Дело № 2-6151/10
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И21 декабря 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи - Умновой М.Ю.,
при секретаре - Горяистовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ровенских <данные изъяты> к Мясникову <данные изъяты> о признании не приобретшим права и признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
у с т а н о в и л :
Ровенских Г.Е. обратился в суд с иском к Мясникову В.В. о признании его не приобретшим права и признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>
В обоснование требований указал, что квартира <адрес> принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи. В квартире незаконным способом зарегистрирован ответчик. В квартире он никогда не проживал.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ его мать Нестерова М.Е. приватизировала квартиру в свою собственность. В ДД.ММ.ГГГГ он купил данную квартиру у матери по договору купли-продажи. Квартира была свободная от прав третьих лиц. В квартире зарегистрирован Мясников В.В., который никогда не проживал, вещей его нет. Регистрация Мясникова В.В. ущемляет его права как собственника квартиры.
Ответчик Мясников В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Судом ответчику назначен адвокат.
Представитель ответчика, адвокат Южно-Сахалинской коллегии адвокатов Евтушенко Н.В. в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры расположенного по <адрес>
Истец как собственник дома просит признать утратившим право на жилое помещение зарегистрированного в нем Мясникова В.В.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, для выяснения наличия права ответчика на спорное жилье суд применяет положения Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период регистрации ответчиков в спорном жилье.
В квартире истца зарегистрирован ответчик Мясников В.В. с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией формы «Б» на квартиру.
В соответствии с ч.1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие на праве личной собственности жилой дом (часть дома) квартиру пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а так же сдавать в наем на условиях и в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Часть 2 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что равными правами с собственниками жилого помещения по пользованию жильем обладают проживающие совместно с ним члены его семьи, если при их вселении не было оговорено иное, к которым ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР относит супруга, детей и родителей, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях и иных лиц, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
В настоящее время, как установлено судом, спорная квартира находится в собственности истца Ровенских Г.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ
На основании ч.2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ответчик не связан родственными отношениями с истцом. Ответчик не пользовался жильем и при прежнем собственнике квартиры. Согласие на вселение и проживание в квартире, после ее передачи в собственность истца, ответчик не получал. Совместно с истцом не проживал, общего хозяйства не вел. Данные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, ответчик прав пользования как член семьи нынешнего собственника спорной квартиры не приобрел.
На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ, «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
В связи с чем, суд находит, что оснований для возникновения права пользования спорной квартирой предусмотренных данной статьей закона.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ имеющее действие в настоящее время:
«В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
При таких обстоятельствах, когда ответчик должен прекратить пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеет на то законных оснований, суд признает его утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу.
Требования о признании ответчика не приобретшим право на жилье удовлетворению не подлежат в силу того, что отсутствует такой способ защиты права предусмотренный ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, как признание ответчика не приобретшим право на жилье
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ровенских <данные изъяты> к Мясникову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Мясникова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>
В удовлетворении исковых требований Ровенских <данные изъяты> к Мясникову <данные изъяты> о признании не приобретшим права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.Ю. Умнова
24 декабря 2010 года вынесено мотивированное решение.
Судья М.Ю. Умнова