Дело 2-2296 /10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 мая 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего Умновой М.Ю.
при секретаре Горяистовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокиенко <данные изъяты> к Павлычеву <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры
Павлычева <данные изъяты> к Евдокиенко <данные изъяты> о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, суд
у с т а н о в и л :
Истец Евдокиенко <данные изъяты> обратился в суд с настоящим иском, указывая, что в августе ДД.ММ.ГГГГ ответчик Павлычев <данные изъяты> обратился к нему с предложением купить у него занимаемую им квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между нами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения за цену <данные изъяты> рублей. По условиям договора на покупателя была возложена обязанность произвести приватизацию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ к нему вновь обратился Павлычев <данные изъяты> с предложением купить квартиру его и его сожительницы за более высокую цену. Договорились, что квартира будет куплена за <данные изъяты> рублей. За квартиру были переданы денежные средства. Была произведена приватизация квартиры. Была достигнута договоренность о заключении договора в регистрационной палате, однако Павлычев <данные изъяты> для заключения договора не явился.
В связи с чем, истцом поставлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> и возложении обязанности на ответчика заключить договор купли-продажи данной квартиры.
В судебном заседании истец и его представитель Орлов <данные изъяты> поддержали исковые требования и пояснили, что Павлычев <данные изъяты> предложил купить у Евдокиенко <данные изъяты> квартиру по <адрес> Они заключили предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Квартира не была приватизирована, поэтому сначала ее необходимо было приватизировать, о чем так же было указано в договоре. Затем пришел Павлычев <данные изъяты> и сказал, что есть покупатели, которые купят квартиру за большую цену, сказал, что у его сожительницы так же есть квартира, которую она хочет продать. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о намерениях. Павлычев <данные изъяты> неоднократно получал деньги за квартиру. Затем ответчик отказался от заключения основного договора.
Ответчик Павлычев <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласился и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указал следующее. Он является ребенком-сиротой. В ДД.ММ.ГГГГ получил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> В этом же году познакомился с неким Кириллом. Когда Кирилл узнал, что он детдомовский и что у него есть квартира, с его стороны началось давление. Он неоднократно приезжал со своими друзьями, и требовал несуществующий долг. Они говорили, что если не может отдать деньги, то должен продать квартиру и рассчитаться. В августе ДД.ММ.ГГГГ, вместе с Кириллом он пришли в офис, находящийся по адресу <адрес> Там он познакомился с Евдокиенко <данные изъяты> В разговоре Евдокиенко <данные изъяты> сказал, что поможет избавиться от "претензий" Кирилла. Для этого мне нужно подписать с ним предварительный договор купли-продажи моей квартиры. В офисе Евдокиенко <данные изъяты> присутствовал еще и его друг <данные изъяты>, который так же стал говорить, чтобы он подписал с Евдокиенко указанный договор. Свое требование он аргументировал следующим: "иначе с тобой случится то, что ты и сам знаешь, ты же детдомовец, ну ты меня понял". Все это прозвучало в очень агрессивной форме. Поэтому Павлычев <данные изъяты> подписал подготовленный Евдокиенко <данные изъяты> предварительный договор, с которым ему не дали ознакомиться, ссылаясь на то, что "все равно он в дело не пойдет, а служит лишь основанием для того, чтобы отстали бандиты". Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры был вынужден подписать в результате его со стороны Евдокиенко <данные изъяты> Кроме этого, существенной причиной подписания договора явились и угрозы со стороны <данные изъяты>
Считает, что предварительный договор является ничтожным в силу того, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> квартира являлась муниципальной собственностью. Право собственности на указанную квартиру было приобретено только ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании Павлычев <данные изъяты> и его представитель Биенко <данные изъяты> с требованиями Евдокиенко <данные изъяты> не согласились, поддержали исковые встречные исковые требования по основаниям изложенным в иске.
Истец Евдокиенко <данные изъяты> и его представитель Орлов <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями, предъявленными Павлычевым <данные изъяты> не согласились, пояснили, что предварительным договором предусмотрена приватизация квартиры, поэтому она сначала была приватизирована, а потом должна была быть продана.
Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истцом поставлены требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На основании части 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Государственной регистрации подлежит переход права собственности, т.е. государственной регистрации подлежит договор купли-продажи, который сторонами не заключен. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Поэтому не имеется оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Павлычевым <данные изъяты> выступающим в роли продавца, и Евдокиенко <данные изъяты> являющимся покупателем. <данные изъяты>
На основании п.1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.»
По условиям договора (пункт 4.2) стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры.
В указанный срок договор не был заключен и ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили цену и предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> В отношении сроков стороны указали следующее «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения своих обязательств сторонами, по настоящему договору»,т.е. срок заключения основного договора не определен.
На основании п..4 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.»
На момент рассмотрения дела 1 год с ДД.ММ.ГГГГ не истек, то оснований для возложения обязанности на Павлычева <данные изъяты> для заключения основного договора купли-продажи не имеется.
Кроме того, на основании п. 5 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, « В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.»
Положения п. 4 ст. 445 Гражданского Кодекса РФ предусматривают – «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.»
Таким образом, возложение обязанности заключить основной договор возможно только в определенных самим гражданским Кодексом или специально оговоренных иными законами случаях.
Заключение договора купли-продажи ответчиком не является для него обязательным в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации в связи, с чем требование истца противоречит п.4 ст. 445 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В любом случае собственник имущества, реализуя свои права, действует по своему усмотрению и на основании добровольного волеизъявления.
По предварительному договору вещные права не возникают, не передаются и не прекращаются. Поэтому и по окончанию срока предварительного договора на ответчика не может быть возложена обязанности заключить основной договор купли-продажи.
В связи с изложенным, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
Не могут быть удовлетворены требования истца Евдокиенко <данные изъяты> и по следующим основаниям.
На момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ и при изменении его условий о цене и предмете, Павлычев <данные изъяты> не являлся собственником спорной квартиры. Право собственности за Павлычевым <данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
На основании части 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Павлычев <данные изъяты> распоряжался квартирой, которая не являлась его собственностью не мог, поэтому предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, является ничтожной сделкой.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. (ст. 168 ГК РФ)
Ссылка Павлычева <данные изъяты> на ст. 179 Гражданского Кодекса РФ, суд считает несостоятельной в силу следующего.
На основании статьи 179 Гражданского Кодека РФ:
«1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.»
Обман - это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки. Угроза - это противоправное психическое воздействие на другую сторону, заключающееся в предупреждении о причинении ему или его близким существенного вреда в будущем, во избежание чего потерпевший вынужден совершить сделку.
Никаких доказательств обмана и угроз под влиянием которых был заключен предварительный договор, суду не представлено.
В связи с изложенным требования Павлычева <данные изъяты> о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с Евдокиенко И.А. подлежит взысканию государственная пошлина от суммы спорного предварительного договора <данные изъяты> рублей, за минусом <данные изъяты> рублей, оплаченных в доход государства. В общей сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Евдокиенко <данные изъяты> к Павлычеву <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры отказать.
Исковые требования Павлычева <данные изъяты> к Евдокиенко <данные изъяты> о признании недействительным предварительного договора купли-продажи удовлетворить.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между Павлычевым <данные изъяты> и Евдокиенко <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Евдокиенко <данные изъяты> в пользу Павлычева <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Евдокиенко <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования «Городской округ г.Южно-Сахалинск» в сумме <данные изъяты> рублей.
При вступлении решения в законную силу снять арест с квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.
25 мая 2010 года вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.