что пользование землей осуществляется истцом незаконно.
По этим основаниям, Золотов Е.А. в своем иске просит суд: признать его членство в СНТ «Мукомол» и факт бессрочного пользования земельным участком №.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - председатель СНТ «Мукомол» Храмушина О.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласна.
Третье лицо на стороне истца - бывший председатель СНТ «Мукомол» Лапухова Л.С. в судебное заседание явилась, требования Золотова Е.А. поддержала в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 4-18 Закона РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Как установлено судом СНТ «Мукомол» является самостоятельным юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава, принятого общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данным Уставом предусмотрено, что прием новых членов СНТ осуществляется на основании решения общего собрания.
Согласно ст. 21 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.
Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
При необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
Аналогичные положения, за исключением положений о заочном голосовании, были закреплены и в Уставе СНТ «Мукомол».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Золотовым Е.А. на имя председателя СНТ «Мукомол» было подано заявление о приеме его в члены СНТ, в связи с покупкой участка №.
Согласно записи в журнале учета протоколов общего собрания членов СНТ, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № о том, что поступило заявление о покупке участка № от Золотова Е.А., по результатам рассмотрения которого собрание постановило - принять Золотова Е.А. в члены СНТ и закрепить за ним участок №.
Давая оценку данному доказательству по делу, суд приходит к следующему.
Как было отмечено выше, сведения о приеме Золотова Е.А. в члены СНТ были внесены председателем правления ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как заявление истца, содержащее волеизъявление, направленное на приобретение такого членства было подано только ДД.ММ.ГГГГ, что уже само по себе ставит под сомнение возможность рассмотрения данного вопроса общим собранием ДД.ММ.ГГГГ
При этом, из содержания записи в журнале учета, невозможно установить, когда и кем было созвано общее собрание членов СНТ, кем принималось решение о приеме истца в члены СНТ, имелся ли необходимый кворум на общим собрании, велся ли и кем велся протокол такого собрания.
Как пояснила представитель ответчика в ходе судебного разбирательства и не было оспорено в установленном порядке истцом и третьим лицом, подтверждено показаниями свидетелей, никакого общего собрания ДД.ММ.ГГГГ правлением, либо председателем товарищества не созывалось, и не проводилось, члены СНТ не были поставлены в известность о рассмотрении вопроса и о приеме нового члена товарищества, распределении ему в пользование земельного участка, правами на который в данном случае располагало только само СНТ.
Доводы стороны ответчика о том, что участок № был заброшен, никем не использовался и был предложен самим председателем СНТ, в данном случае правового значения не имеют, поскольку сами по себе не являются основанием порождающим членство гражданина в СНТ, в обход установленной процедуры.
При таких данных, учитывая, что разрешение вопроса о приеме в члены садоводческого товарищества является исключительной компетенцией общего собрания членов такого товарищества, решение которого является правомерным только при соблюдении ряда условий, установленных действующим законодательством, в том числе о количестве участников собрания, а в рассматриваемом случае, такая процедура в отношении истца соблюдена не была, суд приходит к выводу, что у Золотова Е.А. не возникло членства в СНТ «Мукомол».
Одновременно, учитывая, что правом пользования имуществом СНТ наделены только его члены, суд также находит необоснованными доводы истца о возникновении у него права бессрочного пользования на земельный участок №, входящий в состав СНТ «Мукомол».
Ссылку участников процесса на тот факт, что спорный земельный участок фактически был приобретен Золотовым Е.А., суд не может признать состоятельной, поскольку право на отчуждение имущества третьим лицам принадлежит только собственнику, а доказательств тому, что в рассматриваемом случае имелось такое волеизъявление собственника, суду представлено не было.
При таких данных, суд отказывает Золотову Е.В. в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Золотова Е.А. к СНТ «Мукомол» о признании права бессрочного пользования земельным участком и членства в товариществе, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.А. Шашкова
Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2010 года.
Председательствующий судья Д.А. Шашкова