Дело № –263/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 годаг. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьиЗабырько О.А.,
при секретареТимошенко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсланова И.Н к Администрации г. Южно-Сахалинска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,
у с т а н о в и л:
08 октября 2010 года Д.Н обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности предоставить ему благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры в г. Южно-Сахалинске, отвечающей санитарно-техническим требованиям на состав семьи.
В обоснование заявленных требований указал, что является инвалидом I группы 3 степени по зрению, инвалид с детства, состоит на учете в администрации города Южно-Сахалинска качестве нуждающегося.
В настоящий момент истец проживает в квартире, в которой является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является непригодным для проживания, в связи с чем истец полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить ему благоустроенное жилое помещение– двухкомнатную квартиру в черте г. Южно-Сахалинска, отвечающее санитарным и техническим нормам.
14 декабря 2010 года судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Арсланов Д.Н..
В судебном заседании истец Д.Н заявленные требований поддержал в полном объеме.
Представитель истца ААА в ходе судебного заседания исковые требования истца поддержала и просила суд их удовлетворить.
Третье лицо И.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, представил заявление согласно которого просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, требования истца поддержал.
В ходе судебного заседания представитель администрации г.Южно-Сахалинска БББ с иском не согласилась, указав, что предоставление жилого помещения собственнику непригодного жилого помещения законом не предусмотрено.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 57 ЖК РФ указано, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 85 ЖК РФ указано, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: п.3 - жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст.87 Жилищного Кодекса РФ указано, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В ходе судебного заседания установлено, что Д.Н зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Из представленных документов следует, что Д.Н на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также 1/3 доли в праве собственности на земельный участок под часть существующего индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Также по 1/3 в праве собственности на жилое помещение и земельный участок владеют И.Н. и ААА Иных жилых помещений истец, ААА и И.Н. принадлежащих им на праве собственности не имеют.
Согласно акта № от 14.04.2006 года межведомственной комиссии города Южно-Сахалинска дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, капитальному ремонту не подлежит и является непригодным для проживания.
В ходе рассмотрения дела представитель администрации г.Южно-Сахалинска не оспаривала факт непригодности жилья истца для проживания.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает истец, непригодно для проживания.
Как установлено в судебном заседании Д.Н является инвалидом 1 группы 3 степени по зрению.
Согласно справки администрации г.Южно-Сахалинска б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ААА принята на учет нуждающихся в жилых помещениях и состоит на учете в администрации г.Южно-Сахалинска на получение жилья, истец в свою очередь также признан в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает, чтов силу требований ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ ответчик - администрация г. Южно-Сахалинска обязана предоставить, в данном случае, истцу вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
При определении требований, предъявляемым к предоставляемому жилому помещению предоставляемого взамен, непригодного жилья, суд руководствуется следующим.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам, проживающим в аварийном доме, другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как установлено судом, занимаемая истцом <адрес> состоит из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд возлагает обязанность на администрацию г. Южно-Сахалинска предоставить Арсланову И.Н. на состав семьи три человека, в том числе Арсланову Н.М., Арсланова Д.Н, жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м., по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте г. Южно-Сахалинска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Администрацию г. Южно-Сахалинска предоставить Арсланову И.Н на состав семьи три человека, в том числе Арсланову И.М., Арсланова Д.Н., жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м., по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте г. Южно-Сахалинска.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий судья -О.А.Забырько
Решение в окончательной форме составлено 15 марта 2011 года.
Председательствующий судья -О.А.Забырько