РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 г.
Тверской районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Быковской Л.И.
при секретаре Гусевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4146/2010 по заявлению ФИО6 к ООО «Фобос», третьи лица Правительство Москвы, УФРС по г. Москве о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фобос», третьи лица Правительство <адрес>, УФРС по <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу : Москва, <адрес>, общей площадью 91,7 кв. м..
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «КапиталЪ риэлти» договор №\НовС-41 об уступке права требования по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Москва, <адрес>.
Согласно условиям договора, он приобрел права требования на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 15, условный № на 7 этаже, секции 2, общей проектной площадью 90,3 кв. м.
29.01.2007 г. договор был зарегистрирован в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, реестровый №.
Им полностью оплачена стоимость уступки прав (требований) на квартиру в размере 4760255 руб.
03.10.2007 г. ООО «Фобос» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Москва, <адрес>.
Жилое помещение передано ему в соответствии с действующим законодательством.
Однако, он не может оформить право собственности на квартиру, ввиду того, что у ООО «Фобос» нет подписанного Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> передаточного акта, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, и просил признать за ним право собственности на квартиру.
ФИО1 ответчика, надлежащим образом извещенный о времени судебного разбирательства (л.д.30), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО1, ФИО1 УФРС по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени судебного разбирательства (л.д.29, 32) в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, суд такими сведениями не располагает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел- гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Принимая во внимание, что ФИО1 ответчика и третьих лиц о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ не сообщили, истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ФИО1 ответчика и третьих лиц, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 ООО «Фобос» и ФИО1 Правительства <адрес> и УФРС по <адрес>.
Выслушав истца, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «КапиталЪ риэлти» заключили договор №\НовС-41 об уступке права требования (л.д.8-11).
Пунктом 1. 1.договора предусматривалось, что Общество переуступает приобретателю право требования по договору, указанному в п. 2.1. настоящего договора в части получения и оформления в собственность строящейся 2-х комнатной квартиры, условный номер 41, на 7 этаже, секция 2, общей проектной площадью 90,3 кв. м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Цена настоящего договора в соответствии с п. 3.1. договора исчисляется, исходя из общей площади квартиры, и составляет 4 760255 руб. из расчета 52716 руб. за 1 кв. м.
В соответствии с п. 1.4.3 договора ответчик брал на себя обязательство после выхода распоряжения о приеме жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру по передаточному акту.
Факт исполнения обязательства по оплате уступаемого права подтверждается платежными поручениями (л.д.12-18), актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)и и не оспорено ответчиков в отзыве на исковое заявление.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) следует, что в соответствии с договором №\НовС-41 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял <адрес> на 7 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью ( с учетом неотапливаемых помещений) 91,7 кв. м., общей площадью (без учета неотапливаемых помещений) 88,6 кв. м. (без чистовой отделки), расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
В пункте 2 акта, подписанного сторонами указано, что общую стоимость уступаемого права в размере 4834057 руб. приобретатель оплатил полностью. Претензий по оплате к приобретателю у общества не имеется.
В соответствии с п. 4 акта, указанный акт является основанием для оформления квартиры в собственность приобретателя.
Согласно протокола распределения общей жилой площади в доме – новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного первым заместителем руководителя Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Фобос» в соответствии с которым стороны окончательно распределили 91 квартиру общей площадью 8851 кв. м., в соответствии с обмерами БТИ. Из протокола усматривается, что департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> передается для коммерческой реализации в установленном порядке- 4 квартиры, общей площадью 443, 7 кв. м., в том числе квартиры №№ 2, 7, 40 и 82, а ООО «Фобос» в собственность 87 квартир общей площадью 8407,8 кв. м., в том числе и <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по итогам произведенной перепланировки составила 65,4 кв. м.
В настоящее время дом, в котором расположен объект недвижимости, построен, сдан в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фобос» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу : Москва, <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Объект недвижимости был передан истцу с соблюдением требований ст. 556 ГК РФ по акту приема-передачи, который был подписан сторонами (л.д.19). В настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, без оформления права собственности. Истец владеет и пользуется объектом недвижимости, производит оплату коммунальных услуг (л.д.23-25).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Невозможность регистрации права собственности истца на квартиру, является нарушением условий п. 4.1.3 договора и требований ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающей, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого участия не позднее предусмотренного договором срока. Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено, что общество обязано передать квартиру приобретателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, квартира передана истцу, истец оплатил стоимость квартиры, фактически владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, ФИО1 ответчика не оспорил исковые требования истца ( в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление в котором ответчик признает иск ),, регистрация права собственности истца на квартиру не произведена по причинам, не зависящим от него, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, т.к. отсутствие подписанного акта реализации не предусмотрено действующим законодательством в качестве оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не предусмотрено в качестве оснований, препятствующих передаче объекта инвестиционного строительства лицу, оплатившему его стоимость. Из материалов дела следует, что никаких требований в судебном порядке к истцу или ответчику о передаче спорного помещения Правительство Москвы или иное лицо не заявляло.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Кроме того, из представленных материалов, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что право собственности на <адрес> по Новосущевской улице зарегистрировано за ФИО4 (л.д.21).
Согласно протокола распределения общей жилой площади указанная квартира была передана Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>.
Отказ истцу в оформлении права собственности на квартиру в том же доме нарушает принцип равенства граждан, закрепленный в Конституции РФ.
Статья 19 Конституции РФ закрепляет принцип – все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо пола, расы, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, а также других обстоятельств. Регистрация права собственности ФИО4 на жилое помещение в <адрес> по Новосущевской улице и отказ в признании права собственности истца на жилое помещение в том же доме при отсутствии подписанного акта реализации инвестиционного контракта нарушает важнейших принцип правового положения граждан, закрепленный и гарантированный Конституцией РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 91,7 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение 10 дней.
Судья: