РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года
Тверской районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Быковской Л.И.
при секретаре Мустаевой В.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872/2010 по заявлению Ивлюшина Дмитрия Александровича к ЗАО «Стройвэкс», третьи лица ООО «Реалтэкс-Инвест», Правительство Москвы, УФРС по г. Москве о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Ивлюшин Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройвэкс», третьи лица ООО «Реалтэкс-Инвест», УФРС по г. Москве о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований истец указал, что 15.04.2004 г. между ним и ООО «ТрастИнвест» был заключен договор № РП\ТИ -12 передачи права инвестирования. Согласно п. 1.1 и 2.1. указанного договора ООО «ТрастИнвест» передало истцу право инвестирования помещения из доли ООО «ТрастИнвест», принадлежащей ему на основании договора № НП\РИ- ТИ-4 от 13.04.2004 г., заключенного между ООО «Реалтэкс-Инвест» и ООО «ТрастИнвест», договора № СВ\РИ – НП20\2 от 18.03.2003 г.., заключенного между ЗАО «Стройвэкс» и ООО «Реалтэкс-Инвест» ориентировочной общей площадью 149,21 кв. м. по строительному адресу: Москва, ул. Рождественка, д. 31\6, стр. 1,2, Трубная пл., д.4 стр. 1,2,5, ул. Неглинная, д. 20\2, стр. 1-5, секция 2, этаж 4, справа от лифта, условный номер 12.
Общая стоимость передаваемого права на помещение составила 514774, 50 долларов США, из расчета 3450 долларов США за 1 кв. м. общей площади и подлежала оплате в срок до 23 апреля 2004 г.
Обязательства по оплате передаваемого права были исполнены истцом в полном объеме. 21.04.2004 г. между истцом и ООО «ТрастИнвест» был подписан акт о выполнении обязательств по оплате договора № НП\ТИ-12 передачи права инвестирования от 15.04.2004 г.
Однако, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано, что и послужило основанием для обращения в суд.
15.09.2010 г. судом было удовлетворено ходатайство представителя истца об изменении исковых требований (л.д.96, 105). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Правительство г. Москвы.
В судебном заседании представители истца – Шурховецкий Ю.А., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования Ивлюшина Д.А. и просил признать за истцом право собственности на помещение 12 ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1 г. на 4 этаже, по адресу: Москва, Трубная пл., д. 2, общей площадью 171, 2 кв. м.
Представитель ответчика, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В материалах дела имеется заявление ответчика о признании иска (л.д.93), в котором указывается, что в связи с тем, что обязательства истца по оплате прав на спорное помещение произведена в полном объеме, ответчик считает исковые требования обоснованными и законными. Полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел- гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.
Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что 15.04.2004 г. между истцом и ООО «ТрастИнвест» был заключен договор № РП\ТИ -12 передачи права инвестирования (л.д.12-14). Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «ТрастИнвест» передало истцу право инвестирования помещения ориентировочной общей площадью 149,21 кв. м. по строительному адресу: Москва, ул. Рождественка, д. 31\6, стр. 1,2, Трубная пл., д.4 стр. 1,2,5, ул. Неглинная, д. 20\2, стр. 1-5, секция 2, этаж 4, справа от лифта, условный номер 12, принадлежащего соинвестору на основании договора № НП\РИ- ТИ-4 от 13.04.2004 г., заключенного между ООО «Реалтэкс-Инвест» и ООО «ТрастИнвест», договора № СВ\РИ – НП20\2 от 18.03.2003 г.., заключенного между ЗАО «Стройвэкс» и ООО «Реалтэкс-Инвест»
Общая стоимость передаваемого права на помещение в соответствии с п. 3.1. договора составила 514774, 50 долларов США, из расчета 3450 долларов США за 1 кв. м. общей площади и подлежала оплате в соответствии с п. 3.2. договора в срок до 23 апреля 2004 г.
06.08.2010 г. ЗАО «Стройвэкс» и Ивлюшин Д.А. подписали соглашение о проведение взаиморасчетов за нежилое помещение № 12 (л.д.98), в соответствии с которым в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации : ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (кадастровый номер 45:286:002:000107260:0012) точная площадь помещения № 12 составляет 171,2 кв. м.
Пунктом 4 соглашения стороны подтвердили, что увеличение площади составляет 21,99 кв. м. Сумма доплаты (п. 5 соглашения) за увеличение площади составляет 1143480 руб.
Обязательства по оплате передаваемого права были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.16-18), акт о выполнении обязательств по оплате договора № НП\ТИ-12 передачи права инвестирования от 15.04.2004 г., подписанным истцом и ООО «ТрастИнвест» 21.04.2004 г. (л.д.15), заявлением ответчика о признании иска (л.д.93).
В настоящее время дом, в котором расположен объект недвижимости, построен. На основании Акта приемки законченного производством строительно- монтажных работ многофункциональный комплекс по адресу Москва, Трубная пл., д. 2 сдан в эксплуатацию. В связи с окончанием строительных работ на объекте на основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 29.06.2007 г. № 3642 -р комплексу присвоен почтовый адрес: Москва, Трубная пл., д. 2 (л.д.33). Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 13.12.2007 г. регистрационный № 3.7.2.000383 (л.д.27-28).
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
14.01.2009 г. помещение было передано истцу, что подтверждается актом (л.д.19). В настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, без оформления права собственности.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от регистрации права собственности истца на нежилое помещение, является нарушением ответчиком требований ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающей, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого участия не позднее предусмотренного договором срока.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, объект недвижимости передан истцу, истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, представитель ответчика в отзыве на иск признал исковые требования истца, регистрация права собственности истца на объект недвижимости не произведена по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не предусмотрено в качестве оснований, препятствующих передаче объекта инвестиционного строительства лицу, оплатившему его стоимость. Доказательств предъявления требований в судебном порядке к истцу или ответчику о передаче спорного помещения не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивлюшиным Дмитрием Александровичем право собственности на помещение 12 ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1 г. на 4 этаже, по адресу: Москва, Трубная пл., д. 2, общей площадью 171, 2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: