Дело № 2-599/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд в составе:
председательствующего - судьи Катюха А.А.,
при секретаре - Кисловой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, денежной суммы соответствующей разнице стоимости фактической площади и общей проектной площади квартиры, судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, денежную сумму соответствующую разнице стоимости фактической площади и общей проектной площади квартиры, судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого ответчик обязался построить одну двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты>.м на 5 этаже, строительный №, с окнами на запад в 7-этажном, многоквартирном, монолитном жилом доме (строение 1), расположенном в <данные изъяты> микрорайоне <адрес>, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. Истец со своей стороны обязательства по оплате квартиры выполнил. Прием-передачу квартиры стороны осуществили ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, допустив просрочку исполнения обязательства на <данные изъяты> дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, денежную сумму соответствующую разнице стоимости фактической площади и общей проектной площади квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей, поскольку последствия нарушения обязательства несоразмерны размеру неустойки.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4, 9 статьи 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1, 3 статьи 5 названного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого ответчик обязался построить одну двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 54,4 кв.м на 5 этаже, строительный №, с окнами на запад в 7-этажном, многоквартирном, монолитном жилом доме (строение 1), расположенном в <данные изъяты> микрорайоне <адрес>, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>.
Пунктом 4.2.2 Договора на ответчика возложена обязанность передать истцу квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2009 года, при условии оплаты дольщиком всей стоимости квартиры согласно п. 3.1 договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок исполнения договора и указали на обязанность передать истцу квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.4 договора указанная сумма вносится в следующие сроки: первый взнос в размере 10% от стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей вносит Дольщик до ДД.ММ.ГГГГ; второй взнос в размере 2 <данные изъяты> рубля Дольщик обязан внести до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора на счет ответчика были внесены денежные средства в размере 2 <данные изъяты> рубля, что подтверждается стороной ответчика.
Таким образом, истцом обязательства по уплате ответчику денежных средств за квартиру были исполнены в полном объеме надлежащим образом.
На основании пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Квартира передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи двухкомнатной <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, ответчик передал истцу квартиру по истечению установленного договором срока.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку судом установлено, что ответчиком договорные обязательства выполнены ненадлежащим образом, ответчик за пределами срока осуществил передачу квартиры, постольку требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывает доводы стороны ответчика об имущественном положении на момент исполнения обязательств, а также непродолжительный срок задержки передачи истцу жилого помещения суд, отсутствие доводов подтверждающих наступление каких-либо тяжких последствий для истца причиненных несвоевременной сдачей квартиры, суд, принимая во внимание требование разумности и справедливости и конкретные обстоятельства дела, снижает сумму неустойки до <данные изъяты> рублей, поскольку взыскание неустойки в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.
Разрешая заявленные требования о взыскании денежной суммы соответствующей разнице стоимости фактической площади и общей проектной площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3.6 Договора общая проектная площадь, указанная в пункте 2.1 Договора может не совпасть с фактической общей площадью, установленной в процессе обмеров, проводимых Сахалинским филиалом «Ростехинвентаризация» по Сахалинской области. В случае несоответствия фактической общей площади Квартиры общей проектной площади, Застройщик и Дольщик обязаны произвести перерасчет стоимости Квартиры в соответствии с фактической площадью Квартиры, из расчета стоимости 1 кв.м общей проектной площади Квартиры, установленной настоящим Договором.
Из пункта 4.2.2 Договора следует, что Дольщику передается Квартира с бетонными полами и межкомнатными перегородками.
Из договора, заключенного между сторонами следует, что приемка квартиры оформляется актом приема-передачи.
Согласно пункту 1 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает, а Дольщик принимает двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, на пятом этаже, с общей площадью всех помещений, включаемых в площадь <адрес>,4, в том числе общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 52,3 кв.м и площадь лоджии – 4,1 кв.м.
Данный акт подписан Дольщиком без каких-либо оговорок и замечаний.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что согласно планировке <адрес> доме – строении № общая площадь всех жилых помещений, включаемых в площадь <адрес>,4 кв.м., в том числе общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 52,3 кв.м и площадь лоджии – 4,1 кв.м (52,3 + 4,1х0,5=54,4 – площадь по Договору) с применением понижающего коэффициента 0,5.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на квартиру, составленному Сахалинским филиалом «Ростехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения квартиры истца без лоджии составляет 52,3 кв.м.
В судебном заседании истец не отрицал, что после передачи квартиры ее площадь не замерял, произвел отделочные работы в квартире, после чего заказал техническую инвентаризацию. Более того, истец не смог пояснить, где конкретно в квартире отсутствует, по его мнению, недостающая площадь.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенному договору Застройщик выполнил свои обязательства, передав квартиру общей площадью 56,4 кв.м без отделочных работ, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы соответствующей разнице стоимости фактической площади и общей проектной площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая положения указанной нормы, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В силу статьи 103 Гражданского процессуально кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, денежной суммы соответствующей разнице стоимости фактической площади и общей проектной площади квартиры, расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (шестьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в доход местного бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья - А.А. Катюха
Мотивированное решение постановлено 24 января 2011 года.
Председательствующий судья - А.А. Катюха