Дело № 2-650/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2010 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
с участием прокурора Никулиной И.А.,
при секретаре Горяистовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сахалиннеруд» к Кузнецову <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование общежитием, выселении, суд
у с т а н о в и л:
ОАО «Сахалиннеруд» обратилось в суд с иском к Кузнецову И.Н., указывая, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов И.Н. был вселен в общежитие, принадлежащее обществу, расположенного по <адрес> и ему была предоставлена комната № На протяжении нескольких лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> и судебные расходы <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено предупреждение о погашении задолженности, однако, задолженность не была погашена добровольно. Решением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут договор найма специализированного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда отменила решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Было вынесено новое решение, в указанном требовании было отказано, в связи с тем, что истцом не доказан факт заключения договора найма жилого помещения.
По настоящее время ответчик не исполняет решения суда и продолжает не платить за коммунальные услуги, проживая и пользуясь всеми предоставленными коммунальными услугами. Согласно справки о задолженности Кузнецова И.Н., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Кроме того, истец считает, что ответчик является временным жильцом и правовых оснований для занятия комнаты в общежитии у него не имеется. В заявлении истец поставил требования: взыскать с Кузнецова И.Н. в пользу истца плату за жилое помещение в общежитии и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.; выселить Кузнецова И.Н. из жилого помещения расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В дополнениях к исковому заявлению представленных ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с Кузнецова И.Н. в пользу ответчика плату за жилое помещение в общежитии и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> выселить Кузнецова И.Н. из жилого помещения расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представители истца Кузнецова Т.В. и Никитина И.Ю., действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом дополнения к иску поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик Кузнецов И.Н. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, по основаниям, изложенным в возражениях. Суду пояснил, что с ним в письменной форме договор найма не заключался, поэтому не обязан вносить платежи за жилое помещение.
Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы гражданского дела и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
С 01 марта 2005 года жилищные правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса РФ.
Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ содержит аналогичное положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В связи с чем, рассматривая вопрос о правомерности вселения ответчика Кузнецова И.Н. в общежитие, суд применяет нормы Жилищного Кодекса РСФСР, к остальным требованиям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, для проживания рабочих и служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период их работы или учебы могут использоваться общежития.
Как установлено в судебном заседании жилой дом <адрес> имеет статус общежития, что подтверждается следующим документами.
В материалах дела имеется акт приемки в эксплуатацию общежития на 56 мест от ДД.ММ.ГГГГ Имеется так же ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Южно-Сахалинским горисполкомом на общежитие по <адрес> заводу «Сахнеруд».
На основании данных ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» здание по <адрес> имеет статус общежития.
Завод «Сахнеруд» ликвидирован и правопреемником стало малое предприятие «Кварцит», что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ Испокома Сахалинского областного Совета народных депутатов.
Малое предприятие «Кварцит» преобразовано в открытое акционерное общество "Сахалиннеруд", что подтверждено постановлением Мэра г.Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ
Материалами дела установлено, что ОАО «Сахалиннеруд» является собственником общежития, расположенного по адресу<данные изъяты> в порядке правопреемства от МГП «Кварцит», реорганизованного в ОАО «Сахалиннеруд».
В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года (пункт дополнен #M12293 0 9008489 1096539580 2658949810 2555264038 3154 24255 4280527620 2392261208 4294967295постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726#S) – "#G0Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития".
В материалах дела имеется ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на основании, которого ответчик был вселен в данное общежитие с предоставлением ему комнаты №, в которой он и проживает по настоящее время.
Из приведенных норм следует, что вследствие выдачи ответчику ордера на жилое помещение в общежитии и вселения Кузнецова И.Н. в данное жилое помещение, между сторонами фактически возникли отношения между нанимателем и наймодателем специализированного жилого помещения, то есть при вселении ответчика в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма на общежитие.
Доводы ответчика об отсутствии в письменном виде договора найма не свидетельствуют о не заключении с ним договора найма специализированного жилого помещения, поскольку судом установлено, что фактически такой договор с ним был заключен в результате вселения его в данное общежитие на законном основании при наличии ордера на вселение.
В связи с чем, ответчик временным жильцом не является и не подлежит выселению как временный жилец.
На основании п.5 статья 100 Жилищного Кодекса РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В силу требований п.п.5 ч.3 ст.65 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 Жилищного Кодекса РФ, определена структура оплаты за жилье и коммунальные услуги, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги (ч.1).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).
В соответствии со ст.156 Жилищного Кодекса РФ, определяющей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2).
Согласно статье 157 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч.1).
Таким образом, поскольку судом установлен факт заключения с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения, а также установлено, что он в данном жилом помещении проживает, тем самым пользуется предоставленным ему жильем и коммунальными услугами, то в силу вышеприведенных норм на нем лежит обязанность производить оплату за жилье и коммунальные услуги.
Как установлено судом, Кузнецов И.Н. длительное время не производит оплату за проживание в жилом помещении в общежитии, что не опровергалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> что подтверждается сведениями по начислению платежей.
Судом проверены расчеты сумм, указанных истцом, и находит, что данные расчеты соответствуют фактическим расходам истца и требованиям действующего законодательства, в связи с чем, суд находит возможным руководствоваться данным расчетом при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика.
По требованиям истца о выселении ответчика из жилого помещения расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.
На основании части 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ:
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов И.Н. был уволен в связи с сокращением численности работников.
Таким образом, договор найма, заключенный между сторонами считается прекращенным.
На основании частей 1, 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ:
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
2) пенсионеры по старости;
Ответчик действительно является пенсионером по старости, что подтверждается материалами дела. Однако, кроме этого, он не должен являться нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения и состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Судом установлено, что ответчик не состоит на учете нуждающихся в жилье в администрации г.Южно-Сахалинска.
Однако, Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29декабря2004года N189-ФЗ в ст. 13 установлено, что:
«Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со ст. 1 вводного закона Жилищный кодекс РФ был введен в действие лишь с 1 марта 2005 года. До этого времени жилищные отношения регулировал Жилищный кодекс РСФСР 1983 года.
Таким образом, возникшие жилищные правоотношения подпадают под действие ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», так как спорное жилье было предоставлено ответчику 13 февраля 2003 года до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Пункт 8 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не допускал возможности выселения из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения лиц, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.
В связи с тем, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов И.Н. был уволен в связи с сокращением численности работников, то выселению без предоставления другого жилого помещения он не подлежит.
В силу требований ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сахалиннеруд» к Кузнецову <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование общежитием, выселении удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецова <данные изъяты> задолженность по оплате за пользование общежитием за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты>
Взыскать с Кузнецова Ивана Николаевича государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении требований Открытого акционерного общества «Сахалиннеруд» к Кузнецову <данные изъяты> о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня постановления в окончательном виде.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.
Решение в окончательной форме постановлено 5 февраля 2010 года.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.