Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Южно-Сахалинский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи ФИО5,
при секретаре - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО6», ФИО7 о признании деятельности ФИО8» по обслуживанию жилого дома, незаконной, взыскании денежных средств, расходов по проживанию в гостинице, судебных расходов,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10», закрытому ФИО11 о признании незаконной деятельности по обслуживанию дома, взыскании расходов на проживание в гостинице, судебных расходов.
В обоснование иска указал, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ним и ФИО12» ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему передана в собственность <адрес>. Собственники данного дома не проводили общее собрание, не принимали решение о создании товарищества собственников жилья, однако, председатель правления ФИО85» - ФИО2 потребовал оплатить за потребляемую электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ, а также за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги с учетом долга – <данные изъяты> <данные изъяты>.
В ответ на обращение к ФИО4 с просьбой организовать общее собрание собственников жилья и заключить договор управления многоквартирным домом, его квартира была ДД.ММ.ГГГГ отключена от электроэнергии и водоснабжения. При таком положении истец вынужден был переселиться в гостиницу, где проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затратив на проживание <данные изъяты> руб. Истцом была оплачена задолженность за электроэнергию в размере <данные изъяты>., задолженность за обслуживание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., за подключение электроэнергии <данные изъяты>., а всего в ФИО13» было уплачено <данные изъяты>
На основании изложенного, истец просил:
- признать деятельность ФИО14» по обслуживанию жилого <адрес> незаконной;
- взыскать с ФИО15» в пользу истца неосновательно полученные денежные средства в размере <данные изъяты>.;
- взыскать с ФИО16» в пользу истца расходы, понесенные на проживание в гостинице размере <данные изъяты>
- взыскать с ФИО17» в пользу истцу государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Истец ФИО18, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков – ФИО4, председатель ФИО19» и генеральный директор ФИО20», не согласился с исковыми требованиями, поддержав доводы отзыва и дополнения к нему.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании ФИО21 ранее обращался в Южно-Сахалинский городской суд с иском: о признании незаконными действий председателя ФИО22» по отключению ДД.ММ.ГГГГ электроэнергии и водоснабжения в принадлежащей ему <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>В; возложении обязанности подключить квартиру к электро- и водоснабжению; взыскании с ФИО23», в связи с указанными выше незаконными действиями его председателя, компенсации морального вреда.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО25 к ФИО24», ФИО2 о признании незаконными действий председателя ФИО26 возложении обязанности подключить электроэнергию и водоснабжение квартиры, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично: признаны незаконными действия председателя ФИО27 ФИО2 по прекращению подачи электроэнергии и водоснабжения в <адрес> В, принадлежащую ФИО28; с ФИО29» взыскана компенсация морального вреда.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания незаконным действия председателя ФИО30 ФИО2 по прекращению подачи электроэнергии и водоснабжения в <адрес> и взыскании с ФИО31» компенсации морального вреда, и вынесено новое решение об отказе ФИО32 в удовлетворении заявленных требований.
В остальной части решение Южно-Сахалинского городского суда оставлено без изменения.
В кассационном определении указано, что в целях согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в строящемся многоквартирном доме принято решение о передаче строящегося <адрес>В по <адрес> в <адрес> в управление и обслуживание ФИО33», которое зарегистрировано постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ФИО37» включило <адрес>В в уже заключенные договора на обеспечение теплом, водой и электроснабжением с энергообеспечивающими организациями. ФИО35 в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, право собственности на которую возникло у него с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ и ему предоставляются коммунальные услуги по энергоснабжению и водоснабжению на основании заключенных ФИО36» договоров.
Таким образом, при отсутствии договорных отношений ФИО38 с ФИО39» и ФИО40» ФИО41» является фактически исполнителем предоставляемых услуг.
В силу п. 80 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Поскольку ФИО42 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности за потребленные услуги и был уведомлен об отключении электро - и водоснабжения, теплоснабжения в связи с задолженностью, вывод суда первой инстанции о неправомерности действий председателя ФИО44., по прекращению подачи электроэнергии и водоснабжения в <адрес> принадлежащую ФИО45, и взысканию с ФИО46» в пользу истца компенсации морального вреда подлежит отмене.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному дел, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, когда вышеприведенным судебным постановлением, вступившим в законную силу установлено, что действия председателя ФИО47» по прекращению отключению ДД.ММ.ГГГГ подачи электроэнергии и водоснабжения отключению <адрес> <адрес>В были признаны законными, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО48» в пользу истца расходов, понесенных за проживание в гостинице в размере <данные изъяты>
Также не усматривает суд оснований для взыскания с ФИО49» неосновательно полученных денежных средства ( неосновательного обогащения) в размере <данные изъяты>., поскольку указанным выше судебным постановлением было установлено, что истец фактически проживал в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, право собственности на которую возникло у него с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ и ему предоставлялись коммунальные услуги по энергоснабжению и водоснабжению на основании заключенных ФИО51» договоров. Таким образом истец произвел отплату ФИО52» в размере <данные изъяты> коп. за потребленные услуги, предоставленные ему ФИО53
Что касается взыскания <данные изъяты>. - расходов за подключение электроэнергии, то данные расходы также не подлежат взысканию с ФИО54
ФИО54 поскольку истец понес их ввиду неоплаты за поставленную ему электроэнергию, что в свою очередь повлекло отключение от электроэнергии.
Разрешая требования истца о признании деятельности ФИО55 по обслуживанию жилого <адрес>В по <адрес> в <адрес> незаконной, суд приходит к следующему.
Постановлением мэра г.Южно-Сахалинска №4 от 05.01.1997 года и в соответствии с Законом Российской Федерации «О товариществах собственников жилья», Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» зарегистрировано ФИО86, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>А, <адрес>Б.(л.д.38)
Протоколом общего собрания собственников помещений в строящемся многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче дома на управление и обслуживание в ФИО57
Согласно договору о передаче жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО58» передано на баланс ФИО59 жилое строение по адресу: <адрес>; проектно-сметная документация на вышеуказанное строение, технический паспорт, договор аренды земельного участка в полном объеме, которые приняты ФИО60
Актом приема-передачи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО61» передано жилое строение ФИО62», расположенное по адерсу6 <адрес> общая площадь которого составляет – <данные изъяты>
Из информации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46) следует, что ФИО63» просит принять его в члены ФИО64, общая площадь помещений, принадлежащих Обществу составляет <данные изъяты>
Право собственности ФИО65» на жилые помещения, расположенные в жилом доме по <адрес>В в <адрес>, подтверждаются в представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО68 и ФИО67» заключен договор энергоснабжения №, по условиям которого ФИО69» осуществляет продажу электроэнергии, оказывает услуги по передаче электроэнергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электроэнергией потребителей, а ФИО70 обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию и оказанные услуги, соблюдать предусмотренный договором режим потребления электроэнергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии, поддерживать требуемые параметры надежности и качества электроэнергии с целью соблюдения режима потребления активной и реактивной энергии (л.д.78)
Договором энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сахалинская коммунальная компания» и ФИО71» установлено, что ФИО72» обязуется подавать через присоединенную сеть Абоненту тепловую энергию с максимумом тепловой нагрузки <данные изъяты> Гкал/час, в том числе на отопление, на вентиляцию, на горячее водоснабжение, на тепловые потери, Абонент обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления. (л.д.83)
Также, ответчиком ФИО73 представлены в суд ряд договоров на водоснабжение и на водоотведение, на теплоснабжение с энергообеспечивающими организациями, из которых следует, что объемы по поставке, тепла, воды, энергоснабжения по дому <адрес> учтены при заключении указанных договоров.
Таким образом, фактически с ДД.ММ.ГГГГ ФИО74» обслуживает <адрес>
Стороной истца указывалось, что в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче дома на управление и обслуживание в ФИО75». При этом, на момент составления протокола дом еще не был сдан в эксплуатацию и право собственности на жилые помещения, еще не было зарегистрировано. Таким образом, решение о передаче дома на обслуживание в ФИО76 принимали не собственники, а будущие собственники жилых помещений.
Однако, данный довод истца не может являться основанием для признания деятельности ФИО77 по обслуживанию дома <адрес> незаконной, поскольку после регистрации права собственности на жилые помещения, собственники в установленном законом порядке не приняли решения о создании ФИО78 в порядке ст. 136 ЖК РФ, не приняли решение на общем собрании собственников о выборе иного способа управления многоквартирным домом, продолжают пользоваться услугами ФИО79
При таких обстоятельствах истцу, в удовлетворении требований о признании деятельности ФИО80» по обслуживанию жилого <адрес> незаконной следует отказать.
Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
ФИО81 в удовлетворении исковых требований к ФИО82», ФИО83» о признании деятельности ФИО84» по обслуживанию жилого дома, незаконной, взыскании денежных средств, расходов по проживанию в гостинице, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: ФИО5
не вступило в законную силу