Дело № 2-118/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 годаг.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Забырько О.А.,
при секретаре Котельниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чмель АВ к Туровцев ДВ о возложении обязанности совершить действия связанные с регистрацией договора залога недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Чмель А.В. обратился в Южно-Сахалинский городской суд с настоящим исковым заявлением к Туровцеву Д.В., указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа с процентами № согласно которому ответчик занял у истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В счет обеспечения указанного договора стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали договор залога недвижимого имущества принадлежащего ответчику. Согласно договора залога стороны обязались зарегистрировать указанный договор в регистрирующих органах в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец в исковом заявлении просил возложить на Туровцева Д.В. обязанность совершить действия связанные с подачей документов для осуществления государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения возврата суммы займа по договору займа.
В судебном заседании истец Чмель А.В., представители истца Стаценко Е.М., действующая на основании доверенности, Киселев Д.В., действующий на основании устного ходатайства. на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Туровцев Д.В., представитель ответчика Судаков С.А. в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор денежного займа с процентами № согласно которому Туровцев Д.В. взял в долг у Чмель А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых с принятием на себя обязательств по возврату суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение указанного договора займа между Чмель А.В. и Туровцевым Д.В. был заключен договор № залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Туровцев Д.В. в обеспечение возврата суммы займа в размере <данные изъяты> рублей передает в залог Чмель А.В. 1/3 в общей долевой собственности на здание <данные изъяты>., инв. №, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>.
В пункте 7.5 договора залога указано, что стороны подтверждают что регистрацию указанного договора они осуществят в ближайшие сроки и документы на регистрацию будут поданы сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения в суд с исковым заявлением а также на момент рассмотрения указанного гражданского дела договор залога сторонами не зарегистрирован.
В силу положений ст. 334 ГК РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, и переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного Пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия -наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, из анализа вышеуказанных законов следует, что лица, являющиеся участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лично, либо через представителей предъявляют документы и совершают действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав, то есть по договору купли -продажи квартиры, заявление в орган государственной регистрации сделки должно быть подано всеми сторонами по сделке.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу положений ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком Туровцевым Д.В. было заявлено о подложности подписей в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о том, кем выполнены подписи в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся на 1,2,3 листах, ответчиком Туровцевым Д.В. или иным лицом.
Согласно заключению эксперта ГУ <адрес> ЛСЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при сравнении исследуемых подписей от имени Туровцева Д.В. с подписями самого Туровцева Д.В. оценка результатов сравнительного исследования показала, что установлены устойчивые различающиеся признаки, существенны и в своей совокупности достаточны для вывода о выполнении исследуемых подписей не Туровцевым Д.В., а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.
Суд соглашается с данным экспертным заключением, поскольку оно соответствует установленным по делу обстоятельствами, обоснованно, и не содержит противоречий. Доказательств совершения ответчиком Туровцевым Д.В. подписи в договоре залога стороной истца суду не представлено.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 настоящего Кодекса, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу положений статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Таким образом, поскольку судом достоверно установлено и подтверждается заключением эксперта, что Туровцев Д.В. не подписывал договор залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка является ничтожной, в связи с чем, не порождает для Туровцева Д.В. правовых обязанностей, и на него не может быть возложена обязанность зарегистрировать указанный договор залога.
Помимо этого суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствие со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В подтверждение факта заключения договора займа представлены договор денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно представленного договора срок возврата денежных средств определен как ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст.309 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и подлежит исполнению в указанный в обязательстве день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, обязательства считаются исполненными с момента передачи суммы займа и процентов на сумму займа, заимодавцу, либо зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменное форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
Как пояснил ответчик Туровцев Д.В. в судебных заседаниях, фактически передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Турвцеву Д.В. не было, поскольку договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен для урегулирования спора о принятии наследства в виде долей в праве собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Как пояснил в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Киселев Д.В., действующий в интересах истца Чмель А.В. на основании устного ходатайства, фактически в процессе спора по наследству между сторонами было достигнута договоренность о мировом соглашении согласно которому Туровцев Д.В. обязан выплатить <данные изъяты> рублей Чмель А.В.. На момент договоренности Туровцев Д.В. уже отдел истцу сумму в размер <данные изъяты> рублей, а на оставшуюся сумму был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ образовалась в связи с решением вопроса о вступлении в права наследства, то есть денежные средства в размере 800000 рублей фактически не получены Туровцевым Д.В. и эти обстоятельства в силу положения ч.3 ст. 812 ГК РФ являются основанием для признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в силу его безденежности, следовательно договор залога заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнений договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не несет никаких правовых последствий для Туровцева Д.В., что является самостоятельным основанием для отказа Чмель А.В. в удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности совершить действия связанные с регистрацией договора залога недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Чмель АВ к Туровцев ДВ о возложении обязанности совершить действия связанные с регистрацией договора залога недвижимого имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме.
Председательствующий судьяО.А. Забырько
Мотивированное решение постановлено 15 февраля 2011 года.
Председательствующий судья -О.А. Забырько