Дело № 2-4919/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 октября 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Бессчасной Л.А.,
с участием прокурора Теремковой Е.В.,
при секретаре Есипенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к Нежинской Татьяне Александровне, Нежинскому Алексею Александровичу, Нежинской Валентине Александровне о возложении обязанности безвозмездной передаче жилого помещения, выселении, суд
у с т а н о в и л :
Администрация города Южно-Сахалинска обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление жилищной субсидии на приобретение жилья переселяемому гражданину за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Согласно условиям договора и заявления ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ ответчики взамен предоставленных им истцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей обязались передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность органа местного самоуправления п. Синегорска в течение месяца. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №: указанное выше жилое помещение в <адрес> органам местного самоуправления с. Синегорск не возвратили.
В исковом заявлении администрация города Южно-Сахалинска поставила требования о возложении на ответчиков обязанности безвозмездно передать администрации г. Южно-Сахалинска спорное жилое помещение, обязать ответчиков освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу, путем выселения.
В судебном заседании представитель администрации города Южно-Сахалинска – Ким Е.Е., исковые требовании поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Нежинская Т.А., исковые требования не признала, указала на то, что ее семьей Администрации п. Синегорск была сдана квартира аналогичная занимаемой. Заявила о пропуске срока исковой давности.
Представитель ответчиков Нежинской Т.А., Нежинского А.А., – Сарксиов Р.С., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. В обоснование своих возражений относительно иска указал на пропуск истцом срока исковой давности для судебной защиты прав.
Ответчики Нежинская В.А., Нежинский А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой довности, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 года № 428, субсидии предоставляются при условии, что: гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему субсидии; гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему субсидии. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчики Нежинская Т.А., Нежинский А.А., Нежинская В.А. обратились в администрацию города Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлением субсидии на приобретение жилья в связи с работой в угольной промышленности.
Согласно данного заявления ответчики приняли на себя обязательство передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> органу местного самоуправления п. Синегорск в месячный срок после приобретения жилья в Хабаровском крае.
ДД.ММ.ГГГГ между Нежинской Т.А. и администрацией города Южно-Сахалинска заключен договор № на предоставление субсидии переселяемому гражданину за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.
Жилищная субсидия предоставлена на семью, состоящую из трех человек: Нежинская Т.А., Нежинский А.А., Нежинская В.А.
Согласно условиям договора, Нежинская Т.А. обязалась передать указанное выше жилое помещение в месячный срок после приобретения жилья с использованием средств субсидии.
Во исполнение условий вышеуказанного договора платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией город Южно-Сахалинска за счет средств федерального бюджета были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенное жилое помещение – в городе <адрес> (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом сторонами спора не оспаривается тот факт, что до настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств по передаче органу местного самоуправления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникших из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчики нарушили условия данного договора.
В то же время, стороной ответчиков заявлено о пропуске администрацией города Южно-Сахалинска срока исковой давности для заявления в судебном порядке требований об исполнении обязательств по вышеуказанному договору.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из заявления ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ №, и самого договора, ответчики обязаны передать органу местного самоуправления села Синегорск занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение – <адрес> в месячный срок после приобретения жилья в <адрес> за счет средств федеральной субсидии.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст. 550 ГК РФ)
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(ч.1 ст. 551 ГК РФ)
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета заключенного Нежинской Т.А. в общую долевую собственность Нежинской В.А., Нежинской Т.А., Нежинского А.А. по 1/3 доле в праве каждому была приобретена квартира расположенная по адресу: <адрес>, право на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №
Соответственно, ответчики должны были передать указанную выше квартиру в селе Синегорск органу местного самоуправления села Синегорск не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, датой начала течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, датой его окончания – ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности для подачи искового заявления в суд.
Доказательств, подтверждающих иное, а равно доказательств, обосновывающих уважительность причин пропуска истцом срока исковой давности для заявления настоящих исковых требований, стороной истца суду не представлено. О восстановлении пропущенного срока истец не просил.
При этом суд признает несостоятельными доводы стороны истца о том, что срок исковой давности администрацией <адрес> не пропущен, поскольку о неисполнении ответчиками своих обязательств по договору истцу стало известно только в 2010 году, в силу следующего.
В обоснование своих доводов в этой части сторона истца указывает на то, что до 2010 года администрация города Южно-Сахалинска не контролировала вопрос исполнения договоров о предоставлении субсидий на приобретение за счет федерального бюджета жилья в порядке реализации программ развития и занятости для шахтерского поселка Синегорска в части передачи жилых помещений органу местного самоуправления с. Синегорск. Данные функции были возложены на администрацию с. Синегорск, которая являлась отдельным юридическим лицом. Истец узнал о неисполнении ответчиками обязанности по передаче жилья лишь после проведения проверки, в подтверждение чего истцом предоставлено заключение.
Однако суду истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что именно на администрацию с. Синегорск были возложены обязательства по контролю за передачей ответчиками жилья.
В то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ предоставление такого рода доказательств является обязанностью стороны истца.
Поскольку стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ является администрация города Южно-Сахалинска, а не администрация села Синегорска, именно истец обязан был своевременно контролировать исполнение договора в части передачи ответчиками жилого помещения органу местного самоуправления с. Синегорск.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок на обращение в суд с данными требованиями по неуважительной причине.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, поэтому суд, руководствуясь ч.4 ст.198 ГПК РФ суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении требований администрации <адрес> к Нежинской Татьяне Александровне, Нежинскому Алексею Александровичу, Нежинской Валентине Александровне о возложении обязанности безвозмездной передаче жилого помещения, выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2010 года
Судья Л.А. Бессчасная