Дело №2-3169/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Горяистовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.И. к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности предоставить жилое помещение, суд
у с т а н о в и л:
Истица Смирнова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указала следующие обстоятельства. Она является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована одна. Согласно заключения Межведомственной комиссии при администрации г. Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был признан непригодным для проживания. Согласно справки ГУ МЧС России по Сахалинской области № 8455 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в доме, где проживала истица произошел пожар. В результате пожара жилой дом огнем уничтожен полностью. Просила обязать администрацию города Южно-Сахалинска предоставить ей жилое помещение по договору социального найма в черте города Южно-Сахалинска, с соблюдением санитарных и технических норм, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., количеством комнат не менее <данные изъяты>-х.
В судебном заседании представитель истицы Смирновой Н.И. Ли Ген Ок, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска – Пяткина О.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что решением жилищной комиссии Смирнова Н.И. включена в список граждан имеющих право на предоставление жилья во внеочередном порядке.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При таких обстоятельствах, поскольку истица обратилась с требованием о предоставлении жилья, после введения в действие Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.
Согласно п.3 части 1 ст. 51 Жилищного Кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
На основании ст. 52 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
С учетом положений пункта 1 части 2 статьи 57 и статьи 85 ЖК РФ, в силу которых правом на внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма обладают все граждане, чьи помещения признаны непригодными для проживания, независимо от правового основания проживания в жилом помещении (по договору социального найма либо по праву собственности).
Вместе с тем, в силу положений статьи 49 ЖК РФ собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания, может быть обеспечен жильем, если он состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Как следует из материалов дела- истица Смирнова Н.И. является собственницей <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была получена истицей в порядке приватизации.
В соответствии со справкой о проживающих, в квартире зарегистрирована Смирнова Н.И.
Как установлено судом, заключением Межведомственной комиссии при администрации г. Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был признан непригодным для проживания. Жилой дом капитальному ремонту не подлежит.
Судом установлено, что истица включена в списки граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения вне очередном порядке, на основании решения комиссии по жилищным вопросам при администрации города Южно-Сахалинска ДД.ММ.ГГГГ.
Довод стороны ответчика, что Смирнова Н.И. не является малоимущей, судом не принимается, поскольку суду представлены сведения из Отдела социальных выплат при администрации города Южно-Сахалинска, из которых следует, что Смирнова Н.И. была признана малоимущей, решением о признании гражданина малоимущим в целях предоставления жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, №.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права Смирновой Н.И. на объекты недвижимости не зарегистрированы. Истица имеет в собственности спорную квартиру.
В связи с чем, истица должна быть обеспечена жилым помещением во внеочередном порядке.
На основании ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Пункт 1 статьи 89 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно выписки из лицевого счета общая площадь <адрес> <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, истице должно быть предоставлено во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте города Южно-Сахалинска общей площадью не менее площади занимаемого ей, в настоящее время непригодного для проживания жилья общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., количеством комнат не менее <данные изъяты>-х по договору социального найма, а поэтому суд признает за ней такое право и возлагает обязанность на администрацию г. Южно-Сахалинска предоставить жилое помещение.
Кроме того, защита прав истицы возможна в данном случае в порядке части 1 статьи 7 ЖК РФ (по аналогии закона в связи с отсутствием правового регулирования жилищным законодательством вопроса о предоставлении собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, другого жилья), " установленном пунктом 10 статьи 32 ЖК РФ.
На основании пункта 10 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Кроме того, судом учитывается и те обстоятельства, что спорное жилое помещение истица получила в порядке приватизации и силу статьи 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Таким образом, истица в любой момент, в одностороннем порядке может расторгнуть договор приватизации и будет занимать квартиру по договору социального найма, а следовательно ей на основании положений жилищного законодательства в безусловном порядке подлежит предоставлению жилое помещение по договору социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Смирновой Н.И. к администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию города Южно-Сахалинска предоставить Смирновой Н.И. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Южно-Сахалинска, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. количеством комнат <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.Ю. Умнова
Мотивированное решение вынесено 10 июня 2011года
Судья М.Ю. Умнова