Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011г.

Тверской районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Кочян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3309/2011 по иску ФИО3 к ООО «Энжил Строй» о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании неустойки, процентов

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств в размере 1314240руб, перечисленных ответчику во исполнении предварительного договора о заключении договора купли-продажи таунхауса, указывая на то, что основной договор не был заключен, поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по договору, не приступил к строительству квартиры, истец направил ответчику требование о расторжение договора ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени от ответчика не получено ответа.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО4 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения..

Выслушав истца, проверив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №Е-02-08/34-08 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны обязывались в будущем, после завершения строительства, ввода в эксплуатацию таунхауса (квартиры) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в сроки, установленные проектной документацией и в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности продавца на квартиру, заключить договор купли-продажи квартиры, при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по перечислению гарантийного взноса в сумме 1871240руб.

Во исполнение условий предварительного договора истцом в качестве оплаты гарантийного взноса по указанному договору на расчетный счет ответчика в соответствии с порядком оплаты перечислены денежные средства согласно п/п № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1314240руб.

В соответствии с договором, указанная выше денежная сумма является гарантийным взносом в счет обеспечения надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по заключению в будущем договора купли-продажи между сторонами. Согласно п.7 предварительного договора продавец (ответчик) обязуется возвратить гарантийный взнос покупателю (истцу) в течение 5 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи. Согласно п.12 предварительного договора при заключении договора купли-продажи квартиры гарантийный взнос, уплаченный истцом, может быть зачтен в счет цены-приобретения квартиры.

Характеристики квартиры, подлежащей передаче покупателю при заключении договора купли-продажи, содержатся в п. 1.1.3 предварительного договора.

По утверждению истца до настоящего времени ответчик не приступил к строительству жилья.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа, денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получением ответа на предложение расторгнуть договор.

Поскольку ответчиком нарушается условие о передаче покупателю квартиры, суд считает, что данное нарушение является существенным нарушением договорных обязательств, поскольку истцом не достигнута цель предварительного договора и причиняется значительный материальный ущерб, в связи с чем основания для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры и возврата денежных средств имеются.

По утверждению истца данные денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем суд считает установленным факт невыполнения ответчиком обязательств по возврату вышеуказанной денежной суммы.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд считает, что предварительный договор купли-продажи №Е-02-08/34-08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами подлежит расторжению, денежные средства в размере 1314240руб. подлежат возврату истцу.

Поскольку ответчик не исполнил требования истца о выплате денежных средств по договору, указанные в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен нести ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии со ст.28,31 Закона о защите прав потребителей., размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1314240руб.(1314240 х3%х238дн.). Вместе с тем данная неустойка подлежит уменьшению в связи с ее превышением суммы, оплаченной по договору, а также с учетом требований ст.333ГК РФ до 130000руб.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению в связи со взысканием законной неустойки.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату госпошлина в размере 8903,06руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыксанию госпошлина в размере 6518,14руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры №Е-02-08/34-08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Энжил Строй».

Взыскать с ООО«Энжил Строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1314240руб., неустойку 130000руб. и возврат госпошлины в размере 8903руб.06коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО«Энжил Строй» в доход государства госпошлину в размере 6518руб.14коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья