Дело № 2-1476/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 марта 2011 годаг. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:председательствующего –судьи Панфиловой О.А.,
с участием прокурора –Акимовой И.А.,
при секретаре –Есипенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкиной Т.А. к Максутовой Е.С. о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Потемкина Т.А. обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире вопреки воле истца проживает знакомая бывшего собственника спорного жилого помещения – ответчик Максутова Е.С., которая членом семьи истца Потемкиной Т.А. не является. Освободить принадлежащее истцу жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается. Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует использованию ей своей собственности и распоряжению ею по своему усмотрению.
В этой связи в своем исковом заявлении истец поставила требование о выселении ответчика Максутовой Е.С. из спорной квартиры.
Истец Потемкина Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Максутова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей Потемкина М.Ю., Козлову А.С. заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
При этом в силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи (в том числе бывшими) прежнего собственника.
Как следует из материалов дела (л.д. 21), ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения перешла в собственность Потемкиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация праве ее единоличной собственности на данную квартиру (л.д. 5).
Таким образом, с учетом подтверждающих эти обстоятельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), на момент рассмотрения настоящего спора единоличным собственником указанного выше жилого помещения является истец Потемкина Т.А.
Из материалов дела – акта о проживании, составленным мастером ООО «ЖЭУ-6» (л.д. 29), показаний свидетелей - Потемкина М.Ю., Козловой А.С. усматривается, что в данной <адрес> настоящее время проживает ответчик – Максутова Е.С, которая членом семьи собственника не является, общее хозяйство не ведет, при этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Из пояснений истца Потемкиной Т.А. следует, что ответчик Максутова Е.С. отказывается выселятся из квартиры, считая, что она занимает не <адрес>, а <адрес> данном доме, которая никому не принадлежит.
Вместе с тем, как следует из акта о проживании (л.д. 29), кадастрового паспорта (л.д.23), поэтажного плана на квартиру, ответчик – Максутова Е.С. занимает <адрес> данном доме. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчица суду не представила.
По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, истец вправе требовать выселения ответчика из спорного жилого помещения
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцом спорной квартиры и переходом к ней права собственности на эту квартиру ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, соответственно – в настоящее время не обладает самостоятельным правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в связи с этим подлежит выселению в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Потемкиной Т.А. о выселении ответчика Максутовой Е.С. из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Потемкиной Т.А. к Максутовой Е.С. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Максутову Е.С. из <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судьяО.А. Панфилова