Дело № 2 – 5840/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Стародубцевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодзаевой <данные изъяты> в своих интересах и интересах сына Кодзаева <данные изъяты> к администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения, суд
у с т а н о в и л:
Истица Кодзаева М.Г. обратилась в суд в своих интересах и интересах сына Кодзаева Д.А. к администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что проживает в квартире, по <адрес> Указанное жилье относится к категории непригодных для проживания. Никакого другого жилья семья истицы не имеет. В связи с чем, просит предоставить благоустроенное жилое помещение с учетом несовершеннолетнего ребенка размером не менее ранее занимаемого, состоящее из <данные изъяты> комнат.
В судебном заседании представитель истицы Ли Ген Ок исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Кодзаева Д.А. проживает в квартире <адрес> с несовершеннолетним сыном. Межведомственной комиссией дом был признан непригодным для проживания.
Представитель ответчика – Администрации г. Южно-Сахалинска Башкина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что жилье не может быть предоставлено, поскольку истцы не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Истица Кодзаева М.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, нанимателем квартиры, расположенной по <адрес> является Кодзаева М.Г., что подтверждается справкой о проживающих, выпиской из лицевого счета по квартире и решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован сын истицы Кодзаев Д.А.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и реестровых книг права Кодзаевых на недвижимое имущество не зарегистрированы.
Порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, установлен в Положении о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Согласно данному Положению вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией.
Как установлено из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> относится к категории непригодных для проживания.
Таким образом, вышеизложенное подтверждает, право истцов на получение жилья во внеочередном порядке.
В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 49 Жилищного кодекса РФ определяет, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В вязи с чем, обязанность по предоставлению жилья истцу лежит на администрации г. Южно-Сахалинска.
Пункт 1 статьи 89 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Положения указанной статьи разъясняет Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
«37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ)».
В связи с чем, суд устанавливает площадь предоставления жилья - общую площадь ранее занимаемого жилого помещения.
Согласно выписке из лицевого счета общая площадь жилого помещения квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> квадратных метров.
При таких обстоятельствах, суд возлагает обязанность на администрацию города предоставить истице благоустроенное жилое помещение отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте г. Южно-Сахалинска общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. состоящее из <данные изъяты> комнат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кодзаевой <данные изъяты> в своих интересах и интересах сына Кодзаева <данные изъяты> к администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию города Южно-Сахалинска предоставить Кодзаевой <данные изъяты> с учетом сына Кодзаева <данные изъяты> на состав семьи <данные изъяты> человека благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Южно-Сахалинска, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. состоящее из <данные изъяты> комнат.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.Ю. Умнова
Мотивированное решение вынесено 24 декабря 2010 года
Судья М.Ю. Умнова