Дело № 2-793/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 февраля 2011 годаг. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:председательствующего - судьиПанфиловой О.А.,
при секретаре -Есипенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доротовой А.А. к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение во внеочередном порядке, суд
у с т а н о в и л :
Доротова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, указывая, что согласно договора социального найма она является нанимателем четырехкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира по своим санитарным и техническим характеристикам непригодна для проживания. Другого жилья истец не имеет.
В этой связи в своем исковом заявлении Доротова А.А. поставила требования о возложении на администрацию <адрес> обязанности по предоставлению ей вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям размером не менее 56,8 кв.м.
В судебном заседании истец Доротова А.А., ее представитель, действующий на основании доверенности – Товбин М.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> – Ким Я.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование своих возражений относительно иска пояснила, что администрация <адрес> не оспаривает право истца на предоставление соответствующего санитарно-техническим нормам и правилам жилого помещения. Истец включена администрацией <адрес> в список граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий во внеочередном порядке. Жилое помещение будет предоставлено семье истца в порядке очередности.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела (л.д. 20) и не оспаривается сторонами спора, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является объектом муниципального имущества городского округа <адрес>», принадлежит последнему по праву собственности, его общая площадь составляет 56,8 кв.м.
Из материалов дела (л.д. 17-19) усматривается, что в настоящее время нанимателем указанного выше жилого помещения является истец Доротова А.А.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. В силу пункта 1 части 2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
С учетом изложенных норм, к непригодным для проживания относятся жилые помещения несоответствующие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в которых проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
Согласно пунктам 7, 47 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования жилого помещения комиссия органа местного самоуправления по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Согласно акта об отнесении дома (жилого помещения) к категории непригодного (пригодного) для проживания межведомственной комиссии при администрации <адрес> по оценке жилищного фонда, утвержденному постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> и все жилые помещения в нем признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодными для постоянного проживания. Проведение капительного ремонта дома признано экономически нецелесообразным.
Анализируя изложенное, суд полагает доказанными доводы истца, ее представителя о непригодности <адрес> для проживания, а также тот факт, что ремонту или реконструкции она не подлежит.
В этой связи суд приходит к выводу о наличии у истца права на внеочередное предоставление жилого помещения.
В соответствии со статьями 85, 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
По общему правилу, установленному статьей 49 ЖК РФ, предоставление жилых помещений по договорам социального найма производится органом местного самоуправления из муниципального жилищного фонда.
Поскольку указанная выше непригодная для проживания квартира находится на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», принадлежит данному муниципальному образования на праве собственности, постольку суд полагает обоснованным возложение на администрацию <адрес> обязанности по предоставлению истцу взамен этого жилого помещения пригодного для проживания жилья.
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (например, жилое помещение признано непригодным для проживания), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В силу части 2 статьи 89 ЖК РФ при выселении из квартиры наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи имеют право на получение квартиры, состоящего из того же числа комнат.
При этом предоставление истцу равнозначного по размеру жилого помещения в связи с выселением из непригодного для проживания жилья не влечет утрату ею права состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилого помещения по основаниям несоответствия размера занимаемого ею жилого помещения учетной норме.
С учетом изложенного, на администрацию <адрес> подлежит возложению обязанность по обеспечению истца во внеочередном порядке благоустроенным жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес> общей площадью не менее площади занимаемого ею в настоящее время непригодного для проживания жилья – 56,8 квадратных метра, по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора судом ответчиком не исполнены вышеуказанные обязательства, суд полагает требования истца о предоставлении ей жилого помещения подлежащими полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Доротовой А.А. к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение во внеочередном порядке удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> предоставить вне очереди Доротовой А.А. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в виде квартиры общей площадью не менее 56,8 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
ПредседательствующийО.А. Панфилова
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:О.А. Панфилова