Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011г.
Тверской районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Дзюрко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2011 по иску Семеновой И.Н. к ЗАО «ИНТЭКО» об обязании заключить основной договор
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить основной договор купли-продажи машиноместа, указывая, что между сторонами был заключен предварительный договор об обязании в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, истец полностью произвел оплату машиноместа до заключения основного договора, в настоящее время строительство гаража закончено, однако ответчик в нарушении достигнутых в предварительном договоре условий уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и просит обязать ответчика заключить основной договор купли –продажи.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Иванова О.А. в судебное заседание явился, возражал против иска, указывая на то, что ответчик не нарушал прав истца, от подписания основного договора не уклонялся, истец до настоящего времени не выполнила обязательств, принятых на себя при заключении предварительного договора, в связи с чем основной договор не может быть заключен, после исполнения истцом принятых на себя обязательств ответчик готов заключить договор.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.445 ГК РФ. Данная правовая норма предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № ВО-И-301мм/2-119-КП, предметом которого являлось обязательства сторон заключить в будущем основной договор купли продажи машиноместа по адресу:г.Москва, <адрес> на условиях, оговоренных в предварительном договоре, в течение 60 рабочих дней после оформления права собственности ЗАО «ИНТЭКО» (продавец) в порядке, установленном действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию. На основании акта о частичной реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, инвестору ЗАО «Интеко» выделено в собственность 80 машиномест, куда входит машиноместо истца.
Согласно условиям предварительного договора обязательство заключить основной договор не подлежит выполнению в случае если сторонами не подписан Акт о частичном исполнении настоящего договора, покупатель не предоставил обществу документ, свидетельствующий об отсутствии к нему претензий эксплуатирующей организации по оплате оказываемых услуг (п.3.1.1).
В соответствии с п. 4.3 предварительного договора покупатель приобретает право требования подписания основного договора купли-продажи после подписания сторонами Акта о частичном исполнении настоящего предварительного договора.
Указанный акт подписывается в течение 10 рабочих дней с даты уведомления обществом покупателя о регистрации права собственности обществ на машиноместо, при этом общество обязано подписать такой Акт с покупателем при условии исполнения им обязательств, предусмотренных в предварительно договоре.
В частности, покупатель обязывался принять машиноместо и подписать Акт приема-передачи машиноместа (п.3.2.3), подписать с жилищно-эксплуатационной организацией, принявшей гараж-стоянку на баланс и временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и его ремонте, техобслуживании и территории необходимой для его обслуживания до даты подписания Акта приема-передачи машиноместа (п.3.2.4), с даты подписания с эксплуатирующей организацией –осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию гаража-стоянки, эксплуатационные и коммунальные услуги, пропорционально приобретаемой площади машиноместа, единовременных расходов по организации приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, расходов, связанных с охраной построенного гаража-стоянки (п..4.4.1). Также покупатель обязывался возместить обществу расходы по паспортизации гаража-стоянки, по техническому обслуживанию гаража-стоянки, расходы по его охране, эксплуатации, коммунальные услуги, пропорционально приобретаемой площади машиноместа, за период с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ объекта по дату заключения Соглашения покупателя с эксплуатирующей организацией.
Как пояснил представитель ответчика истец с момента заключения предварительного договора и до настоящего времени в эксплуатирующую организацию не обратилась, эксплуатационное соглашение не заключила, указанные в предварительном договоре расходы не несла и не возмещала, в связи с чем у ответчика не возникла перед истцом обязанность по заключению основного договора купли-продажи.
Истец не опроверг указанные ответчиком обстоятельства, не представил доказательства исполнения ей условий предварительного договора.
Довод истца о том, что ответчик не известил ее об оформлении права собственности на машиноместо, не может служить основанием для расценивания действий ответчика как уклонение от заключения основного договора.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не выполнены обязательства, принятые им по предварительному договору, в связи с чем у истца не возникло права требования заключения основного договора купли-продажи, уклонения ответчика от заключения основного договора судом не установлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи машиноместа. Исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Семеновой Ирины Николаевны к ЗАО «ИНТЭКО» об обязании заключить основной договор купли-продажи машиноместа № в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья