именем Российской Федерации п. Тюльган 29 февраля 2012 г. Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н. при секретаре Рыбчук Е.В. с участием: представителя истцов Сорокина В.К. ответчика Архиреевой Е.В. представителя третьего лица со стороны ответчика Архиреева В.А. Архиреева А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Раисы Петровны, Сорокина Владимира Кузьмича к Архиреевой Елене Викторовне о понуждении заключения договора купли-продажи дома, Установил: Сорокина Р.П., Сорокин В.К. обратились в суд с иском к Архиреевой Е.В. указав в заявлении, что 10 апреля 2009 года приобрели у ответчицы дом, расположенный в <адрес>, за 350000 рублей. Денежные средства были ими выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской. В доме живут, пользуются им. Архиреева А.В. уклоняется от заключения договора купли-продажи дома и его регистрации в регистрирующем органе. На основании п.4 ст.445 ГК РФ, п.2 ст. 158 ГК РФ просят суд понудить Архирееву Е.В. заключить договор купли-продажи <адрес>. Взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме 3200 рублей. В судебном заседании представитель истцов Сорокин В.К. поддержал исковые требования Сорокиной Р.П. и Сорокина В.К. о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи дома. Показал, что истцы, его родители, выбрали в с.Владимировка дом для покупки. Продавец Архиреева Е.В. получила за дом все деньги, что подтверждается двумя расписками. Однако договор заключать только обещает, но фактически не делает этого. Предварительный договор купли-продажи дома не заключали. Родители в летнее время живут в доме, в зимнее время пускают квартирантов. Просит иск удовлетворить и взыскать с ответчика 3200 рублей. Сорокина Р.П., Сорокин В.К. в судебное заседание не явились, в заявлении от 29.02.2012 года просят суд рассмотреть дело без их участия. Третье лицо Архиреев В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении от 16.02.2012 года просит суд рассмотреть дело без его участия, допустить к участию в деле его представителем отца - Архиреева А.В. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства Тюльганского района Оренбургской области ФИО7, в заявлении от 29 февраля 2012 года просит суд рассмотреть дело без ее участия, просит в удовлетворении исковых требований Сорокиным отказать, в связи с нарушением прав несовершеннолетнего Архиреева В.А. на жилье. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принял определение о рассмотрении дела без участия Сорокиной Р.П., Сорокина В.К., Архиреева В.А., представителя Органа опеки и попечительства Тюльганского района. В судебном заседании ответчик Архиреева Е.В. исковые требования Сорокиных не признала. Показала, что она намеревалась продать дом в с.Владимировка. Дом находится в собственности у нее и ее несовершеннолетнего сына. Получив 350000 рублей от Сорокиных хотела купить себе дом, однако покупатели ее обманули, в регистрирующий орган представили ложные документы. Орган опеки не дает согласия на продажу дома, так как она не может в настоящее время приобрести жилье, с учетом доли сына. Она все это время оплачивает налоги за дом и землю. Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сорокиной Р.П. и Сорокина В.К. Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 26 января 2009 года: 2\3 доли жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, принадлежат Архирееву Виктору Александровичу,1\3 доля данного дома находится в собственности Архиреевой Е.В. По расписке, без даты, Архиреева Е.В. получила от Сорокина В.К. аванс( за что не указано) в сумме 35000 рублей. Из расписки от 10.04.2009г. следует, что Архиреева Е.В. получила от Сорокиной Р.П. и Сорокина В.К. деньги – 350000 рублей, в счет продажи дома.( какого не указано) В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации- граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд, с требованием о понуждении заключить договор. Одним из таких случаев является уклонение стороны предварительного договора от заключения основного. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.( ст.429 ГК РФ). Судом установлено, что Сорокина Р.П., Сорокин В.К. передали Архиреевой Е.В. денежные средства, на сумму 350000 рублей, в счет покупки дома, принадлежащего ответчику и ее несовершеннолетнему сыну. Получение денег подтверждено расписками. Однако стороны предварительный договор купли-продажи дома в письменной форме не заключали. Составленные ими расписки не содержат существенных условий договора купли – продажи недвижимости. Показания свидетелей Нурписовой Ф.К., Сорокина О.В., сведения об оплате Сорокиным В.К. коммунальных платежей, нотариальное заявление Сорокиной Р.П. содержащее ее согласие на покупку жилого дома ее супругом Сорокиным В.К., справка сельского совета о проживании Сорокиных в спорном доме, - не имеют значения для разрешения настоящего иска. Поскольку предварительный договор купли-продажи дома не заключался, а иных случаев для возложения обязанности по заключению договора купли-продажи закон не предусматривает, следует отказать в удовлетворении исковых требований Сорокиной Р.П. и Сорокину В.К. к Архиреевой Е.В. На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Сорокиной Раисе Петровне, Сорокину Владимиру Кузьмичу к Архиреевой Елене Викторовне о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную Коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тюльганский райсуд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: Власова Н.Н. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>