Дело 2-2504/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 годаг. Южно-Сахалинский
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующегоУмновой М.Ю.,
при секретареГоряистовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску Полосиной И.О. к Кожусь С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
у с т а н о в и л :
Полосина И.О. обратилась в суд с исковыми требованиями к Кожусь С.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство по закону. В квартире проживает брат Кожусь С.О., который ведет антиобщественный образ жизни, нигде не работает. Просит признать ответчика утратившим право на жилье.
В судебном заседании истица Полосина И.О. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. В квартире зарегистрирован и проживает ее брат Кожусь С.О. Проживание с ним невозможно, поэтому она ставит перед братом вопрос о размене квартиры. Брат не производит оплату за жилье. Выселять брата не желает, но хочет снять с регистрационного учета.
Ответчик Кожусь С.О. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что отдал свою долю в данной квартире сестре, а теперь она хочет лишить его жилья. Оплату за квартиру производит. Совместно с сестрой не проживали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В настоящее время, как установлено судом, <адрес> в <адрес> находится в собственности Полосиной И.О., что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилья является на основании договора купли продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
При этом в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании, из пояснений сторон, собственник жилья и ответчик Кожусь С.О. совместно в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели. Следовательно, ответчик не стал членом семьи собственника спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, ответчик Кожусь О.С. прав пользования квартирой как член семьи собственника спорной квартиры не приобрел.
На основании статья 10 Жилищного Кодекса РФ, «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Других оснований для возникновения прав у ответчика Кожусь на спорное жилье, предусмотренных данной статьей, суду не представлено.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из того, что в судебном заседании не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчикажилищных прав на спорную квартиру, то собственник вправе требовать признания ответчикаутратившим право на жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не приобрел право на жилье.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Полосиной И.О. к Кожусь С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кожусь С.О. утратившим право пользования квартирой 36 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
СудьяМ.Ю. Умнова
Мотивированное решение вынесено 29 апреля 2011 года
СудьяМ.Ю. Умнова