Дело № 2 – 2297/11
Решение
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Южно - Сахалинск
Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Князевой Д.А.,
при секретаре Старостиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Полуян ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Полуян У.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее супругу ФИО3 был выделен земельный участок в <адрес> в размере <данные изъяты> под строительство жилого дома. После окончания строительства площадь земли была увеличена до <данные изъяты>. Позднее часть участка была передана для строительства дома сыну истца. Окончательный размер земли, находящейся в пользовании У.А. составил <данные изъяты>
После смерти супруга истец занималась сбором и оформлением документов, необходимых для регистрации права собственности на выделенную землю. В ДД.ММ.ГГГГ году ДАГУН <адрес> было ошибочно согласовано оформление в собственность Полуян У.А. бесплатно только <данные изъяты>, в то время, как на оставшейся части располагается значительная часть хозяйственных построек, являющихся неотъемлемой частью общего хозяйства. Таким образом, истец на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком земли в размере <данные изъяты> в связи с чем, по ее мнению, у нее возникло право собственности на данный объект, в силу приобретательской давности.
По этим основаниям, Полуян У.А. в своем иске были поставлены требования: признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: сахалинская область, <адрес> с кадастровым номером № входящего в состав участка площадью <данные изъяты> (на часть из которого, площадью <данные изъяты> право собственности зарегистрировано) - в силу приобретательской давности.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с иском не согласна.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Такой случай приобретения права собственности на имущество предусмотрен пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение всех перечисленных в указанных нормах условий:
имущество не имеет собственника, либо его собственник неизвестен, либо его собственник отказался от имущества;
добросовестность владения имуществом;
открытость владения имуществом;
владение им как своим собственным;
владение им в течение пятнадцати лет.
Отсутствие любого из указанных признаков исключает возможность приобретения имущества в собственность на основании приобретательной давности.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения № исполнительного комитета <адрес> <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен под строительство индивидуального жилого дома в земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.
Согласно данным похозяйственной книги № администрации <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за ФИО3 на праве пользования закреплен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Постановлением старосты Дальненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 половина его участка была выделена ФИО8. под строительство индивидуального жилого дома.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Полуян У.А. является собственником жилого <адрес> в <адрес>, с.о. <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 1112 и 1152 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из данных государственного кадастра недвижимости, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.
В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, спорный земельный участок не является бесхозяйным имуществом, поскольку находится в государственной собственности.
Доводы истца о добросовестном, непрерывном и открытом владении указанным земельным участком, как своим собственным имуществом, суд признает несостоятельными, в связи со следующим.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации, либо Земельным кодексом Российской Федерации, не предусмотрено иное (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).
Таким образом, приватизация является специальным, особым способом прекращения права государственной (муниципальной) собственности и приобретения права частной собственности.
В данном случае распоряжений собственника имущества (его уполномоченного органа) о передаче спорного земельного участка, как единого объекта, в собственность иных лиц не имеется, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на данный земельный участок. Право собственность на участок площадью <данные изъяты> за У.А. уже зарегистрировано в установленном законом порядке.
Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Исходя из вышеизложенного, право собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности.
При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, и приведенных норм законодательства, суд отказывает У.А. в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Полуян У.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.А. Князева
Решение в окончательной форме принято 23 марта 2011 года.
Председательствующий судья Д.А. Князева