Дело № 2-1654/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 марта 2011 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего – судьи Панфиловой О.А.,
при секретаре – Есипенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким О.Ч. к Ореховскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Ким О.Ч. обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник – ответчик Ореховский В.С. был снят с регистрационного учета из указанного жилого помещения на основании приговора суда как осужденный, указанная информация имеется в справке о составе семьи и поквартирных карточках на указанное жилое помещение. Однако указанная информация создает препятствия в отчуждении спорного жилого помещения, поскольку потенциальные покупатели, видя указанную формулировку отказываются приобретать спорное жилое помещение.
В этой связи истец Ким О.Ч. в своем исковом заявлении поставила требования о признании ответчика Ореховского В.С. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Ким О.Ч., ее представитель – Кузнецова В.И. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Ореховский В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – адвокат Южно-Сахалинской коллегии адвокатов, назначенный согласно определению судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
Как следует из материалов дела (л.д. 7-8), в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, Ким О.Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ее единоличной собственности на данное жилое помещение (л.д. 5).
Таким образом, с учетом подтверждающих эти обстоятельства сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), на момент рассмотрения настоящего спора единоличным собственником указанного выше жилого помещения является истец Ким О.Ч.
В судебном заседании установлено, что ответчик совместно с истцом в спорной квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, членом ее семьи не является. При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчик не обладает самостоятельным правом пользования, принадлежащим истцу жилым помещением.
Факт отсутствия регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства является доказательством отсутствия его бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон №) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 2 Закона № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.
Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила регистрации граждан).
Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик Ореховский В.С. фактически в спорном жилом помещении не проживает, эта квартира местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета из указанного жилого помещения на основании приговора суда как осужденный, указанная информация имеется в справке о составе семьи и поквартирных карточках на указанное жилое помещение.(л.д.27,32, 34-35). Указанная информация создает препятствия в отчуждении спорного жилого помещения, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения.
Вместе с тем, по смыслу положений статьи 7 Закона №, пункта 31 Правил регистрации граждан, в рамках рассмотрения споров о восстановлении права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, судебной проверке подвергаются только факты, выступающие основаниями для регистрационных действий. Разрешение таких споров и восстановление прав производится путем постановления судом решений о наличии либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (решения о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).
Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого рода требований собственника является для органов регистрационного учета безусловным основанием для произведения снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно справки адресного бюро УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), ответчик Ореховский В.С. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступившим в законную силу приговором суда. Следовательно, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик Ореховский В.С. фактически произвел свое снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Вместе с тем данный административный акт не свидетельствует о бесспорной утрате гражданином права на жилье.
Между тем, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членом семьи собственника квартиры он не является, не проживает в данном жилье, не использует его по назначению, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Ким О.Ч. в части признания ответчика Ореховского В.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, исковые требования в части его снятия с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире – не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые Ким О.Ч. к Ореховскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать Ореховского В.С. утратившим право пользования квартирой № <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Ким О.Ч. к Ореховскому В.С. о снятии с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий судья О.А. Панфилова