Решение
Именем Российской Федерации18 августа 2010 года п. Тюльган
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
Судьи Терновского В.В.
при секретаре Семещенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» к Исхаковой Альфие Рахматовне, Тыщенко Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
Установил:
ОИКБ «Русь» обратился в суд с иском к Исхаковой А.Р., Тыщенко С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором указал, что 29.06.2009 года Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) заключил с Исхаковой А.Р. кредитный договор №6161626, согласно которому Банк предоставил ей кредит на неотложные нужды. Кредит был предоставлен на следующих условиях: сумма кредита – 310 000 (триста десять тысяч) рублей, срок кредита – 36 (тридцать шесть) месяцев, процентная ставка – 20 % (двадцать) процентов годовых. Для обеспечения возврата кредита 29.06.2009 года между Исхаковой А.Р. и Тыщенко С.П. был заключен договор о залоге имущественного права № 6158440, предметом которого является право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 63,15 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома. Указанное право требования приобретено Тыщенко С.П. по договору уступки прав (цессии) № 66, заключенному с ЗАО «Трансмаркет» 10.12.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 16.01.2008 года за № 56-56-01/019/2008-024. Согласно условиям кредитного договора Исхакова А.Р. обязана возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, определенном кредитным договором. Однако Исхакова А.Р. обязательства по кредитному договору не исполняет. Согласно выписке по ипотечному счету Исхаковой А.Р. № 40817810202003594286 за период с 30.06.2009 года по 21.12.2009 года Исхаковой А.Р. было допущено более 4 просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, с сентября 2009 года Исхаковой А.Р. не производилось ни одного платежа. 24.10.2009 года Банк направил Исхаковой А.Р. требование о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита. Требование было получено Исхаковой А.Р. 31.10.2009 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма. После получения требования ответчиком никаких действий по погашению задолженности предпринято не было. На 25.06.2010 года задолженность по кредиту составляла 222 942 рубля 52 копейки.
Просит суд взыскать с Исхаковой А.Р. сумму задолженности по кредитному договору №6161626 от 29.06.2009 года в размере 222 942 рубля (двести двадцать две тысячи девятьсот сорок два) рубля 52 копейки, которая складывается из суммы основного долга к взысканию: 215 277 рублей 79 копеек, суммы просроченного основного долга: 4600 рублей 01 копейка, суммы начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты: 55 рублей 20 копеек, суммы начисленных срочных процентов на просроченный основной долг за минусом уплаты: 60 рублей 49 копеек, суммы срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета просрочки: 2949 рублей 02 копейки; обратить взыскание на предмет залога – право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 63,15 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, реализовать право требования путем проведения публичных торгов с начальной продажной ценой – 1 768 200 рублей; взыскать с Исхаковой А.Р. в пользу ОИКБ «Русь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 429 рублей 43 копейки.
В судебном заседании представитель истца ОИКБ «Русь» Третьяк Ю.Е. исковые требования поддержала. Просила взыскать с Исхаковой А.Р. с учетом уточненных исковых требований сумму задолженности по кредитному договору №6161626 от 29.06.2009 года в размере 200177 рублей (двести тысяч сто семьдесят семь) рублей 52 копейки, которая складывается из суммы основного долга к взысканию: 198 055 (сто девяносто восемь тысяч пятьдесят пять рублей) 57 копеек, суммы срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета просрочки: 2 061 (две тысячи шестьдесят один) рубль 95 копеек; обратить взыскание на предмет залога – право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 63,15 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, реализовать право требования путем проведения публичных торгов с начальной продажной ценой – 1 768 200 рублей; взыскать с Исхаковой А.Р. в пользу ОИКБ «Русь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 429 рублей 43 копейки.
В судебном заседании ответчик Исхакова А.Р. иск ОИКБ «Русь» не признала, от пояснений отказалась.
В судебном заседании ответчик Тыщенко С.П. иск ОИКБ «Русь» не признал. Пояснил, что на данный момент просрочки у них нет, так как Исхакова выплачивает кредит. Считает, что оснований для требования досрочного погашения кредита нет, когда они обращались в банк с заявлением о досрочном погашении кредита – им отказали. Считает, что в случае удовлетворения искового заявления банка будут нарушены их права как потребителей.
Заслушав в судебном заседании представителя истца ОИКБ «Русь» Третьяк Ю.Е., ответчика Исхакову А.Р., ответчика Тыщенко С.П., исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление ОИКБ «Русь» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.
Согласно договору № 6161626 о предоставлении кредита от 29.06.2009 года, Исхакова А.Р. взяла кредит в ОИКБ «Русь». Сроком на 36 месяцев.
В соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2 и 5.3 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному договору и процентам, начисленным банком за пользование кредитом, на сумму соответствующую просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1. и 6.1.3 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней либо в случае допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячного платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Из договора о залоге имущественного права № 61584440 от 29.06.2009 года установлено, что Тыщенко С.П. и ИКБ «Русь» в обеспечение возврата кредита передает в залог ОИКБ «Русь» право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 63,15 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома.
В соответствии с п.4.4.10 кредитного договора п.3.1 договора о залоге имущественного права от 04.03.2008 года, п.1, п.3 ст348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.1 и п.5 ст.50, ст.51 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства имущественное право.
Согласно п.5 ст.5 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случаях спора – самим судом.
23.10.2009 года ответчику Исхаковой А.Р. было направлено требование № 3002/02 о возврате задолженности по кредитному договору № 6161626 от 29.06.2009 года, которое было получено ответчиком Исхаковой А.Р. 31.10.2009 года, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Исхакова А.Р., получив кредит в ОИКБ «Русь», заключив договор, свои обязательства не выполнила, кредит в установленный срок не погасила.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу статей 334, 337 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ОИКБ «Русь» к Исхаковой А.Р., Тыщенко С.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение исковых требований истца не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца и Исхакова А.Р. частично погасила задолженность по ссуде после обращения банка в суд, следовательно взыскивает с Исхаковой А.Р. расходы по уплате госпошлины в сумме 5 429 рублей 43 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковое заявление Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» к Исхаковой Альфие Рахматовне, Тыщенко Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.
Взыскать с Исхаковой Альфии Рахматовны в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» сумму задолженности по кредитному договору № 6161626 от 29.06.2009 года в размере 200177 рублей (двести тысяч сто семьдесят семь) рублей 52 копейки, которая складывается из суммы основного долга к взысканию: 198 055 (сто девяносто восемь тысяч пятьдесят пять рублей) 57 копеек, суммы срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета просрочки: 2 061 (две тысячи шестьдесят один) рубль 95 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 63,15 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, реализовать право требования путем проведения публичных торгов с начальной продажной ценой – 1 768 200 рублей.
Взыскать с Исхаковой Альфии Рахматовны в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 429 рублей 43 копейки.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна.
Председатель Тюльганского
районного суда В.В. Терновский