Дело № 2-2080/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 марта 2011 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Панфиловой О.А.,
при секретаре - Страдымовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милованова В.А. к Тумашевскому Е.Г., в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Милованов В.А. обратился с настоящим иском в суд, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п/р Луговое, <адрес> А, <адрес>. В данной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший член семьи предыдущего собственника – ответчик Тумашевский Е.Г., с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты> которые членами семьи истца не являются, в квартире фактически не проживают, выехали в другое постоянное место жительства, права пользования спорным жильем не имеют. В то же время регистрация ответчика, с несовершеннолетним ребенком в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует полноценному распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В этой связи истец Милованов В.А. в своем исковом заявлении поставил требования о признании ответчика Тумашевского Е.Г., с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты> утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.
В судебном заседании истец Милованов В.А., его представитель – Товбин М.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.
Привлеченная судом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – бывший собственник спорного жилого помещения, гражданская жена истца и мать ответчика - Тумашевская С.Н., в судебном заседании исковые требования Милованова В.А. поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик, с несовершеннолетней дочерью совместно с истцом в этой квартире не проживают, общее хозяйство не ведут, членами их семьи не являются.
Ответчик Тумашевский Е.Г., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – адвокат Южно-Сахалинской коллегии адвокатов, назначенный согласно определению судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) – Антаков С.Д., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, показания свидетелей – <данные изъяты>, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
При этом в силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи (в том числе бывшими) прежнего собственника.
Как усматривается из материалов дела (л.д. 5), ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, заключенному между третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований – Тумашевской С.Н., и истцом Миловановым В.А., последний приобрел в свою единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п/р Луговое, <адрес> А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права его единоличной собственности на данную квартиру (л.д. 6).
Таким образом, с учетом подтверждающих эти обстоятельства сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), в настоящее время единоличным собственником указанного выше жилого помещения является истец Милованов В.А.
В то же время, из материалов дела (л.д. 7,21,25) следует, что в данной квартире продолжают значится зарегистрированным по месту жительства бывший член семьи предыдущего собственника этой квартиры – ответчик Тумашевский Е.Г., с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты>
В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, свидетелей - <данные изъяты> установлено, что с момента приобретения спорной квартиры истцом ответчик совместно с истцом в этой квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, членом его семьи не является. При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцом спорной квартиры и переходом к нему права собственности на эту квартиру ответчик, с несовершеннолетней дочерью утратил право пользования данным жилым помещением, соответственно – в настоящее время не обладает самостоятельным правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Факт регистрации ответчика и его несовершеннолетней дочери в спорной квартире по месту жительства не является доказательством их бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.
Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации граждан).
Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик Тумашевский Е.Г., с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты> фактически в спорном жилом помещении не проживают, эта квартира местом их жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке квартиру не освобождает: не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.
В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика Тумашевского Е.Г. является его обязанностью, которую он не исполняет, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.
Вместе с тем, по смыслу положений статьи 7 Закона № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации граждан, в рамках рассмотрения споров о восстановлении права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, судебной проверке подвергаются только факты, выступающие основаниями для регистрационных действий. Разрешение таких споров и восстановление прав производится путем постановления судом решений о наличии либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (решения о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).
Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого рода требований собственника является для органов регистрационного учета безусловным основанием для произведения снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Одновременно, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая отсутствие у ответчика и его несовершеннолетней дочери самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членом семьи собственника квартиры они не являются, сохраняют регистрацию по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика, с несовершеннолетней дочерью утратившими право пользования спорной квартирой в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Милованова В.А. к Тумашевскому Е.Г., в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Милованова В.А. к Тумашевскому Е.Г., в своих интересах и в интересах Тумашевской Софьи Евгеньевны о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Тумашевского Е.Г., с несовершеннолетней <данные изъяты> утратившими право пользования квартирой № <адрес>-а по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий судья О.А. Панфилова