п.Тюльган 3 февраля 2011 года Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н. при секретаре Рыбчук Е.В. с участием : представителя истца-ответчика Чистозвонова Н.А.: Тарасенко Т.С. ответчика-истца Янбаева Н.А. ответчика Абубакирова И.Я. третьего лица: ФИО11 представителя ответчика – истца Янбаева Н.А. адвоката: Рысина С.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистозвонова Николая Александровича к Янбаеву Назиру Ангамовичу, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, встречному иску Янбаева Назира Ангамовича к Чистозвонову Николаю Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки, иску Чистозвонова Николая Александровича к Янбаеву Назиру Ангамовичу,Абубакирову Ильясу Яхиевичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд Установил: Чистозвонов Н.А. обратился в суд с иском указав в заявлении, что 23 мая 2010 года между ним и ответчиком Янбаевым Н.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 48,5 кв.м и земельного участка общей площадью 1286, 15 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора ответчик обязался не позднее 15 июля 2010 года заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Во исполнение обязательств по указанному предварительному договору он передал ответчику в качестве задатка 170 тысяч рублей.15 июля 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 48,5 кв.м и земельного участка общей площадью 1286, 15 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора ответчик передал ему в собственность квартиру и земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 160 000 рублей, а стоимость земельного участка - 10 000 рублей. Указанные денежные средства ответчик как продавец недвижимости получил еще в виде задатка ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается согласно п. 5 договора купли-продажи. Все обязательства по договору сторонами выполнены. Однако, с момента заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора. Он, Чистозвонов, не может полностью реализовать свои права, так как его право собственности не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Просит суд признать право собственности за Чистозвоновым Н.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>) общей площадью 48,5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1286,1 (одна тысяча двести восемьдесят шесть целых пятнадцать сотых) кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. И взыскать судебные расходы 4600 рублей. В последующем Чистозвонов Н.А. подал исковое заявление к Янбаеву Н.А., Абубакирову И.Я. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что 02 ноября 2010 года между Янбаевым Н.А. и Абубакировым И.Я. был заключен договор дарения, на основании которого, Янбаев Н.А. подарил Абубакирову И.Я. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом Считает, что договор дарения квартиры и земельного участка от 02 ноября 2010 года заключенный между Янбаевым НА. и Абубакировым И.Я. является ничтожной сделкой по следующим основаниям: Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Таким образом, Янбаев Н.А. заключив с ним, Чистозвоновым, 15 июля 2010 года договор купли-продажи квартиры и земельного участка, передав по акту приема-передачи указанное недвижимое имущество, не имел законных оснований заключать договор дарения указанного недвижимого имущества с Абубакировым И.Я., так как указанная сделка прямо нарушала его права и законные интересы. Кроме того, Янбаев И.А. заключив договор купли-продажи от 15 июля 2010 года; исходя из системного толкования норм права - п. 3 ст. 209 ГК РФ, фактически принял на себя обязательство явиться в органы государственной регистрации и зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок. Таким образом, совершенный между Янбаевым Н.А. и Абубакировым И.Я договор дарения от 02 ноября 2010 года является ничтожным в силу того, что указанная сделка не соответствует требованиям закона. Просит суд : 1. Признать недействительным договор дарения квартиры с земельным участком,расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 ноября 2010 года между дарителем Янбаевым Назиром Ангамовичем и одаряемым Абубакировым Ильясом Яхиевичем. 2. Применить последствия недействительности сделки - передать трехкомнатную квартиру общей площадью 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1286, 15 (одна тысяча двести восемьдесят шесть целых пятнадцать сотых) кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> собственность Янбаеву Назиру Ангамовичу. 3. Аннулировать запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации вышеуказанного договора дарения 4. Аннулировать запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Абубакировым Ильясом Яхиевичем на квартиру общей площадью 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м, расположенную по адресу: <адрес> 5. Аннулировать запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Абубакировым Ильясом Яхиевичем на земельный участок общей площадью 1286, 15 (одна тысяча двести восемьдесят шесть целых пятнадцать сотых) кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Янбаев Н.А. подал встречный иск к Чистозвонову Н.А. указав, что 02 ноября 2010г. по договору дарения он подарил ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о государственной регистрации права, где указано, что существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В конце ноября 2010г. получил судебную повестку с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок, где Чистозвонов Н.