РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 июня 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
с участием:
истца ФИО8
представителя истца адвоката ФИО2 ответчиков ФИО7
ФИО6
Представителя ФИО6-адвоката ФИО3
третьих лиц:
представителя МО « ФИО5й сельсовет» ФИО4
представителя ООО «Земля» ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, ФИО6 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий по использованию земельного участка,
Установил:
ФИО8 обратился в ... суд с иском к ФИО7, ФИО6 указывая на то, что с 1999 года он проживает в доме по адресу :Оренбургская обл-ть, ... ... .... ФИО6 проживают по соседству, ...,на протяжении пяти лет. При определении границы между его земельным участком и участком ФИО6 возник спор. Ответчики претендуют на часть его участка площадью 744 кв.м. Он со дня приобретения дома и участка пользовался спорным участком, обрабатывал его, засеивал. До него, предыдущая собственница дома – ФИО12, тоже пользовалась спорным участком. Кроме того, все его строения расположенные на его земельном участке находятся непосредственно на границе земельного участка ответчиков и ответчики препятствуют ему в использовании принадлежащего им земельного участка для производства временных ремонтных работ, и для очистки снега в зимний период.
В соответствии со ст. 1152,1157,218,1165 ГК РФ просит суд: установить границы земельного участка по сложившемуся порядку пользования по ... ..., закрепив за ФИО8 площадь 4 227 кв. метров. Устранить со стороны ответчиков чинимое препятствие по использованию части принадлежащего им земельного участка - ... ..., на расстоянии одного метра от границы принадлежащих ему строений: дом, кладовка, гараж, погребка, сарай, карда, для производства временных ремонтных работ и освобождения строений в зимний период от снега.
В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержал, показал, что в 1999 году купил дом с землей у ФИО22. Они жили по соседству с ФИО13, спора по земле не было. В 2003году ФИО13 продал дом ФИО6. В прошлом году начались разбирательства с ФИО6 спор по поводу земли. Под огород у него было 30 соток, в свидетельстве у ФИО23 было 36,6 кв.м. В апреле этого года он оформил дом в собственность. ФИО6 отобрал у него кусок земли, который должен принадлежать ему, ФИО8. Дата обезличенаг. он обращался с устным заявлением в ФИО24 сельский совет, когда ФИО6 прокультивировал его землю. Обратился в ООО «Земля», приехал специалист, все обмерил, но документы не оформил, так как существует спор с ФИО25. Он каждый год обрабатывал этот участок, вносил удобрения, сажал на нем картофель и лук. Его постройки идут вдоль двора ФИО6, ФИО6 препятствуют осуществлять ремонт, откидывать снег.
Представитель ФИО8- адвокат ФИО2 исковые требования ФИО8 поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО9 исковые требования не признал и показал, что в доме, в котором они проживают, жила ФИО26, это бабушка его жены, затем в данном доме, в советские времена, проживала семья его жены. Затем тетя, которая пользовалась домом и земельным участком до 1988 года. Его жена помнит, что спорной землею пользовалась ее семья, до продажи дома ФИО13. Потом купили дом ФИО13, а в 2003году они с женой выкупили ее родной дом у ФИО13. У ФИО27 земли не было, и им колхоз выделил участок на территории, где сейчас живет ФИО8. В 1988году ФИО28 отказался от земли и вернул землю ФИО12й. Поэтому все должны вернуться в свои границы. Они просили ФИО8, что бы он вернулся в свои границы, но он продолжал засевать спорную территорию. Раньше ФИО8 не препятствовал в допуске на его участок для ремонта строений и сброса снега, но после того как ФИО8 сбросил снег ему во двор, пускать его больше не стал.
Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО8не признала, просила в иске отказать, показала, что когда ее семья жила в доме бабушки спорная земля принадлежала их двору, так как находится на задах дома. Не будут препятствовать ФИО6 в обслуживании строений если тот не будет сбрасывать с крыши снег им во двор.
Адвокат ФИО3 представляющий интересы ответчика ФИО6, просил отказать в иске ФИО8
Третье лицо,представитель МО Администрации «ФИО29 сельсовет» ФИО4 показала в суде, что работает в должности главы сельского совета с 10 сентября 2007года. Спор возник в прошлом году, при оформлении домов в собственность. В этом году весной в сельский совет обратился ФИО8, он сказал, что ФИО6 сажают картошку и волновался, что они засадят спорную территорию. Она поехала к ФИО6, поговорила с ними и порекомендовала не засаживать спорный участок, до вынесения решения суда, так как ФИО8 сказал, что обратиться в суд. В период ее работы в сельсовете спорный участок засеивал ФИО8.
Третье лицо, представитель ООО «Земля» ФИО5 показал в суде, что выезжал произвести кадастровые работы по определению границ земельного участка ФИО8 и измерения площади участка. Но у ФИО8 возник спор с соседями ФИО6, поэтому установить границы и произвести замеры площади не представилось возможным. Рекомендовано было обратиться в суд.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, специалиста, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Из договора от декабря 1999 года установлено, что ФИО11 продал ФИО8 дом в ... с приусадебным земельным участком за 25 000 руб.
По решению ... суда ... от 25 марта 2010 года установлен юридический факт, по которому ФИО8 владеет и пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Оренбургская обл-ть ... ... .... И установлен юридический факт, по которому право собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращено.
Из свидетельства о праве собственности на землю от 10 июня 1993 года № Номер обезличен установлено, что решением ФИО30 сельской администрации от 11 мая 1992 года № Номер обезличен для личного подсобного хозяйства ФИО12 предоставлено в собственность 0,36 га земли. В плане к данному свидетельству указано: участок-6,40 сот, дом 72м.кв.,амбар 9м.кв.,огород 30,26 сот. Итого земли: 36,66 соток. Графическая схема участка изображена ровным прямоугольником, без каких либо выступов.
По решению ... суда ... от Дата обезличена года установлен юридический факт, по которому ФИО6 владеет и пользуется как своими собственными жилым домом и приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: Оренбургская обл-ть ... ... .... И установлен юридический факт, по которому право собственности ФИО13 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращено. (В решении указано, что ФИО6 Дата обезличена года купила у ФИО13 жилой дом и земельный участок за 48 тыс.руб.)
Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен установлено, что решением ФИО5й сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен для личного подсобного хозяйства ФИО13 предоставлено в собственность 0,41 га земли. В плане в данному свидетельству указано: участок- 10,80 сот, дом 63м.кв.,сарай 40 м.кв., баня – 12 м.кв.,огород 30,26 сот.,огород за селом 45 сот. Итого земли: 86,06 соток, данная цифра зачеркнута, ниже записано 41,06 и 0,71. Графическая схема участка изображена ровным прямоугольником, без каких либо выступов.
По заключению специалистов, привлеченных к участию в деле для дачи письменного заключения, от Дата обезличенаг. следует, что, обследовав с выездом на местности, земельные участки расположенные по адресу ..., установили следующее: земельный участок расположенный между земельными участками ... заявленный в судебном заседании со слов свидетелей и истца, как проезд, таковым на самом деле не является, это заброшенная пашня (огород). Данный земельный участок расположен в границах земельного участка по .... Обследовав земельный участок по которому заявлен спор, пришли к выводу, в большей своей части данный земельный участок находится в границах земельного участка ..., часть спорного земельного участка входит в границы земельного участка по .... Ознакомившись с материалами замеров земельных участков выполненных в 1993 году администрацией ФИО31 сельсовета размеры земельного участка по ... фактически совпадают с замерами выполненными в 1993 году, в графическом материале замеров выполненных в 1993 году линии границ земельных участков по ..., 149 отображены прямыми линиями, без выступов в какую либо сторону. Данные замеры не утверждены бывшими собственниками этих земельных участков, что вполне может свидетельствовать о разногласиях еще на то время. Комиссия пришла к выводу, что установить границы (межу) земельного участка под огородом и сенокосом в створе существующего ограждения земельного участка домовладения ..., тем самым удовлетворив иск частично, так как часть спорного участка входит в границы земельного участка по ..., принять параметры площади земельного участка по ... по факту замеров данного земельного участка, так как инструментально съемка этого земельного участка не проводилась. В части устранения препятствий в пользовании земельного участка по ... для производства временных работ строений расположенных на земельном участке ... и являющихся границей между земельными участка ... и ... и освобождения строений в зимний период от снега, предоставлять временное пользование земельным участком по ... для осуществления ремонта строений, в зимний период очистку снега производить в сторону земельного участка по ....
Свидетель ФИО14 показал, что живет в с.ФИО5 с 1987 года. Несколько лет пахал ФИО8 огород, во время вспахивания земли заходил метра на 4-5 в огород ФИО6. Пахал и ФИО12 тот же участок в какие года не помнит.
Свидетель ФИО15 показал, что доводится племянником ФИО13, который купил дом у ФИО32, а затем продал дом ФИО6. Огород ФИО12 был смещен, он выступал на огород соседей, т.е. его дяди. По данной земле был спор, его дядю вызывали в сельский совет, у дяди оказалось земли больше.
Свидетель ФИО16 показала, что является дочерью ФИО13, участок ФИО12 заходил на их участок. Жили они в доме примерно с 1989 по 2003 год, затем продали дом ФИО6.
Свидетель ФИО17 показал, что предъявленный ему на фотографии спорный участок раньше относился к дому ФИО13, но ФИО13 забросил огород и дочь ФИО12 - Ольга стала пользоваться частью участка ФИО13. После ФИО13 стал пользоваться этим участком ФИО8.
Свидетель ФИО33 показал, что его матери-колхознице выделяли землю за домом ФИО12, где сейчас заброшенная пашня. Но ФИО12 стала скандалить, что они ходят по ее двору к участку, гоняют трактор и они отказались от этого участка еще до 1992 года. В доме ФИО34 жили то одни, то другие, поэтому ФИО12 сдвигали свой участок в их сторону.
Специалист ФИО18 показала, что установить границы в створе – значит по имеющимся постройкам - по границам строений. Заключение основано на материалы замеров земельных участков в 1993 году. Спорный земельный участок будет разделен, часть его войдет ФИО8, часть ФИО6. Меньше участок у ФИО8 не будет, если измерить в створе границ, участок будет больше чем просит истец. И у ФИО6 будет больше чем в свидетельстве. В участок входят и сенокосные угодья. Красные линии на фотографии это границы в створе.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от Дата обезличена года "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
Согласно ст. 3 п.9 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 –ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ»- « Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
Свидетельства сельсовета выданные в 1993 году ФИО12и ФИО13, и графические планы к ним, являются единственными допустимыми, первичными подлинными правоустанавливающими письменными доказательствами по данному делу. Показания свидетелей разнятся, не базированы на точном определении периода времени - когда конкретно и кто стал выходить за пределы имеющегося участка, какой конкретно участок являлся спорным. При таких обстоятельствах в основу решения суда суд берет письменные доказательства - свидетельства Ивановского сельсовета 1993 года и графические схемы к ним. Оценивая заключение специалистов суд учитывает, что специалисты провели проверку с выездом на место, исследовали участки ..., в основу заключения обосновано положены графические материалы к свидетельствам 1993 года, выводы специалистов не вызывают сомнения в их правильности, в связи с чем, суд принимает заключение специалистов.
На момент выдачи свидетельств, в 1993 году, границы земельных участков 147 и 149 в графических планах к свидетельствам, отображены прямыми линиями, без выступов в какую-либо сторону.
Согласно Главы 2,раздела «Жилая застройка», в примечаниях в пункту 2.12 «Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89*«1.. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.»
Ответчик ФИО9 в суде признал факт того, что с его стороны чинятся препятствия ФИО8 в использовании земельного участка для обслуживания ФИО8 строений, расположенных на границе их участков из-за того, что ФИО8 не добросовестно пользуется участком ФИО6. Принимая во внимание, что постройки ФИО8 были построены прежними собственниками домовладения, постройки не являются вновь возведенными, строились они без учета существующих ныне норм, суд приходит к выводу о необходимости устранения препятствий ФИО8 со стороны ФИО6, в допуске ФИО8 для обслуживания принадлежащих ему построек.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО8
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка под огородом и сенокосом в створе существующего ограждения земельного участка домовладения ... ... района .... Принять параметры площади земельного участка ... ... района ... по факту замеров данного земельного участка.
Обязать ФИО7, ФИО6 не чинить препятствия ФИО8 по использованию принадлежащего им земельного участка ... ... района ..., -1 метра от построек ФИО8 -дом, кладовка, гараж, погребка, сарай, карда,- для производства временных ремонтных работ и освобождения строений в зимний период от снега.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ФИО21ФИО0
Копия верна
ФИО21ФИО0