Дело № 2-675/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 годаг.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Забырько О.А.,
при секретаре Котельниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ляхова О.И. к Лучинин А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением продавцом обязанности передать объект недвижимости, взыскании задатка,
у с т а н о в и л:
Ляхова О.И. обратилась в суд с данным иском к Лучинину А.А., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительных договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>8. Согласно договора стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> рублей. Срок оформления основанного договора купли-продажи квартиры был определен сторонами как ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о задатке она уплатила ответчику аванс в размере <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, предложений по его заключению не поступило, в связи с чем в силу требований п.6 ст.429 ГК РФ полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Истице стало известно, что в настоящий момент ответчик Лучинин А.А. не имеет возможности оформить основной договор купли-продажи квартиры, в связи с тем, что решением Южно-Сахалинского городского суда сделка купли продажи спорного жилого помещения, в соответствии с которой ответчик стал собственником указанной квартиры признана недействительной.
В заявлении истец, ссылаясь на ст. ст. 556, 380, 381 ГК РФ, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму уплаченного ею аванса в двойном размере – <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не указала. Ее представитель Лыткина Л.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Лучинин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что не может заключить основной договор купли-продажи недвижимости в связи с тем, согласно решению суда, он более не является собственником спорной квартиры. Также пояснил, что согласен возвратить истцу <данные изъяты> рублей, которые у нее взял, но не в двойном размере.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ляховой О.И. и Лучининым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>8.
Пунктом 5 данного предварительного договора предусмотрено, что обязательства, предусмотренные данным договором стороны обязуются исполнить до ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика Лучинина А.А. следует, что он не имел возможности заключить основной договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи указанной квартиры заключенная между ДД.ММ.ГГГГ Лучининым А.А. и ФИО признана ничтожной.
Поскольку в установленный в предварительном договоре срок – до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключен не был, то в силу требований п.6 ст.420 ГК РФ обязательства, возникшие между сторонами по предварительному договору купли-продажи, считаются прекратившимися.
Как установлено судом, и подтверждается соглашением о задатке, что Ляхова О.И. передала Лучинину А.А. аванс в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме единовременным платежом в момент подписания предварительного договора и подписание соглашения о задатке свидетельствует о внесении суммы аванса истцом.
Факт получения от истца данной денежной суммы ответчиком Лучининым А.А. в суде не оспаривался.
Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Учитывая, что обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратились вследствие незаключения в установленный срок договора купли-продажи, то аванс, уплаченный истцом при заключении предварительного договора купли-продажи, подлежит ей возврату в двойном размере, поскольку авансовые платежи являются частью платежа по основному обязательству покупателя при заключении договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Требования Ляхова О.И. удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Ляхова О.И. и Лучинин А.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Лучинин А.А. в пользу Ляхова О.И. сумму в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> года.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий судьяО.А. Забырько
Мотивированное решение постановлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судьяО.А. Забырько