Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 сентября 2010 г. Тверской районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Федосовой ТА.,
при секретаре Ерофеевой ДН.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3577/2010г. по иску ФИО1 к ОАО «Деловой центр нейрохирургии», Управлению росреестра по г. Москве, Правительству Москвы о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Деловой центр нейрохирургии», Управлению росреестра по г. Москве, Правительству Москвы о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что 04.04.2008 г. между ОАО « Деловой центр нейрохирургии» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 1-8-1/ Т купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в собственность ФИО1 передается <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил все свои обязательства перед ответчиком, оплатил гарантийный взнос 14063530,50руб. недвижимого имущества. Указанная квартира была передана ответчиком истцу во владение, истец пользуется квартирой, однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности так как между истцом и ответчиком не заключен основной договор купли-продажи квартиры. (л.д. 8-10)
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования.
Ответчик ОАО « Деловой центр нейрохирургии» » в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя ( л.д. 29).
Третье лицо Управление росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено. (л.д.31)
Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено (л.д.30).
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Изучив и проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, 04.04.2008 г. между ОАО « Деловой центр нейрохирургии» и истцом был заключен предварительный договор № 1-8-1/ Т купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в собственность ФИО1 передается квартира общей площадью 116,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость гарантийного взноса составила 14063530,50 руб. ( л.д. 12-20)
Истец полностью исполнил все свои обязательства перед ответчиком, оплатил гарантийный взнос 14063530,50руб. недвижимого имущества. ( л.д. 21, 22)
Как пояснил истец в судебном заседании, в соответствии с актом о вступлении во владения к предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.03.2010 г. он пользуется квартирой, несет бремя ее содержания и риск утраты, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на жилое помещение - не заключил договор купли-продажи квартиры несмотря на то, что считает истца собственником данной квартиры. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в пользование жилое помещение.
Данный факт подтвержден материалами дела : актом о вступлении во владения к предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.03.2010 г.( л.д. 24)
Оценивания доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом свои обязательства полностью исполнены, денежные средства перечисленные истцом за приобретенную квартиру ответчиком были получены, квартира была передана ответчиком истцу, истец несет права пользования, владения и содержания квартиры, исковые требования о признании права собственности на квартиру нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Тихвинская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: