Решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г.
Тверской районный суд г.Москвы
В составе председательствующего федерального судьи Журавлевой Н.В.
При секретаре Клейменовой П.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1403 /2010
По иску Государственной жилищной инспекции г.Москвы к ФИО1, ФИО2 о приведении состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией,
Установил:
Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении планировки квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией, мотивируя тем, что квартира ответчиками - собственниками квартиры в нарушение действующего законодательства произвели перепланировку жилого помещения без разрешительной документации, в результате изменилась конфигурация помещений: демонтированы перегородки между комнатами 1 и 2, 1 и 5, увеличили площадь комнаты 3(ванная) за счет уменьшения кухни. По результатам проверки ФИО1 выдано предписание, которое в установленный срок не выполнено.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, возражают против требований к ФИО4, объясняя тем, что она является собственником 1/3 доли в квартире, 2/3 доли принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, который он заключил с ее внуком. Доступ в квартиру она не имеет с 2003 г., перепланировку квартиры делал ФИО1, квартиру он сдает внаем, получая за это денежные средства, ей как сособственнику ничего не выплачивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, многочисленные судебные извещения, направляемые в его адрес, возвращены с отметками отделения связи «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения судебных извещений и явки в суд, злоупотребление правами и обязанностями, предоставленными нормами ГПК РФ.
Учитывая Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.12.2007 г. № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», нормы ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, исковое заявление поступило в суд 03.03.2010 г., из-за не явки ответчика ФИО1 принято затяжной характер, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, ее представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, ответчики являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежит 1/3 доля, ФИО1 – 2/3 доли (л.д.9, 19).
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 в нарушение действующего законодательства произвел перепланировку жилого помещения без разрешительной документации, в результате изменилась конфигурация помещений: демонтированы перегородки между комнатами 1 и 2, 1 и 5, увеличили площадь комнаты 3(ванная) за счет уменьшения кухни. По результатам проверки ФИО1 выдано предписание, которое в установленный срок не выполнено (л.д.7-8, 12, 15-18).
ФИО1 подвергнут административному наказанию в виде штрафа (л.д.11).
Из постановления о назначении административного наказания следует, что было бесспорно установлено лицо, выполнившее работы по перепланировке квартиры: ФИО1
Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 допущена самовольная перепланировка квартиры и изменением конфигурации помещений, иск обоснован и подлежит удовлетворению, ответчик ФИО1 обязан привести жилую площадь и места общего пользования квартиры в прежнее состояние в соответствие с поэтажным планом БТИ. Суд устанавливает срок для приведения планировки в соответствии с планом БТИ 1 месяц.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в доход государства подлежит взысканию с ответчика ФИО1 госпошлина 4.000 руб., о которой истец освобожден в силу закона.
Ответчик ФИО2 подлежит освобождению от ответственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ФИО1 привести <адрес> <адрес> в соответствии с технической документацией (планом БТИ), а именно: восстановить перегородки между комнатами 1 и 2, 1 и 5 (нумерация помещений приведена в соответствии с планом БТИ); восстановить площади комнат 3 (ванная) и 2 (кухня) путем демонтажа вновь возведенной перегородки и обустройством ее в соответствии с технической документацией БТИ.
Установить ФИО1 срок для приведения планировки в соответствии с планом БТИ 1 (один) месяц.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4.000 руб.
ФИО2 от ответственности освободить.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья