Дело № 2-5131/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 ноября 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Бессчасной Л.А.,
при секретаре – Есипенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лосевой Натальи Юрьевны к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилой дом с пристройкой 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л:
Лосева Н.Ю. обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с данным исковым заявлением, указывая, что спорный жилой дом был построен Поляковым И.Я. на земельном участке, предоставленном последнему на праве бессрочного пользования, и принадлежал Полякову И.Я. на праве собственности.
После смерти Полякова И.Я., ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала и в дальнейшем фактически приняла наследство Лосева Н.Ю. Она зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Факт их родственных отношений дед-внучка установлен решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Лосева Н.Ю. открыто и добросовестно владеет указанным домом с 1987 года, за счет своих средств и своими силами осуществила ремонт и реконструкцию дома после пожара в 2006 году, несет бремя содержания указанного дома и земельного участка после смерти Полякова И.Я. на протяжении 23 лет.
Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой, 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и ее Седова А.Б., в судебном заседании, требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДАГУН г. Южно-Сахалинска – Минчук С.Г., возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенных в представленных возражениях.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.»
В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено судом в соответствии с договором № 239 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Полякову Ивану Яковлевичу на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес> для возведения одноэтажного индивидуального жилого дома.
Поляков И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в городе Южно-Сахалинске. На момент смерти, данному лицу принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой ДФГУП «Сахалинский центр инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25.08.2009 года установлен факт родственных отношений Лосевой Т.Ю. и Полякова И.Я., а именно тот факт, что Лосева Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является внучкой Полякова И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Лосева Н.Ю. признана принявшей наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Полякова И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела, а именно технического паспорта на данный жилой дом, домовой книги, следует, что Ломова Н.Ю. с 1987 года зарегистрирована в спорном жилом помещении, фактически приняла данное имущество и проживает в нем.
Поскольку давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, судом были опрошены свидетели, Голощапова С.М., Голубева Н.Ю., которые пояснили, что Лосева Н.Ю. открыто проживает в спорном жилом помещении с 1963 года, с момента смерти деда Полякова И.Я., несет бремя расходов по содержанию дома. Указанные свидетели также пояснили, что Лосева Н.Ю. за счет своих средств производила ремонт жилого дома после пожара произошедшего в 2006 году.
Данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате коммунальных услуг по содержанию жилого дома и выписками из лицевых счетов.
Таким образом, поведение истицы при владении и пользовании спорным жилым домом соответствует поведению собственника. Это значит, что она пользуется и распоряжается имуществом, как если бы обладала правом собственности. Она открыто и добросовестно владеет домом, платит необходимые налоги и соответствующие платежи более 18 лет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Лосева Наталья Юрьевна, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом с пристройкой 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении периода с 1987 года по настоящее время (в течение 23 лет), суд считает возможным признать за Лосевой Н.Ю. право собственности на жилой дом с пристройкой 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Доводы представителя ответчика ДАГУН <адрес> о том, что фактически Лосева Н.Ю. открыто владеет и пользуется спорным недвижимым объектом только с 2006 года, так как именно в этом году ею была осуществлена реконструкция жилого помещения в виде капитального ремонта крыши, сноса перегородок, в связи с чем приобретательская давность не может распространяться на указанное строение, суд признает несостоятельными в силу следующего.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого были повреждены комнаты и крыша дома, на площади 40 кв.м., и согласно пояснений представителя истца, указанные ДАГУН г. Южно-Сахалинска переоборудования были обусловлены произошедшим событием, потому как поврежденное жилое помещение было непригодным для проживания, однако год постройки, конструктивные особенности жилого помещения, его площадь остались неизменными, а также неизменным остался пользователь жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лосевой Натальи Юрьевны к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилой дом с пристройкой 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать за Лосевой Натальей Юрьевной право собственности на жилой дом с пристройкой 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья Л.А. Бессчасная
В окончательной форме решение изготовлено 29 ноября 2010 года
Судья Л.А. Бессчасная