РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 г.
Тверской районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Быковской Л.И.
при секретаре Мустаевой В.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3267/2010 по заявлению ФИО1 к ООО «Фобос», третьи лица Правительство Москвы, УФРС по <адрес> о признании права собственности на квартиру и на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фобос», третье лицо УФРС по <адрес> о признании права собственности на машиноместо № общей площадью 11, 8 кв., расположенное по адресу Москва, <адрес> на нижнем подземным уровне.
Уточнив исковые требования, истец просил признать за ним право собственности на машиноместо № общей площадью 11, 8 кв., расположенное по адресу Москва, <адрес> этаж пэ2, помещение II, комната 34 (л.д.57-58).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено правительство Москвы.
В обоснование исковых требований истец указал, что 10.09.2007 г. она заключила с ООО «Фобос» договор о долевом участии (соинвестировании) в строительстве) машиноместа. Принятые на себя по указанному договора обязательства были ею исполнены в полном объеме. Нежилое помещение передано ей в соответствии с действующим законодательством.
Однако, не может оформить право собственности на машиноместо, ввиду того, что у ООО «Фобос» нет подписанного Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы передаточного акта,, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представители истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования и просил признать за истцом право собственности на машиноместо.
Представитель ответчика, представители : Правительства Москвы и УФРС по г. Москве, извещенные о времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел- гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.
Принимая во внимание, что представители ответчика и третьих лиц, извещенные о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьих лиц и ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Фобос» и представителя УФРС по г. Москве и представителя Правительства Москвы.
Выслушав представителей истца, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ФИО1 и ООО «Фобос» заключили договор № 88\НовС-мм-70 л долевом участии в (в соинвестировании ) строительстве (л.д.8-13).
Пунктом 1. 1.договора предусматривалось, что инвестор обязуется своими силами и (или с привлечением других лиц организовать строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соинвестору долю от участия в строительстве- результат инвестиционной деятельности- в виде машиноместа и доли в общем имуществе жилого дома согласно действующему законодательству РФ, а соинвестор обязуется осуществить финансирование в размере 828000 руб. (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 1.4 договора передача машиноместа инвестору и принятие его соинвестором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Передача машиноместа осуществляется не ранее чем после получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из акта от 09.02.2009 г. (л.д.15) следует, что инвестор передал соинвестору свое право инвестирования на машиноместо № на нижнем подземном уровне, общей площадью 11,8 кв. м., расположенную по адресу: Москва, <адрес>, а соинвестор принял от инвестора вышеуказанное машиноместо как результат инвестиционной деятельности. Общую стоимость права на машиноместо в размере 828000 руб. соинвестор оплатил полностью. Претензий по оплате к соинвестору у инвестора не имеется.
Согласно протокола распределения Машино- мест подземной автостоянки дома – новостройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного первым заместителем руководителя Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Фобос» в соответствии с которым стороны распределили согласно фактическим обмерам БТИ подземную автостоянку общей площадью 5080 кв. м. в составе 124 машино-мест следующим образом: департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> передаются 6 машино- мест полезной площадью 86,5 кв. м. со следующими номерами №, 22, 49, 77,110, 117, кроме того 6\124 доли площади совместного пользования подземной автостоянки, что составляет 164,4 кв. м., приходящейся в равных долях на каждое транспортное средство, а ООО « Фобос» передаются 118 машино- мест полезной площадью 1596 кв. м. в том числе машиноместо №.
На основании обмеров БТИ общая площадь машиноместа № составила 11,8 кв. м.
В настоящее время дом, в котором расположены объекты недвижимости, построен, сдан в эксплуатацию.
03.10.2007 г. ООО «Фобос» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу : Москва, <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Объект недвижимости были передан истцу с соблюдением требований ст. 556 ГК РФ по акту приема-передачи, который был подписан сторонами (л.д.15). В настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, без оформления права собственности. Истец владеет и пользуется объектом недвижимости, производит оплату коммунальных услуг.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Невозможность регистрации права собственности истца на машино- место, является нарушением условий договора и требований ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающей, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого участия не позднее предусмотренного договором срока.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, машино- место передано истцу, истец оплатил стоимость машиноместа, фактически владеет и пользуется машиноместом, несет расходы по их содержанию, представитель ответчика не оспорил исковые требования истца, регистрация права собственности истца на машиноместо не произведена по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на машиноместо обоснованы и подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, т.к. не предусмотрен действующим законодательством в качестве оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не предусмотрено в качестве оснований, препятствующих передаче объекта инвестиционного строительства лицу, оплатившему его стоимость. Из материалов дела следует, что никаких требований в судебном порядке к истцу или ответчику о передаче спорного помещения Правительство Москвы не заявляло.
Совокупность приведенных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № общей площадью 11.8 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение 10 дней.
Судья: