РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Тверской районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Быковской Л.И.
при секретаре Мустаевой В.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4173/2010 по заявлению ФИО1 к ООО «Капитал Групп», третьи лица Правительство Москвы, УФРС по г. Москве о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», третьи лица Правительство Москвы, УФРС по <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114, 5 кв. м.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор №\Т купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 1.1. договора предусматривалось, что стороны договорились о заключении в будущем договора купли- продажи <адрес>, находящейся по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 114, 5 кв. м. ФИО3 в полном объеме выполнил свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 17788214 руб. Таким образом у ФИО3 возникло право требования передачи ему в собственность <адрес>, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 114, 5 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о замене стороны в обязательстве по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира полностью построен.Однако, основной договор до настоящего времени не заключен.
В судебном заседании представитель истца –Орлов М.С., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования ФИО1 и просил признать за истцом право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Капитал Групп»- ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел- гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.
Принимая во внимание, что третьи лица надлежащим образом извещены о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержат условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был заключен с ответчиком предварительный договор №\Т купли- продажи недвижимого имущества (л.д.17-21).
Из вводного раздела договора следует, что Продавец – ООО «Капитал Групп» в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-р является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса с объектами жилого и нежилого назначения на земельном участке, расположенном по адресу: Москва, <адрес>, вл. 39.
Пункт 1.1. предварительного договора предусматривал, что стороны договорились о заключении в будущем договора купли- продажи <адрес>, находящейся по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 116, 5 кв. м.
В соответствии с п. 2. 1 предварительного договора продавец брал на себя обязательство подписать с покупателем основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру.
Стоимость квартиры составляет в соответствии с п. 3.1. договора – 582500 долларов США.
ФИО3 в полном объеме выполнил свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается расходным кассовым ордером № (л.д.9) расходным кассовым ордером № (л.д.10), платежным поручением № (л.д.12), платежным поручением № (л.д.13), актом о выполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), актом о выполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Таким образом у ФИО3 возникло право требования передачи ему в собственность <адрес>, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 116, 5 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами предварительного договора был подписан акт об открытии доступа в квартиру (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о замене стороны в обязательстве по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и ФИО1, ФИО3 и ООО «Капитал Групп» подписано дополнительно соглашение (л.д.26).
В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, полностью построен. Однако, основной договор до настоящего времени не заключен.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, без оформления права собственности. Истец производит оплату за пользование электроэнергией и оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты представителем ответчика, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, квартира передана истцу, истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, что ответчик согласен с обстоятельствами, на которые ссылается истец, регистрация права собственности истца на объект недвижимости не произведена по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости обоснован и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: