Дело № 2-179/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 мая 2011 годаг. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:председательствующего –судьиПанфиловой О.А.,
с участием прокурора –Ри А.С.,
при секретаре –Есипенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережного Ф.В. к Дьяченко Н.П. о выселении из жилого помещения
и по встречному исковому заявлению Дьяченко Н.П. к Бережному Ф.В., Холоньковой С.В. о признании договора дарения жилого помещения притворной сделкой, применении последствий недействительности притворной сделки,
у с т а н о в и л :
Бережной Ф.В. обратился с настоящим иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Бережной В.Ф. В порядке наследования имущества отца по закону к истцу перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчик Дьяченко Н.П., с которой Бережной В.Ф. состоял в фактических семейных отношениях без регистрации брака. Ответчик членом семьи истца не является, ее проживание в этой квартире препятствует истцу в пользовании и распоряжении своим имуществом. Истец обращался к ответчику с требованиями об освобождении данной квартирой, однако выселиться из нее в добровольном порядке ответчик отказывается.
В этой связи истец Бережной Ф.В. в своем исковом заявлении поставил требования о выселении ответчика Дьяченко Н.П. из спорной квартиры.
Не согласившись с исковыми требованиями Бережной Ф.В., Дьяченко Н.П. обратилась со встречным иском к Бережной Ф.В., Холоньковой С.В. о признании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Холоньковой С.В. и Бережной В.Ф., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование своих исковых требований Дьяченко Н.П. указала, что спорная квартира была приобретена Бережной В.Ф. у Холоньковой С.В. по договору купли-продажи за счет совместных средств Дьяченко Н.П. и Бережной В.Ф. в общей сумме 1700000 руб. Однако с целью скрыть данную сделку, фактически возмездное приобретение этой квартиры было оформлено сторонами договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за спорную квартиру в размере 1700000 руб. были переданы Дьяченко Н.П. и Бережной В.Ф. Холоньковой С.В. под расписку.
В судебном заседании истец по первоначальным исковым требованиям и ответчик по встречным исковым требованиям Бережной Ф.В. свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями Дьяченко Н.П. – не согласился, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчик по первоначальным исковым требованиям и истец по встречным Дьяченко Н.П., ее представитель по доверенности Адылов Д.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Встречные исковые поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик по встречному иску Холоньковой С.В. в судебное заседание не явилась в связи с проживанием за пределами <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела (л.д. 37-38), по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Холоньковой С.В. безвозмездно передала в собственность Бережной В.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права его единоличной собственности на данное жилое помещение.
Из пояснений ответчика Холоньковой С.В. (л.д.122-123) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бережной В.Ф. был заключен именно договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Холоньковой С.В. передала в собственность спорное жилое помещение Бережной В.Ф. за 1600000 рублей, документов, подтверждающих факт передачи денежных средств не сохранилось.
Таким образом, с целью скрыть сделку купли-продажи спорной квартиры, фактически возмездное приобретение этой квартиры было оформлено сторонами договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление сторон было направлено на заключение договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
В соответствии с п. 1. ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу части 1 статьи 454 и части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что договор дарения спорного жилого помещения является притворной сделкой, поскольку не направлен на возникновение вытекающих из него правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, т.е. последствием притворной сделки является применение правил, относящихся к прикрытой сделке.
В этой связи исковые требования Дьяченко Н.П. о признании договора дарения жилого помещения притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению.
Из объяснений сторон спора и материалов дела следует, что после приобретения Бережной В.Ф. этой квартиры, с его согласия в данное жилое помещение была вселена Дьяченко Н.П., с которой Бережной В.Ф. состоял в фактических семейных отношениях без регистрации брака. С ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко Н.П. зарегистрирована в данной квартире по месту своего жительства.
ДД.ММ.ГГГГ Бережной В.Ф. умер (л.д. 10).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 6) и соглашению о разделе наследственного имущества (л.д. 9) право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону перешло к сыну Бережной В.Ф. – Бережной Ф.В.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права его единоличной собственности на данное жилое помещение (л.д. 8).
В соответствии со статьей 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
При этом в силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи (в том числе бывшими) прежнего собственника.
В судебном заседании установлено, что Дьяченко Н.П. совместно с Бережной Ф.В. не проживает, общее хозяйство не ведет, не является членом семьи собственника спорной квартиры. Поэтому суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением Бережной Ф.В. спорной квартиры и переходом к нему права собственности на эту квартиру Дьяченко Н.П. утратила право пользования данным жилым помещением, соответственно – в настоящее время не обладает самостоятельным правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Факт регистрации Дьяченко Н.П. в спорной квартире по месту жительства не является доказательством ее права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.
Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации граждан).
Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, проживание в спорной квартире Дьяченко Н.П., право пользования спорным жилым помещением которой прекращено, ущемляет право собственника данного жилого помещения распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В добровольном порядке ответчик из квартиры не выселяется, а также продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть не освобождает квартиру истца.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В то же время согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, истец вправе требовать выселения ответчика. При этом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у последней прекращено, членом семьи собственника квартиры она не является, проживает в спорной квартире и сохраняет регистрацию по данному адресу без каких-либо законных оснований, Дьяченко Н.П. подлежит выселению в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Бережного Ф.В. о выселении ответчика Дьяченко Н.П. из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бережного Ф.В. к Дьяченко Н.П. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Дьяченко Н.П. из <адрес>.
Исковые требования Дьяченко Н.П. к Бережному Ф.В., Холоньковой С.В. о признании договора дарения жилого помещения притворной сделкой, применении последствий недействительности притворной сделки – удовлетворить.
Признать договор дарения жилого помещения - <адрес> притворной сделкой.
Применить последствия недействительности притворной сделки:
- признать договор дарения жилого помещения - <адрес>, договором купли-продажи жилого помещения - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судьяО.А. Панфилова
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:О.А. Панфилова