Дело 2-1097 /10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 апреля 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
с участием прокурора Никулиной И.А.
при секретаре Горяистовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации города Южно-Сахалинска к Черткоеву <данные изъяты> о признании неприобретшим право на жилье, освобождении жилого помещения путем выселения, суд
у с т а н о в и л :
Истец Администрация города Южно-Сахалинска к Черткоеву С.Г. о признании неприобретшим право на жилье, освобождении жилого помещения путем выселения. В обоснование исковых требований указали, следующие обстоятельства. На основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию города Южно-Сахалинска возложена обязанность по принятию в муниципальную собственность общежития, расположенного по <адрес> Во исполнение решения суда издано постановление мэра города от 14.04.2006 года № 665 «О принятии в муниципальную собственность от учреждения ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области здания общежития и сетей теплоснабжения, расположенных по <адрес>, дом <адрес> принят в муниципальную собственность.
Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение комнату № в общежитии, расположенном по <адрес> для проживания Черткоева С.Г. основанием выдачи ордера служило решение жилищно-бытовой комиссии ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №
Актом межведомственной комиссии от 09.09.2003 года, утвержденным постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 02.10.2003 г. № 1649 общежитие признано непригодным для проживания, поэтому жилые помещения в указанном здании не могли предоставляться гражданам по причине несоответствия установленным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца Короп О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что общежитие в настоящее время находится на балансе администрации города, о чем имеется соответствующее постановление Мэра г.Южно-Сахалинска мэра города от 14.04.2006 года № 665. Администрация учреждение ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области об этом знала и выдала Черткоеву С.Г. ордер на заселение помещения, которое не являлось жилым.
Ответчик Черткоев С.Г. с иском не согласился и пояснил, что жилое помещение было предоставлено ему на законных основаниях, никакого другого жилья не имеет. Проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица на стороне ответчика учреждение ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области Добровольская Д.А. с иском администрации города Южно-Сахалинска не согласилась, пояснила, что ордер был выдан Черткову С.Г. законно и обоснованно.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
С 01 марта 2005 года жилищные правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса РФ.
Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ содержит аналогичное положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В связи с чем, рассматривая вопрос о правомерности вселения ответчика Черткоева С.Г. в общежитие, суд применяет нормы Жилищного Кодекса РФ.
На основании ст. 94 Жилищного Кодекса РФ:
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Статья 99 Жилищного кодекса РФ определяет, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с постановления мэра г. Южно- Сахалинска от 14 апреля 2006 года № 665 указанное общежитие было передано в муниципальную собственность. До указанного времени общежитие находилось в оперативном управлении учреждения к ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области, что следует из имеющегося в деле решения Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотренного по иску к учреждения к ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области к администрации города Южно-Сахалинска о понуждении принятия в муниципальную собственность общежития и тепловых сетей.
В материалах дела имеется ордер, выданный ДД.ММ.ГГГГ Черткоеву С.Г. на жилое помещение комнату № в общежитии, расположенном по <адрес> Однако ордер не является правоустанавливающим документом на основании которого у Черткоева С.Г. возникло право пользования спорным помещением.
С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 1 марта 2005 года, ордер на жилое помещение не является правоустанавливающим документом на занятие жилого помещения.
Решение жилищно-бытовой комиссии ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № суд рассматривает как решение собственника специализированного жилого помещения о предоставлении общежития.
Однако, администрация учреждения ЮО-171/1 УИН МЮ РФ по Сахалинской области на момент выдачи ордера знала о наличии с акта межведомственной комиссии от 09.09.2003 года, утвержденного постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 02.10.2003 г. № 1649, которым спорное общежитие признано непригодным для проживания.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, спорное помещение не могло быть предоставлено ответчику как жилое помещение. Следовательно, ответчик не приобрел право пользования спорным помещением в момент выдачи ордера в 2006 году.
Доводы ответчика о проживании в спорном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ не имеют значения для рассмотрения дела, поскольку никаких доказательств законности вселения в спорное общежитие в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предоставлено.
На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ, «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Суду не представлено доказательств того, что у ответчика возникло право на спорное жилье на основании указанных выше обстоятельств.
В соответствии с актом межведомственной комиссии от 09.09.2003 года, утвержденным постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 02.10.2003 г. № 1649 общежитие признано непригодным для проживания, следовательно указанное жилое помещение не является жилым.
На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В связи с чем, суд считает, что администрация города вправе требовать освобождения занимаемого Черткоевым С.Г. помещения путем выселения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к Черткоеву <данные изъяты> о признании неприобретшим право на жилье, освобождении жилого помещения путем выселения удовлетворить.
Признать Черткоева <данные изъяты> неприобретшим право на жилое помещение по <адрес> обязать Черткоева <данные изъяты> освободить данное помещение путем выселения.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
05 мая 2010 года вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова