Дело № 2 –4751/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Матвеевой О.А.,
при секретаре Демухометовой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джен Е.С. к Администрации г. Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ Джен Е.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения на состав семьи <данные изъяты> человек общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец в обоснование своих требований указал, что жилое помещение - <адрес>, в котором он проживает с семьей, с ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии признано непригодным для проживания. Однако до настоящего времени иное жилое помещение истцу не предоставлено.
ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве 3-х лиц привлечены Джен Г.И., Джен Д.С., Джен Г.С..
В судебном заседании представитель истца Джен Е.С. – Прохоров А.В. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика – Администрации г. Южно-Сахалинска Сучкова Е.Б. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что права истца не нарушаются, на учет он принят, во внеочередном порядке семье истца будет предоставлено иное равнозначное жилье, ранее занимаемому.
В судебное заседание не явились истец и 3-и лица, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма вне очереди предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статей 85, 87, 89 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судом установлено, что истец Джен Е.С. совместно с членами семьи: <данные изъяты> Джен Г.И., <данные изъяты> Джен Д.С., <данные изъяты> Джен Г.С., несовершеннолетними занимают квартиру <адрес> по договору социального найма. Нанимателем является Джен Е.С.. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии при администрации г. Южно-Сахалинска, следует, что жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Учитывая, что собственником аварийного жилого помещения и наймодателем является администрация г. Южно-Сахалинска, последняя обязана предоставить истцу благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям.
Доводы представителя ответчика, что истец поставлен на учет и его право на получение жилого помещения не нарушается, не состоятельны. В соответствии с вышеприведенными нормами закона семье истцов должно быть предоставлено жилое помещение вне очереди. Ответчик же не указывает сроки предоставления жилого помещения. Вследствие чего, в удовлетворении иска не может быть отказано.
При определении требований, предъявляемым к предоставляемому жилому помещению предоставляемого взамен, аварийного жилья, суд руководствуется следующим.
Как разъяснил Верховный суд РФ в своем постановлении от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» п. 37. - по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из анализа ст. 89 Жилищного кодекса РФ, следует, что предоставление гражданам, проживающим в аварийном доме, другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как установлено судом, занимаемая истцами квартира <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд возлагает обязанность на администрацию г. Южно-Сахалинска вне очереди предоставить Джен Е.С. как нанимателю на состав семьи <данные изъяты> человек, в том числе, Джен Г.И., Джен Д.С., Джен Г.С., несовершеннолетних <данные изъяты>, благоустроенное жилое помещение, с количеством комнат не менее <данные изъяты> общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г. Южно-Сахалинска.
В удовлетворении требований истца о возложении обязанности предоставить жилое помещение во внеочередном порядке большей площадью по норме предоставления, суд отказывает, поскольку это противоречит вышеуказанным нормам закона. Исходя же из учетной нормы предоставления жилого помещения, истец вправе получить жилое помещение только в порядке очереди, при определенных условиях предусмотренных жилищным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Джен Е.С. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Южно-Сахалинска вне очереди предоставить Джен Е.С. на состав семьи <данные изъяты> человек, в том числе, Джен Г.И., Джен Д.С., Джен Г.С., несовершеннолетних <данные изъяты>, благоустроенное жилое помещение, с количеством комнат не менее <данные изъяты>, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой не менее <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Южно-Сахалинска.
В остальной части требований Джен Е.С. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда.
Судья О.А. Матвеева