Дело № 2 – 1803/11
Решение
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Южно - Сахалинск
Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Князевой Д.А.,
при секретаре Пенязь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению Ким М о признании отказа Управления Росреестра по <адрес> незаконным, возложении обязанности исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировать переход права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ким М обратилась в суд с данным заявлением, указав, что в порядке наследования к ней перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в такой регистрации заявителю было отказано со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре имеется запись о государственной регистрации права собственности другого лица на заявленный земельный участок. По мнению Ким М., такой отказ является незаконным, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым договор купли - продажи земли ФИО2 был признан недействительным в части наложения на земельный участок заявителя. В связи с этим, Ким М. в своем заявлении были поставлены требования: признать отказ государственного органа незаконным; исключить из государственного реестра недвижимости запись оправе собственности ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход к заявителю права собственности на землю.
В судебном заседании заявитель и ее представитель свои требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по <адрес> и ДАГУН <адрес> в судебное заседание явились, с требованиями Ким М. не согласны.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 254, 255 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Ким М. в Управление Росреестра по <адрес> были поданы заявления о государственной регистрации:
прекращения права, ограничения (обременения) в связи с ликвидацией (преобразованием) объекта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № с кадастровым номером №
о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № с кадастровым номером №.
Своим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, № Ким М. было отказано в государственной регистрации, в связи с наличием противоречий в представленных документах.
В силу ст.ст. 3, 4, 13, 16, 17, 18, 20 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что действуя в соответствии с приведенными выше положениями, Управлением Росреестра по <адрес> была проведена правовая экспертиза документов, представленных Ким М.
В ходе данной экспертизы было установлено, что в отношении испрашиваемого заявителем участка, уже имеется запись о государственной регистрации права, согласно которой право собственности на указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2, что и явилось основанием к отказу заявителю в государственной регистрации ее права на землю.
Полагая действия государственного органа незаконными, Ким М. указала, что сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок, подлежит исключению из Единого государственно реестра, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым договор купли - продажи земли ФИО2 был признан недействительным в части продажи участка площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
В подтверждение данных доводов суду был представлен соответствующий судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вступлении в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как было отмечено выше, судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
Вместе с тем, обязанность предоставления документов, подтверждающих обоснованность заявленных требований о государственной регистрации, лежит на заявителе.
Судом установлено, что ФИО2 с заявлением о государственной регистрации прекращения своих прав на землю в Управление Росреестра по <адрес> не обращался, исполнительный документ, выданный в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в государственный орган на исполнение не поступал. Сама Ким М. таких документов при подаче заявлений о государственной регистрации прав в Управление не представляла.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что действия государственного органа по отказу в государственной регистрации, являлись правомерными.
При таких данных, суд отказывает Ким М в удовлетворении ее заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Ким Маргариты отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.А. Князева
Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2011 года.
Председательствующий судья Д.А. Князева