Дело № 2–5802/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Матвеевой О.А.,
при секретаре Никоновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Б.С. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области, нотариусу Вагиной С.А. о включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ Ким Б.С. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области, нотариусу Вагиной С.А. о включении в наследственную массу – нежилого помещения – магазин <данные изъяты> по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру <адрес>, право собственности на которую зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Южно-Сахалинска. Квартира была приобретена для дальнейшего ее перевода в нежилое помещение и использования в качестве магазина <данные изъяты>, в связи с чем ФИО1 произвел перепланировку и переустройство помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта государственной приемочной комиссии помещение было введено в эксплуатацию в качестве нежилого помещения, однако право собственности на нежилое помещение ФИО1 не зарегистрировал. Когда истец обратилась к нотариусу Вагиной С.А. для оформления своих наследственных прав на нежилое помещение – магазин <данные изъяты>, ей было предложено получить свидетельство о праве на наследство на квартиру. Поскольку на самом деле помещение является нежилым, истец просит включить его в наследственную массу.
В судебном заседании истец Ким Б.С. на удовлетворении иска настаивала.
Третьи лица Ли С.Х. и Ли С.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области, ответчик нотариус Вагина С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав истца, третьих лиц Ли С.Х. и Ли С.С., исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и подтверждается свидетельством о браке, Ким Б.С. является супругой ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Вагиной С.А., право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ г. Южно-Сахалинска ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Примерным порядком перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, утвержденным Постановлением губернатора Сахалинской области «Об упорядочении перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» от 03.04.1995 года № 79, установлено, что вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, с временной непригодностью жилых помещений (домов) рассматриваются на межведомственной комиссии при администрации района (города). Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются: признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений (домов), в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и других аналогичных случаях.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ междуведомственной комиссии администрации г. Южно-Сахалинска ФИО1 разрешен перевод жилого помещения квартиры <адрес> в нежилое помещение.
Как установлено судом и подтверждается актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением мэра г. Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ, перевод квартиры в нежилое помещение окончен, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Поскольку при переводе жилого помещения – квартиры <адрес> в нежилое помещение изменился вид недвижимого имущества, ФИО1 должен был зарегистрировать свое право на нежилое помещение – магазин, однако в связи со смертью он этого сделать не успел.
Учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру до перевода ее в нежилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке и является действующим, а перевод жилого помещения в нежилое был надлежащим образом оформлен, только не зарегистрирован, суд полагает обоснованными требования истца по включению нежилого помещения – магазина <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес>, в состав наследства.
В удовлетворении требований заявленных к нотариусу Вагиной С.А. суд отказывает, поскольку нотариус надлежащим ответчиком не является, а является только лицом уполномоченным оформлять наследство.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ким Б.С. удовлетворить частично.
Включить нежилое помещение – магазин <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении требований к нотариусу Вагиной С.А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной через Южно-Сахалинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.А. Матвеева
Мотивированное решение вынесено 13 декабря 2010 года.
Судья О.А. Матвеева