14 сентября 2011 года Тверской районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Арутюнян Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4597/2011 по иску ФИО3 к ФИО1, Отделению по району Тверской УФМС РФ в ЦАО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета ФИО1, мотивируя свои требования тем, что истец приобрела комнату № по адресу <адрес>,д.24/7стр.1 <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время в квартире остается зарегистрированным ФИО1, который с 2005г. в указанной комнате фактически не проживает, поскольку в 2005г. выехал из данной комнаты в связи с заключенным договором мены с бывшим собственником комнаты, согласно которого ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство по настоящее время не выполнил, с регистрационного учета в спорной комнате не снялся, в связи с чем ответчик утратил право пользование спорной комнатой на основании соглашения с бывшим собственником жилого помещения. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель Отделения по району Тверской УФМС РФ в ЦАО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судебной повесткой надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор мены квартиры на комнату, согласно которого стороны произвели обмен <адрес> по адресу <адрес>,д.93, принадлежащей по праву собственности ФИО5 на комнату № площадью 21,4кв.м, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>,д.24/7 стр.1. В результате данного договора ФИО5 приобрел в собственность комнату № по адресу <адрес>,д.24/7 стр.1 <адрес>, а ФИО1 получил в собственность <адрес> по адресу <адрес>,д.93. ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Москве произведена государственная регистрация договора мены и права собственности по данному договору за №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу <адрес>,д.24/7 стр.1 <адрес>. В соответствии с п.7 указанного договора в указанной комнате на регистрационном учете состоит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО6 спорную комнату № в <адрес>,д.24/7 стр.1 площадью 21.4кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8). В соответствии с п.5 указанного договора в комнате на регистрационном учете состоит ФИО1 Согласно единому жилищному документу в комнате № по адресу <адрес>,д.24/7 ст.1 <адрес> зарегистрирован ФИО1. Согласно п. 13 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в комнате № по <адрес>,д.24/7 стр.1 <адрес> был зарегистрирован по месту жительства собственник комнаты ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в 30-дневный срок со дня подписания договора мены и освободить комнату от имущества и в пригодном для жилья состоянии, не обремененном задолженностями пол коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской платы за телефон и междугородные телефонные разговоры. В соответствии с п.12 договора с момента государственной регистрации договора мены в ГУ ФРС по Москве и государственной регистрацией права собственности стороны приобретают право собственности на жилые помещения, приобретенные ими в результате мены. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Таким образом, право пользования имуществом является одним из правомочий собственника. С момента государственной регистрации договора об отчуждении жилого помещения права на отчужденное жилое помещение возникают у нового собственника, а у прежнего собственника права на отчужденное имущество утрачиваются. В связи с чем, ФИО1, как прежний собственник, утратил право пользования отчужденным жилым помещением (комнаты) с момента государственной регистрации договора мены и права собственности, то есть с сентября 2005г. Кроме того, ответчик выехал из спорной комнаты и фактически в ней не проживает, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах ФИО1 утратил право пользование спорной комнатой в силу утраты право собственности на нее., в связи с чем требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением –комнатой №, расположенной по адресу <адрес>,д.24/7 стр.1 <адрес> удовлетворению не подлежат Учитывая, что истец является собственниками комнаты № в <адрес> по адресу <адрес>,д.24/7 стр.1, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, срок исполнения данного обязательства истек, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением согласно договора купли-продажи не установлено, суд полагает, что исковые требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Снять ФИО1 с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,д.24/7 стр.1, в удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тверской районный суд <адрес>.