Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011г.
Тверской районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Артемовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ИНТЭКО» об обязании заключить основной договор
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, указывая, что между сторонами был заключен предварительный договор об обязании в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Попов пр-д,вл 4,4а и Русаковская наб.вл.7, истец произвел оплату обеспечительного платежа до заключения основного договора, в настоящее время ответчик закончил строительство дома, в котором расположена квартира, дом введен в эксплуатацию, однако ответчик в нарушении достигнутых в предварительном договоре условий потребовал от истца дополнительной оплаты за квартиру, необоснованно ссылаясь на данные обмера квартиры, выполненные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которых площадь квартиры увеличилась и увеличилась стоимость квартиры до 11809400руб. Истец считает, что стоимость квартиры должна составлять 11209400руб., исходя из данных БТИ соответствующего района и согласна произвести доплату в указанном размере. По мнению истца, между сторонами до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен вследствие того, что ответчик необоснованно уклоняется от его заключения и просит обязать ответчика заключить основной договор купли –продажи на условиях подписанного между сторонами предварительного договора за 11209400руб.
Истец и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против иска, указывая на то, что ответчик не нарушал прав истца, от подписания основного договора не уклонялся, в настоящее время право собственности продавца на его долю в доме-новостройке, куда входит квартира истца, не оформлено, в связи с чем по условиям предварительного договора срок для подписания основного договора купли-продажи не наступил, цена квартиры по условиям предварительного договора определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей, расположенных в составе квартиры балконов и /или лоджий и /или веранд и террас на стоимость одного квадратного метра площади равной 137000руб. После произведенных обмеров органами БТИ, окончательная площадь квартиры определена как 86,20кв.м, вместо 72,5кв.м проектной площади, в связи с чем цена квартиры увеличилась, возможность увеличения площади квартиры и связанная с данным обстоятельством обязанность покупателя произвести соответствующую доплату специально предусмотрены условиями предварительного договора.
Представитель третьего лица ООО «Магистрат» ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против иска, указывая на то, что ЗАО «ИНТЭКО» не нарушались условия предварительного договора, от заключения основного договора купли-продажи ответчик не уклонялся.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.445 ГК РФ. Данная правовая норма предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось обязательства сторон заключить в будущем основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре, в течение 30 рабочих дней после приобретения ЗАО «ИНТЭКО» (продавец) права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п.2.1 предварительного договора цена квартиры определяется как произведение сумм общей площади квартиры и площадей расположенных в составе квартиры балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (летние помещения), на стоимость одного кв.м площади равную 137000руб. Указанная стоимость одного кв.м площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площади летних помещений по данным обмеров квартиры БТИ.
На дату заключения предварительного договора цена квартиры составляла 9932500руб. исходя из стоимости одного кв.м - 137000руб. и проектной площади квартиры -72,5кв.м.
Во исполнение обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры истец обязывалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу ЗАО «ИНТЭКО» обеспечительный платеж в размере цены квартиры на дату заключения предварительного договора - 9932500руб.
По утверждению истца, денежные средства в указанном размере были перечислены ею ответчику, однако в подтверждение указанного обстоятельства, истцом доказательств не представлено.
Согласно п.2.5 предварительного договора после проведения БТИ обмеров квартиры, стороны в сроки и порядке, установленном в соответствующем уведомлении, направляемом от продавца покупателю, подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором уточняют цену квартиры и размер обеспечительного платежа, исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв.м.
При этом, в случае если суммарная площадь квартиры изменяется в большую сторону, покупатель обязуется осуществить доплату части обеспечительного платежа, соразмерно увеличению цены квартиры, а в случае изменения площади квартиры в меньшую сторону, продавец возвращает покупателю оплаченные денежные средства, соразмерно уменьшению цены квартиры, на основании дополнительного соглашения.
На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ комплекс жилых домов, расположенных по адресу:г.Москва, Попов пр-д,д.4 введен в эксплуатацию, проведены обмеры жилого помещения в ФГУП «Ростехзинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которых общая площадь спорной квартиры, включая летние помещения составила 86,2кв.м. В связи с чем, разница между проектной площадью квартиры, указанной в договоре и фактической, по обмерам БТИ, составляет 13,7 кв.м в сторону увеличения, цена квартиры увеличилась до 11809400руб.( 86,2 х 137000).
Таким образом, у истца возникла обязанность по осуществлению соответствующей доплаты.
У суда не имеется оснований не доверять представленным ответчиком документам, подтверждающим проведенные обмеры жилого помещения, поскольку они выполнены организацией, имеющей соответствующую аккредитацию на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Доводы истца о том, что цена квартиры должна составлять 11209400руб. являются голословными, какими-либо доказательствами не подтверждены.
Как усматривается из материалов дела и не отрицалось истцом, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости явки в офис ООО «Магистрат»(действующего на основании агентского договора с ЗАО «ИНТЭКО») для подписания дополнительного соглашения в договору о проведении окончательных взаиморасчетов по квартире. В октябре 2010г. ООО «Магистрат», действуя в интересах ЗАО «ИНТЭКО», направил истцу проекты дополнительного соглашения к предварительному договору об уточнении параметров квартиры и машиноместа по результатам обмеров органами БТИ.
Однако между сторонами до настоящего времени дополнительное соглашение к предварительному договору не достигнуто, истцом не произведена доплата части обеспечительного платежа соразмерно увеличению цены квартиры( в связи с увеличением общей площади квартиры), основной договор купли-продажи не заключен.
Согласно п.3.1.1 предварительного договора обязательство продавца по подписанию основного договора не подлежит выполнению в случае, если покупатель не оплатил (не полностью оплатил) цену основного договора после определения цены квартиры после обмеров БТИ.
Таким образом, истцом не выполнены обязательства по оплате цены основного договора, дополнительное соглашение к предварительному договору, являющееся необходимым условием для заключения основного договора купли-продажи, между сторонами не достигнуто, обоснованность цены квартиры в 11209400руб. истцом не доказана, уклонения ответчика от заключения основного договора судом не установлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи квартиры по цене 11209400руб. Исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «ИНТЭКО» об обязании заключить основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: г.Москва,<адрес> на условиях подписанного предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по цене квартиры 11209400руб., отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья