Дело №2-3758/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 годаг.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Забырько О.А.,
при секретаре Колобовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думенко А.И. к Думенко С.И. о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Думенко А.И. обратился с иском к Думенко С.И. о регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован нотариусом Курильского нотариального округа ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцом ответчику Думенко СИ., передача имущества осуществлена по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Правомерность заключения договора купли - продажи сторонами не оспаривается.
Вместе с тем ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Истец просит, руководствуясь ст. 558, 165 ГК РФ зарегистрировать указанный договор.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - Крышний А.В., направил в суд возражения, в которых указал, что правообладателем по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, является Думенко А.И.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21-07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». В частности ч.4 п.5 указанной Инструкции предусмотрено что заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного
нотариальной форме, в соответствии с п.1 ст. 16 Закона (122 ФЗ) может быть
представлено или продавцом, или покупателем (их представителями), что не
исключаетправавторойсторонытакжепредставитьзаявлениео государственной регистрации договора».
Поскольку факт уклонения ответчика от регистрации договора не является доказанным, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Думенко А.И. в удовлетворении иска о регистрации договора купли - продажи <данные изъяты> доли жилого помещения было отказано.
Судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Думенко А.И. в удовлетворении иска о регистрации договора купли - продажи <данные изъяты> доли жилого помещения было отказано.
Судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, причину неявки суду не указали.
В судебном заседании представитель ответчика Крышний А.В. пояснил, что оснований для удовлетворения иска в настоящий момент не иметься, поскольку ответчик предпринял действия для регистрации договора купли-продажи, обратившись к нотариусу для направления заявления.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не (^установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, и переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного Пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года) для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон, договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариальноудостовереннойдоверенности,еслииноенеустановлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия -наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, из анализа вышеуказанных законов следует, что лица, являющиеся участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лично, либо через представителей предъявляют документы и совершают действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав, то есть по договору купли -продажи квартиры, заявление в орган государственной регистрации сделки должно быть подано всеми сторонами по сделке.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени Думенко С.И., и Думенко А.И. заключен договор купли -продажи доли <адрес> в <адрес>.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Думенко С.И., от имени которой действовала ФИО1, передал <данные изъяты> доли квартиры, а Думенко А.И. принял указанную долю полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора.
Как следует из материалов дела правообладателем по договору купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> является Думенко А.И.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Думенко С.И. обратился с письмом к нотариусу Курильского нотариального округа с заявлением о направлении заявления о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности.
Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Курильского нотариального округа <адрес> ФИО2 направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, от имени Думенко С.И. и Думенко А.И. заявление о регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.
Таким образом, поскольку ответчиком на момент рассмотрения гражданского дела выполнены все требования истца, а именно посредством нотариуса направлено заявление о регистрации договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска нет, в связи с тем, что каких-либо доказательств тому, что ответчик уклонялся от регистрации сделки и регистрации права собственности на квартиру, истец суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Думенко А.И. к Думенко С.И. о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения – отказать.
СудьяО.А. Забырько
Мотивированное решение вынесено 27 декабря 2010 года
Председательствующий судьяО.А. Забырько