РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Тверской районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Быковской Л.И.
при секретаре Гусевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4024/2010 по заявлению ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №», третьи лица Правительство Москвы, УФРС по <адрес> о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», третьи лица Правительство Москвы, УФРС по г. Москве о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «СУ №» договор о долевом участии в строительстве жилого дома № И-05\6844, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 7, путем инвестирования трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 80,9 кв. м.
Инвестиционный взнос субинвестора, с учетом общей жилой площади составил 3481531.5 руб., который был истцом полностью оплачен.
Ответчик уклоняется от регистрации права истца на квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца –Фатеев Н.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил признать за истцом право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155», представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел- гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.
Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что 27.07.2005 г. ФИО1 (субинвестор) заключил с ЗАО «СУ № 155» (инвестор) договор о долевом участии в строительстве жилого дома № И-05\6844 (л.д.13-15).
В соответствии со ст. 1. договора соинвестор брал на себя обязательства принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 7 путем инвестирования одной трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 80,9 кв. м. Инвестор брал на себя обязательство передать истцу предмет инвестиций.
Инвестиционный взнос составил 3481531,5 руб. и был оплачен истцом полностью, что подтверждается материалами дела (л.д.18 ), не оспорено и не опровергнуто ответчиком и третьими лицами.
В настоящее время дом, в котором расположен объект недвижимости, построен. На основании Акта приемки законченного производством строительно- монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29 сентября 2006 г сдан в эксплуатацию. В связи с окончанием строительных работ на объекте на основании распоряжения Префекта ЦАО <адрес> от 15 сентября 2006 г. № 4113-р дому присвоен почтовый адрес: Москва, <адрес>. Распоряжением № 67 от 29.09.2006 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.10.2007 г. регистрационный № 3.7.2.000282 (л.д.19-22).
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, без оформления права собственности. Истец производит оплату за пользование электроэнергией (л.д.23, 29-31,33-35, 51-64) и оплачивает коммунальные платежи ( 36-39, 41-50).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от регистрации права собственности истца на квартиру, является нарушением ответчиком условий ст. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающей, что инвестор обязуется передать субинвестору подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на квартиру, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, квартира передана истцу, истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, представитель ответчика не оспорил и не опроверг исковые требования истца, несмотря на то, что в определении от ДД.ММ.ГГГГ ответчику разъяснялось, что в случае не представления возражений и доказательств суд может установить, что ответчик согласен с обстоятельствами, на которые ссылается истец, регистрация права собственности истца на объект недвижимости не произведена по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости обоснован и подлежат удовлетворению.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не предусмотрено в качестве оснований, препятствующих передаче объекта инвестиционного строительства лицу, оплатившему его стоимость. Доказательств предъявления требований иных лиц в судебном порядке к истцу или ответчику о передаче спорного помещения не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: