Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011г.

Тверской районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Арутюнян Э.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2639/2011 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущества г.Москвы об истребовании имущества, прекращении права собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с иском об истребовании из незаконного владения <адрес>, прекращении права собственности <адрес> на нежилые помещения общей площадью 61,6кв.м, находящихся по адресу:г.Москва, <адрес>,д.17а (эт.1 пом.VII,ком.1-5) кадастровый/условный номер объекта 16549, указывая на то, что являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем в силу ст.36 ГК РФ и ст.290ГК РФ спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома, поскольку являются техническими нежилыми помещениями, обслуживающими более одной квартиры.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО2-ФИО3 в судебное заседанеи явился, исковые требования поддержал.

Истцы Архангельский О.Б., ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались судебной повесткой, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против иска, указывая на то, что право собственности на спорные нежилые помещения, являющиеся встроенными, принадлежит <адрес>, законность оснований возникновения права собственности не оспорена. <адрес> владеет данными помещениями на законных основаниях, в настоящее время данные помещения переданы в аренду..

Третье лицо ООО «Аудит-Интерконсалтинг» в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещалось судебными повестками.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, ФИО2 –собственником 2\3 <адрес>., Архангельский О.Б. –одним из собственников <адрес>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>,д.17а.

Согласно документам БТИ жилой дом по Самотечной улице, <адрес>А построен в 1959 году. В указанном жилом доме на первом этаже расположены нежилые помещения общей площадью 61,6кв.м (пом.VII,ком.1-5) кадастровый/условный номер объекта 16549.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и подвальные помещения (технические подвалы). Аналогичная норма закреплена в ст. 289, 290 ГК РФ, который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно постановлению Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение 3) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и во исполнение требований Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» были определены объекты, относящиеся к муниципальной собственности, а именно: к объектам государственной собственности, расположенным на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Согласно действовавшему на указанный период времени Закону РСФСР «О собственности в РСФСР» - ст. 2 ч. 1 - право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР.

Согласно ст. 23 указанного закона в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований находится, в том числе, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей.

Кроме того, здание по указанному адресу, согласно Перечня объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), учитываемых на балансе предприятий «Дирекция единого заказчика», утвержденному постановлением Московской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № учитывается на балансе ГУП «ДЕЗ».

Пунктом 7 распоряжения Госкомимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения», изданного во исполнение Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № документом, подтверждающим право собственности города, района на нежилые помещения является выписка из реестра муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права собственности <адрес> на нежилые помещения общей площадью 61,6кв.м (пом.VII,ком.1-5) кадастровый/условный номер объекта 16549 за №.

Таким образом, право собственности <адрес> на указанные нежилые помещения возникло на основании постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на законных основаниях. Основания возникновения права собственности не признаны незаконными.

В настоящее время на данные нежилые помещения оформлен договор аренды 1-271/09 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аудит-интерконсалтинг», зарегистрированный в установленном порядке (гос. Регистрация №).

В соответствии со ст.301ГК РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако, в судебном заседании не установлено, что истцы являются собственниками спорных нежилых помещений. Спорные нежилые помещения принадлежат другому собственнику на законных основаниях, которые вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Введение в действие нового законодательного регулирования по вопросу общей собственности в многоквартирных жилых домах, не умаляет законность возникновения права собственности <адрес> на спорные нежилые помещения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущества <адрес> об истребовании из незаконного владения <адрес>, прекращении права собственности <адрес> на нежилые помещения общей площадью 61,6кв.м, находящихся по адресу:г.Москва, <адрес>,д.17а (эт.1 пом.VII,ком.1-5) кадастровый/условный номер объекта 16549 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10дней.

Судья