А. выступает истцом. Для него это было неожиданно, так как он ни когда не хотел продавать квартиру и земельный участок Чистозвонову Н.А. Никогда Чистозвонов Н.А. не передавал ему 170 000 тыс. руб. Он, Янбаев, много употреблял спиртные напитки и постоянно находился в нетрезвом состоянии, и не мог понимать значения своих действий и руководить ими и Чистозвонов Н.А. воспользовался его беспомощностью, подсунул какие-то документы для подписи. В соответствии со ст. 177 ГК РФ такая сделка, признается недействительной. Договор купли - продажи недвижимости, согласно статье 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Ответчик Чистозвонов Н.А. указывает в своем заявлении, что он, Янбаев, уклонялся от государственной регистрации договора купли продажи квартиры земельного участка, но ни каких доказательств не предоставил. На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 - 168, 177, 558 ГК РФ просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, заключенный между ним и Чистозвоновым Н.А., а также предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка расположенных адресу: <адрес>, и акт приема передачи денег от 23 мая 2010г., применить последствия недействительности ничтожной сделки. В судебное заседание Чистозвонов Н.А. не явился. Направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с допуском в качестве представителей Тарасенко Т.С. и Белова А.Б. Представитель Чистозвонова Н.А. - Белов А.Б. о дне, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещался судом своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки в суд не известил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии Чистозвонова Н.А. и его представителя, по доверенности, Белова А.Б. В судебном заседании представитель Чистозвонова Н.А.- Тарасенко Т.С.( доверенность от 30.12.2009г.), исковые требования Чистозвонова Н.А. поддержал, в удовлетворении встречного иска Янбаева к Чистозвонову просил отказать. Показал, что 23 мая 2010г. между Янбаевым и Чистозвоновым был заключен предварительный договор купли-продажи дома и акт приема-передачи денег. После подписания предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 15 июля 2010г., и он был заключен. Оставалось только зарегистрировать право собственности в учреждении, регистрирующем право, но для этого необходима явка обоих сторон, но Янбаев не явился, уклонялся от явки в регистрирующий орган. Чистозвонов его не мог найти, в месте жительства его не было. Поэтому Чистозвонов вынужден обратиться в суд. В момент совершения сделки дарения Янбаев знал, что дом продан, что у него имеются обязательства перед Чистозвоновым. Деньги Янбаев получил, что подтверждено актом приема-передачи денег, но Янбаев совершает сделку дарения, зная, что у него обязательства перед Чистозвоновым. Сделка дарения не соответствует нормам закона. По встречному иску Янбаева считает, что не представлено доказательств того, что в момент подписания, тот находился в беспомощном состоянии и не мог осознавать свои действия. Янбаев был в нормальном состоянии в момент совершения сделки. Все обязательства по сделке исполнены. Янбаев Н.А. исковые требования Чистозвонова Н.А. не признал, встречный иск поддержал, показал, что первоначально у него был договор на продажу дома с Семеновым Н., который помог ему подключить свет, воду. 15 июля 2010г. к нему приходил Чистозвонов, принес предварительный договор, пообещал купить взамен маленький домик и заплатить долг его, Янбаева, за газ. Чистозвонов был со своим другом Виталием, фамилию его не знает. Чистозвонов сказал, что оплатит долг за газ, заберет у ФИО12 документы и начнет оформлять документы на себя, а ему, Янбаеву, купит небольшой домик. На эти условия он был согласен. С Чистозвоновым поехали в Кумертау, там на стройке, встретились с ФИО9. ФИО9 сфотографировал документы на дом. Он, Янбаев, жил до осени в бане, но когда стало холодно, уехал, чтобы подработать. Потом ему позвонили из деревни, сказали, что пришла повестка в суд. Он денег за дом не получал. Был согласен продать дом с условием, что Чистозвонов купит маленький домик в замен. Подписывал предварительный договор у себя дома в <адрес>. Договор читал, но не полностью, поверил что все так как договаривались. Было много документов, подписей ставил много, копии ему не дали. Подписи не оспаривает. Доказательств, в обоснование своего встречного иска, о том, что в момент подписания договоров и акта передачи денег был в беспомощном состоянии, не имеет. При подписании документов был только Виталий Ганджалян. Адвокат Рысин С.И. встречные исковые требования Янбаева Н.А. поддержал, просил в исках Чистозвонову Н.А. отказать. Абубакиров И.Я. не признал исковые требования Чистозвонова Н.А. Просил суд удовлетворить иск Янбаева Н.А. Показал, что в октябре 2010г. позвонил отец Янбаев Н.А., сказал, что в доме холодно, отопление отключено, а он живет в бане. Он приехал к отцу и сказал, что даст ему денег что бы подключить газ, но с условием, что он переоформит дом на него. Отец согласился. Он оставил 30тыс.рублей соседке Синицыной, что бы та заплатила за газ, так как отцу денег давать нельзя, он их пропьет. Про договор с Чистозвоновым ничего не знал. Третье лицо- ФИО11 показала в суде, что является дочерью Янбаева Н.А. Отец проживает в доме один, а зарегистрированы в нем трое: отец, она и брат. Отец собирался продать дом, и первым покупателем был ФИО14, а не Чистозвонов. Чистозвонов отобрал у ФИО12 документы. Отец был постоянно пьяный и денег ему Чистозвонов не давал. Просит в иске Чистозвонову отказать. Заслушав в судебном заседании стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Чистозвонова Н.А. и Янбаева Н.А. удовлетворению не подлежат. Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям. Судом установлено, что ФИО2 являясь собственником земельного участка и <адрес> 23 мая 2010 года подписал предварительный договор о продаже Чистозвонову Н.А. данной квартиры и земельного участка. По акту приема – передачи денег от 23 мая 2010г. Янбаев Н.А. принял от Чистозвонова Н.А. задаток 170000 рублей. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 квартиру и земельный участок расположенные в с.тТугустемир <адрес>. Стоимость квартиры и земельного участка в сумме составляет 170 тысяч рублей. Расчет между сторонами полностью произведен. Согласно п.12 Договора –данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. По акту приема-передачи от 15.07.2010г. Янбаев передал Чистозвонову квартиру и земельный участок. Подписи на договорах и актах Янбаев Н.А. не оспаривает. Согласно ст.551 ГК РФ-переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ- договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание приведенную норму права, суд приходит к выводу о том, что сделка между Янбаевым Н.А. и Чистозвоновым Н.А. о купли-продажи квартиры и земельного участка, является не заключенной. Учитывая, что законом предусмотрена специальная норма права, предусматривающая продажу квартиры, ссылка Чистозвонова Н.А. на п.3 ст.165 ГК РФ, как на основание для признания его права собственности на жилую квартиру не состоятельна. Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чистозвонова Н.А. о признании права собственности за ним на квартиру и земельный участок в <адрес> В соответствии со ст.209 ГК РФ- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. По договору дарения от 2 ноября 2010 года Янбаев Н.А.передал в дар, а Абубакиров И.Я. принял квартиру и земельный участок расположенные в <адрес>. Регистрация права собственности на квартиру и земельный участок за ФИО3 произведены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Действиями Янбаева Н.А. не нарушены права Чистозвонова Н.А., так как договор купли-продажи квартиры и земельного участка фактически между ними заключен не был, и Янбаев Н.А., на основании приведенной выше судом нормы права, вправе был распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению. Оснований для признания договора дарения недействительным, не имеется. Исходя из чего, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чистозвонова Н.А. о признании недействительным договора дарения квартиры и земельного участка. Исковые требования Чистозвонова Н.А. о применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2010 года, являются производными от основного требования, а следовательно удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле - продажи квартиры и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворению не подлежат, так как данный договор признан судом не заключенным. Что касается исковых требований Янбаева Н.А. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи от 23.05.2010г. и акта приема-передачи денег от 23.05.2010г.,применении последствий недействительности ничтожной сделки, по основанию, предусмотренному ч.1 ст.177 ГК РФ, удовлетворению не подлежат, так как Янбаевым Н.А. не представлены доказательства, на которые он, как истец, основывает свои исковые требования. Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Чистозвонову Николаю Александровичу к Янбаеву Назиру Ангамовичу о признании права собственности за Чистозвоновым Н.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 48,5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1286,1 (одна тысяча двести восемьдесят шесть целых пятнадцать сотых) кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №., - отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Янбаева Назира Ангамовича к Чистозвонову Николаю Александровичу о признании недействительным договор от 15 июля 2010г. купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между Янбаевым Н.А. и Чистозвоновым Н.А., а также предварительный договор от 23 мая 2010г. купли - продажи земельного участка расположенных адресу: <адрес>, акт приема передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки,- отказать. В удовлетворении исковых требований Чистозвонова Николая Александровича к Янбаеву Назиру Ангамовичу, Абубакирову Ильясу Яхиевичу о признании недействительным договор дарения квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Янбаевым Назиром Ангамовичем и одаряемым Абубакировым Ильясом Яхиевичем., применении последствия недействительности сделки – передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1286, 15 (одна тысяча двести восемьдесят шесть целых пятнадцать сотых) кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> собственность Янбаеву Назиру Ангамовичу., аннулировании записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации вышеуказанного договора дарения., аннулировании записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Абубакировым Ильясом Яхиевичем на квартиру общей площадью 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., аннулировании записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Абубакировым Ильясом Яхиевичем на земельный участок общей площадью 1286, 15 (одна тысяча двести восемьдесят шесть целых пятнадцать сотых) кв.м, кадастровый номер 56:33:1205001:0074, расположенный по адресу: <адрес>. - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Тюльганский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Тюльганского районного суда: Н.Н.Власова